[열중47기 2왕 하는 거 독서에 빠져보자9🤿 회오리감자] 잔쟈니멘토님의 3주차 오프강의 후기

안녕하세요 

회오리감자입니다.

3주차 강의는 

잔쟈니멘토님이 해주셨는데요.

이번에 정말 운좋게도

우리 조에서 저와 금융님이 

함께 오프 강의에 초대 받아

누구보다 빠르게 강의를 들게 되었어요!

1주차, 2주차 강의에서 배웠던 내용에

조금씩 더 배움을 추가하면서

단지를 비교하고 

결국 좋은 가치의 집을 

어떻게 고르는지 방법을 알려주셨습니다.

앞에서 배운 내용도 

다시 한 번 사례에 녹여서 강의를 들으니

복습하는 느낌도 들고 참 좋더라구요!

잔쟈니님..🩷🥰🩷

강의 오랜만에 듣는데

들을 때마다 명쾌상쾌통쾌 하셔서

제가 쫌 많이 좋아하거든요!

오늘도 정말 감자합니다🥔🍟

먼저 단지를 볼 때는

그 단지가 속해 있는 생활권의 위상을

제대로 알아야 한다고 알려주셨어요.

임장을 하고 나서 

한 달 뒤에 남아야 할

최종의 한 장은 시세지도인데요.

그 시세지도에 

[이 지역의 명확한 핵심가치]가

한 가지,

많아도 두 가지 안으로는 

정리되어야 한다고

알려주셨습니다.

서울에서 성북구를 

예로 들어 설명해주셨어요.

핵심가치를 제대로 설정하고 나니

단지를 비교할 때 여러가지 입지가치가 있어도

어떠한 것을 우선순위로 올려서 판단해야 할 지

딱 잡히더라구요ㅎㅎㅎ

너무너무너무 신기하고 좋은 방법이라 

다음 달 앞마당을 늘릴 때부터

바로 적용해보려고 합니다.

그래서 성북구의 핵심가치가 뭐냐구요?

슬쩍 여러분에게만 알려드릴게요ㅎㅎ

성북구 = 교통 + 균질성!

+)

단지 비교를 해주시면서

같은 매매가로 가르마를 타고

묶어서 비교해주셨는데요.

8억대 단지에

다산동e편한세상자이가 

깜짝 등장해서

너무 반가웠다는 사실ㅎㅎ

(메인이라고 볼 수는 없었지만유)

다산동과 평촌이 비교가 가능한가 싶었는데

호계동 신축과 비교해주시니

이게 비교가 충분히 되더라구요?

지금 사는 동네와

저번 달에 봤던 제가 아는 단지를 붙여보니까

너무 재밌고 반가웠습니다.

헿

두 번째는!

구체적인 사례를 통해

현시점에서 어떻게 투자를 할 수 있을지

깊게 찌르는 과정도 함께 해보았는데요.

✅월세낀 물건을 어떻게 만들어 볼 수 있을지

- 월세입자 보증금 마련해서 내보내고

- 새로운 전세입자 매도인과 계약

- 세입자 계약금과 내 돈으로 근저당 상환

- 세입자 입주 후 잔금 일부 남기고 나중에 소유권 가져오기

✅주인전세 물건에서 어떻게 만들어 볼 수 있을지

- 이사갈 곳이 정해져 있는 주인이나 꼭 팔아야 할 이유가 있는 그 물건

- 주인에게 주전세를 부탁하고 매매/전세계약 동시에

- 소유권 최대한 빠르게 가져오고

- 그 사이에 새로운 세입자 전세계약

(소유권 3개월 이상 확인되는 시점에 대출심사)

- 전세 잔금으로 매도인 전세금 반환

- 그럼 이미 내가 주인이니까 사후모니터링 신경X

각각 예시로 들어서

‘어? 이거 투자 되겠는데?’

방법을 찾아주셨어요.

우리 저번주 강의에서 배웠잖아요.

다음 세입자 맞춰야 할 때

왜 3개월 이상 집주인이 바뀌면 안 되는지

소유주가 3개월동안 바뀌지 않아야

보증보험이 되고

그래야 전세자금 대출이 나오기 때문인데요.

이 부분은 한 번 더 확실하게 확인하였구요.

사후관리로 대출 실행 후,

모니터링 하는 은행도 있으니

아예 확인하지 않는 은행이나

최대한 짧은 은행으로 찾아놓고

세입자에게 그 은행에서 전세자금대출 받으라고 해야하는구나.

다시 한 번 마음 속에 새겼습니다.

마지막으로 좋았던 내용은요.

로얄층/로얄동/향/타입의 선호도

수리상태/신축이라면 옵션의 차이

점유자 조건

각각 조건이 너무 다르잖아요.

언덕이 심한 단지는 

앞동과 뒷동 1억까지도 차이나구요.

수리 정도에 따라서 

3-4천만원 차이나게

호가가 달라지는 것도

많이 경험했는데요.

그럼 실제로 조건에 따라서,

가격이 얼마나 차이나는지

어떻게 확인할 수 있는지

어떤 점유자 조건이

어떤 상황에서 나에게 유리한지

결과적으로

어느 정도 가격 차이를 인정해야 할 지

여러 사례를 꼼꼼하게 확인해주시면서

비슷한 가격에서 어떤 조건이 더 나은지 뽑아보고

최종적으로 의사결정 방법에 대해

차근차근 알려주셨습니다.

서로 조건과 상황을 잘 파악하면

파악한 내용을 가지고

나만의 근거(무기)로 만들어 

협상해볼 수 있다는 점도

새로운 측면으로 배워볼 수 있었어요.

"실전 투자를 하면서 

가장 중요한 두 가지가 있어요.

 

집 많이 매수하는 것보다 

살 수 있는 실력을 갖추는 것이 중요하구요.

 

꾸준히 행동할 수 있는 환경에 있어야 해요."

 

by. 잔쟈니멘토님



정말 긴 시간동안

하나도 지치지 않고

끝까지 우리들의 위해

너무너무 좋은 명강의 해주신

잔쟈니멘토님💛

정말 다시 한 번감사드립니다!