1억을 벌어다 줄 수 있는 단지분석 로얄동 확인하는 방법 [잠토]

안녕하세요, 잠토입니다.

다들 단지분석 잘 하고 계시나요~ 

(저는 단지분석이 제일 힘듭니다 왜죠!? 왜일까요? ㅜㅜ 흑흑)

오늘은 단지분석 하면서 로얄동을 확인하는 방법에 대해서 공유해보고자 합니다.

'아니 단지분석에 지도넣고 그래프 넣기도 바쁜데 로얄동까지 확인하라고!?' 라고 생각하실 수 있지만

잘 이용만 하면 1억도 벌 수 있으니 같이 로얄동을 확인해보러 갈까요!?

예시로 가지고 온 단지는 이촌 한가람입니다!

우리는 7천만원은 있으니 22억만 있으면 살 수 있는 단지죠? 후후 (언젠간 사고말리라!)

이 단지의 로얄동은 어디일까요!??

1. 아파트의 방향 확인

난이도 제일 최하지만 가장 중요한것! 

방향을 확인 하는것이 중요합니다.

아파트는 남향으로 되어 있어야 실내 습기도 덜하고 햇빛에 빨래도 잘 마르니까요

“요즘 건조기 써서 빨래는 큰 상관 없지 않나요?” 

맞습니다. 

하지만 우리는 전세입자를 구해야하니까요, 이왕이면 다홍치마 입니다.

남향이 동향보다는 언제나 우세할 거에요~!

한가람은 난이도가 쉽게도 25평 남향은 딱 두동이네요! 202동, 207동 둘다 거나 둘중 하나가 로얄동이겠어요!

2. 대형평수 확인

"저는 대형 안살건데 대형을 꼭 확인해야하나요?"

네 확인하면 더 좋습니다.

보통 아파트는 대형평수 입주민들이 관리비도 많이 내고 대지지분도 많이 갖고 있기 때문에 

대형평수는 좋은 위치에 배치하게 됩니다.

보시는 바와 같이 대형은 동향이 하나도 없네요!

여기서 하나 더 확인할 것은 이촌역은 경의선 지상철이  지나가는 역이므로 219동이나 217동은 기차소리가 들릴 수도 있어요

학교가 가깝긴 하지만 중간 라인 또는 한강쪽 도로라인이 더 우세할 수 있습니다.

보통 대형은 도로변에 놓진 않는데 이 아파트는 도로변에 놓여 있네요?

207동이 로얄동일것 같긴 한데 202동도 왠지 로얄동일것 같은 기분이 드네요?

3. 거리뷰 확인

다시 25평으로 돌아와서.. 대형평수 라인과 같은 202동과 207동을 후보로 놓고 더 확실한 검증을 위해 

이번엔!

207동과 202동 거리뷰를 봅니다. 

207동은 아파트 상가뷰, 202동은 건너편 KB은행 뷰네요!!

그러나.. 여기서 하나 더!

캬..! 도로변에 있는 아파트는 한강이 보이는군요..!

로얄동은 202동일 가능성이 가장 크겠습니다!

쉽죠? 

근데… 꼭 이렇게까지 힘들게 찾아야 하나요?

아니요, 가장 쉬운 방법이 있습니다.

4. 부동산에 전화하거나, 매임때 물어보기

나는 시간이 없고 전화하는게 어렵지 않다!

하시는 분은 전임으로 간단하게 물어볼 수 있습니다.

부동산 사장님 중 로얄동을 모르시는 분은 없으니까요

전화 해서 "사장님 000동 000호 문의드리려고 하는데요~ "

하고 물건에 대한 정보를 물어본 뒤

"근데 사장님 000동은 로얄동인가요? " 라고 물어보면 로얄동을 알려주십니다.

그리고 추가로 "아 그럼 로얄동이랑 이 동이랑 가격차이는 얼마나 나나요?" 도 물어보세요

5. 로얄동을 알면 가장 좋은 점

로얄동을 이렇게 까지 찾아야 할 일인가? 라고 생각하시는 분들도 계실텐데요

네. 찾아야 합니다.

아실의 실거래가 표를 볼까요?

여기서 보시면 앞서 확인한 202동 로얄동과 216동 동향 비로얄동과의 가격차이는 1억정도 차이납니다.

물론 이 아파트는 구축이라 수리 상태에 따라서도 가격의 차이가 날 수 있는데요

그럼에도 불구하고 다른 동들 가격이 17억대임에 비해 202동만 19억임을 알 수 있어요

실제로 매수시에는 19억 하는 202동이 하나도 안깎여서 다른 비로얄동 아파트보다 2000만원 비싸다고 해도,

로얄동을 사는것이 추후 더 큰 수익을 가져다 줄 수 있습니다.

그럼 다들 로얄동 잘 찾아서 네고도 잘 하시고,

더 큰 수익 얻으시길 바랍니다~~!!!

감사합니다.

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