[우주추쿠] 2주차강의후기

안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!

25년 하반기 1호기 방향성을 결정할 투자자!!

우주추쿠입니닷~!

열중 2주차 강의에서는

 양파링멘토님께서 

전세빼기에 대해 A-Z까지

 세세하게 알려 주셨습니다~!

특히 대출 규제로 

전세 빼는 것이 쉽지 않은 시장에서

지금은 어떤 방법으로 전세를 빼야 하는지,

매수할 때부터 그 다음 단계를 생각하면서 

매물의 투자 우선순위를 

결정해야한다는 것까지

알 수 있었습니다.

전세 세팅을 하면서 전세를 낮출 것인지

잔금을 치고 전세가를 고수할 것인지

고민하는 시점이 분명이 오게 되는데

시간, 비용 등을 고려해서

현명하게 결정해야겠다는 생각을 했습니다.

적정전세가 설정

단지/생활권/공급

매수를 하고 전세를 놓는 과정에서 

적정한 전세가를 정하는 것도

굉장히 중요한데 

단지, 생활권, 공급까지 

좁은 범위에서 넓은 범위까지

깊게 봐야한다는 것을 알았습니다.

내 물건의 전세가가 어느정도 수준인 지 알아야

이후에 내 것 보다 싼 전세가 갑자기 튀어 나오더라도

무작정 따라 낮추지 않고 차분하게 대응할 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

또, 트래킹하면서 결정해야 할 때는

과감하게 결정할 수도 있을 것 같았습니다.

전세기간 설정

공급/수요/포트폴리오

적전 전세가는 현재에 중요한 문제라고한다면

전시기간을 설정하는 것은 미래 재계약 시점이 되었을 때

올 수 있는 리스크에 미리 대처하기 위함입니다.

그러기 위해 투자물건을 선정할 때부터

생활권, 지역의 공급상황을 함께 고려해서 

투자결정을 해야 하며, 

재계약시점에 공급리스크가 있다면

만기 시점을 조정해서 리스크를 헷지할 수 있습니다.

특히 투자 물건이 많아지면 

내가 보유한 다른 물건과 재계약 시점이 맞물리지 않도록

리스크를 분산 시키는 것 또 한 굉장히 중요하다는 것을

알 수 있었습니다.

매수부터 전세까지

계약서의 특약까지

세세하게 알려주신 양파링 멘토님

너무너무 감사합니다~!

매매든, 전세든 아는 것도 중요하고

경험을 많이 해보는 것이 무엇보다 

중요하다는 생각이 들었습니다.

무엇보다 내 투자의 책임은 

나 자신에게 있다는 것을 알고

CEO마인드로 내가 확신을 갖고 결정하고

그 결정에 최선의 책임을 다하면서

자산을 지켜낼 수 있는 투자자로 성장하겠습니다!

좋은 강의 너무너무 감사합니다^^