[독서로 4고7고 자산 74배 증식하조 감사졸꾸] 투자는 ‘집을 사는 것’ 이 아니라, '집을 사서 전세를 놓는 것' 이다.

25.09.16

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

안녕하세요~ 열반스쿨 중급반 47기 74조감사졸꾸 입니다.

열반스쿨 중급반 1주차 강의 후기 작성하였습니다.

투자는 ‘집을 사는 것’이 아니라, '집을 사서 전세를 놓는 것' 이다.
매수 전부터 전세셋팅 계획을 수립하여 각 상황에 맞게 대응할 수 있는 준비를

사전에 해두는 것의 중요성을 느꼈습니다.

전세 셋팅 유형별 주의사항 및 과정
일반, 주전세(매도자가 전세입자), 세안고(기존 임차인 승계) 물건 별

주의사항 및 과정에 대해 인지하였으며,
가장 중요한 것은 대출받는 시기와 기관에 따라 전입의무(수도권) 및 대출
사후관리 내용 등이 변경될 수 있기 때문에 대출 받는 시기에 해당 보증기관
or 은행에 최종적으로 확인해봐야 한다는 것을 배우면서 대응능력을 키우는
시간이 되었습니다.

매수 이전 전세 셋팅 계획 수립의 중요성
조건부 전세대출 시행에 따른 전세 셋팅 유형별 특징, 셋팅과정, 주의사항에
대해 명확히 이해하게 되면서 현재 정부 정책에서는 더욱 더 매수 이전부터
전세 셋팅 계획을 수립하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

계약갱신요구 청구권 사용여부 확인의 중요성
세낀 물건의 투자검토 시 계약갱신요구 청구권 및 묵시적갱신 사용여부에 따라

추후 예상되는 리스크를 미리 고민하여 대응 방법을 준비할 수 있고
예상되는 전세금 상승분에 따른 수익률도 미리 계산함으로써 투자검토를
해나가는 프로세스에 대해 배우면서 투자 실력이 향상되어 가고 있다는 것을 느꼈습니다.

매수 전 적정 전세가 파악의 중요성
매수 전 3단계(단/생/공)를 통해 적정 전세가를 예상해 볼 수 있다면,
투자금과 수익률까지 미리 계산해 볼 수 있어 매수 의사결정에 큰 도움이
될 것이고, 매수 결정 이후 전세를 놓는다면 시간과 비용을 줄일 수 있어
적정 전세가 파악이 정말 중요하다는 것을 다시한번 느꼈습니다.

전세가 최종결정 시 전화임장 필수
전세가 최종결정 전 전화임장을 통해서만 확인할 수 있는 내용(전세 시장
분위기 등)과 부사님의 성향 및 적극성을 파악함에 있어,
전화임장은 중요한 활동이라는 것을 명확히 이해하게 되었습니다.

예상할 수 있다면, 대응할 수 있다.
이번 강의를 통해 매수 후 어떤 일이 펼쳐질지 어느정도 예상할 수 있고
그에 대응할 수 있는 투자자가 된 것 같습니다.

시장 상황에 걸맞는 사고의 유연함
투자는 시장 상황에 따라 판단해야 하는 부분이 많기 때문에
상황에 따른 사고의 유연성을 갖는 것이 매우 중요하다는 것을 느꼈습니다.

투자 시장에 오래 살아남는 투자자
임대리스크를 줄이는 다양한 방법을 배우면서 투자 시장에 오래 살아남는
투자자가 되기 위해 한걸음 더 성장한 것 같습니다.

마지막으로 양파링 멘토님께서 임차인분과 소통할때 가져야 하는 마음가짐에 대한

진심어린 말씀을 들으면서, ‘우리집’ 이라는 공간이 누군가에게는 소중한 꿈을 키워

나가는 곳이라는 말씀을 기억하면서 임차인분과의 원활한 소통을 위해 많은 노력을

기울여야 겠다고 생각했습니다.

전세 빼기의 정석을 배운 값진 시간이었습니다.

양파링 멘토님 감사합니다!

B.M

1. 2호기 투자 시기에 맞춰 은행 및 보증기관에 직접 대출 유의사항 확인하기