[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 임장 근육으로 앞마당 뽀개기!!

1. 잊기 전에 기록하기

   기회가 많다는데… 어디에?

월부 강의를 들으면 반복하여 듣는 말들이 많이 있습니다. 

저환수원리, 저평가아파트, 입지, 잃지 않는 투자, 목실감, “지금이 기회다” 등등 모두 나열하기 어려울 만큼 너무 많지요. 

오늘 강의에서는 특히 "기회”에 대한 말씀을 자세히 많이 해주셨습니다. 

• 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축/준신축이 만나는 구간은 기회
• 전고점에 차이가 있지만 현재 시세에 차이가 거의 없다면 기회
• 신규 지하철 노선이 업무중심지구를 통과한다면 기회
• 시장이 안 좋을 때 교통호재가 가격에 미반영되었다면 기회
• 매도물량이 많고 전세공급량이 적다면 기회
• 서울에서 전고점을 회복한 아파트가 20~30% 뿐인 지금의 상황도 기회

허접했던 나의 첫 수익률 보고서

지난 주에 임장을 처음 가보고, 수익률 보고서도 과제를 하면서 처음 작성해 보았습니다. 

과제 예시대로 따르면서 만들다 보니 주먹구구식으로 작성하여 과제를 마치고도 기분이 개운하지 않았습니다. 

이번 주차 강의에서 입지 평가에 대한 기준과 방법, 확인사항 등을 상세히 설명해 주셔서 다음 보고서는 보다 완성도 있게 작성할 수 있을 것 같습니다. 

2. 나에게 적용할 점

이 기회들을 찾아낼 수 있는 통찰력을 키우기 위해 적용할 일들을 정리해 봅니다. 

• 투자원칙에 대한 명확한 기준 세우기 (“저환수원리”)
• 10월 실전준비반
• 임장 경험 키우기 (매주 최소 1일은 임장 day)
• 임장 후 수익률 보고서를 작성함으로써 비교 평가를 통한 저평가 아파트 찾기 (마침표 찍기)
• 올해 11월까지 앞마당 3개 만들기 (추석 때 친정에 갈 것인가, 임장을 갈 것인가..)
• 12월 투자를 목표로 행동하기
• 동료와 함께 하기