#3 '일단 소액투자로 시작해볼까?'라는 생각이 든다면 이 글을 보세요 [미요미우]
안녕하세요?
여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.
각자의 이유로 부동산 투자를 해야겠다고 마음 먹은 이후
그 방법에 대해 고민하게 되실텐데요.
주식처럼 소액으로 일단 시작해 볼 것인지,
가진 돈을 모두 넣어 좋은 것을 사야 할지 고민이 되실겁니다.
일단 소액으로 시작해보자, 라고 생각하시는 분들은
투자를 하는 방법도 모르겠고 잘못해서 망하면 어떻게 하나 하는 고민을 가지고 계시리라 생각이 됩니다.
과연 주식처럼 부동산도 소액으로 투자 경험을 쌓는 것이 좋을까요?
오늘은 '일단 소액으로 시작해볼까?'라는 생각을 하고 계신 분들께 말씀을 드려볼까합니다.
#부동산은 거래 비용이 큽니다
주식과 부동산의 가장 큰 차이점은 환금성입니다.
주식은 매수와 매도가 비교적 쉬운 반면에
부동산은 매수와 매도가 어렵다는 특징을 가지고 있습니다.
거래시 발생하는 비용 또한 차이가 납니다.
1. 주식
주식은 매도할 때 거래 수수료, 증권거래세, 농어촌특별세가 발생합니다.
1) 거래수수료
증권사마다 차이가 있으나 보통 거래 금액의 0.015% 전후입니다
모바일 비대면 계좌인 경우 0원 이벤트도 많이 합니다.
2) 거래세
코스피와 코스닥 모두 0.2%의 거래세가 발생합니다.
3) 농어촌특별세
코스피 대기업 주식을 매도하는 경우 0.15%의 농어촌 특별세가 발생합니다.
주식에서 5000만원을 매도하는 경우 코스피 기준으로
증권사 수수료 7500원+증권거래세 10만원 = 10만 7500원의 비용이 발생합니다.
2. 부동산
반면 부동산의 경우 매도할 때 양도소득세, 지방소득세, 중개수수료와 등기 말소비용, 법무사 수수료 등의 부대비용이 발생합니다.
1) 양도소득세
양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 = 양도차익
매도금액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제를 제한 금액을 양도차익이라고 부르며,
이를 기준으로 과세표준에 따라 세율이 적용됩니다.
양도차익이 클수록 누진세율이 적용되어 양도소득세도 많이 부과되어요.
+ 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 경우(2년 이상 보유하는 경우, 지역에 따라 거주 요건이 포함될 수 있음) 양도세가 면제 되기도 합니다.
2) 지방소득세
양도세의 10%를 추가 부담합니다.
3) 중개보수비
부동산 중개사에게 지급되는 금액으로 거래 금액에 따라서 상한이 정해져 있습니다.
예를 들어 투자금 5000만원으로 3억짜리 집을 매수해서
2년만에 4.5억으로 매도하는 경우
1주택자라면 양도세 0원 + 중개수수료 180만원 = 180만원의 비용이,
2주택자라면 소득세 3600만원 + 지방소득세 360만원 + 중개수수료 180만원 = 4140만원의 비용이 발생합니다.
부동산 거래는 주식거래보다 비용이 많이 발생하기 때문에
한 번 매수할 때 제대로 공부해서 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 좋습니다
#투자금에 따라 접근 가능한 단지의 가치 차이가 큽니다
그렇다면 투자금에 따라서 접근할 수 있는 지역은 얼마나 차이가 날까요?
2025년 9월 기준 서울 각 지역의 평균 매매가와 전세가, 투자금을 나타낸 표입니다.
평당 매매가 기준으로 좋은 지역부터 나래비 해보았습니다.
강남구의 경우 24평을 매수한다면 평균 투자금은 15억입니다.
평균값이기에 투자금이 13억 정도 있다면 강남구에서 선호도가 다소 떨어지는 물건도 접근해볼 수 있다는 의미입니다.
이런 기준에서 보면 현재 투자금 5천으로 접근 가능한 지역은
24평기준 평균 투자금이 1억미만인
남양주시, 부천 오정구, 안산, 일산 서구 등임을 알 수 있습니다.
수도권에서도 입지가 떨어지는 지역이기 때문에 이 경우 지방 광역시와 중소도시를 함께 고려해야 합니다.
반면 투자금 2.5억으로 접근이 가능한 지역은
24평 기준으로 투자금 3억미만인
서울 성북구, 은평구, 관악구, 구로구, 노원구 등입니다.
투자금의 차이에 따라서 접근이 가능한 지역의 레벨 차이가 큰 것을 확인할 수 있습니다.
그리고 투자금 5천으로 접근할 수 있는 단지와
투자금 2.5억으로 접근할 수 있는 단지의 가치는 크게 차이가 납니다.
#지금이 아니면 이 지역에 투자하지 못할지 모릅니다
규제가 생겼지만 아이러니하게도 그렇기에 더더욱 투자하기에 좋은 시기를 지나고 있습니다.
그러나 시장 참여자들이 늘어나고
좋은 지역은 가격이 오르고 있기 때문에
지금 가진 투자금으로 매수할 수 있는 지역을 놓치게 되면
이후로는 이 지역에 그 금액으로는 투자하지 못하게 될 지도 모릅니다.
물론 조급하게 투자해서는 안 됩니다.
가치 투자란 무엇인지, 그 방법은 무엇인지를 알고
적어도 4개월은 꾸준히 아는 지역을 늘린 이후에
할 수 있는 가장 좋은 것을 매수해야 합니다.
만일 조급한 마음에 지금 눈에 보이는 것을 매수한다면
아는 지역을 하나하나 늘려갈 때마다 후회하게 될지도 모릅니다.
바쁜 시간을 쪼개어 투자의 원칙을 배우고
지역을 밟고, 지역을 분석하고
마침에 가진 투자금으로 할 수 있는 좋은 투자를 하시면 좋겠습니다.
지역을 파악하는 구체적인 방법이 알고 싶으시다면
곧 오픈하는 실전준비반을 추천드립니다.
가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 매수해야 하는 이유에 대해 알아보았습니다.
1)부동산은 한 번 거래할 때 비용이 많이 발생한다는 것,
2)현재 투자금에 따라 접근할 수 있는 단지의 가치 차이가 많이 난다는 것,
3)시장이 빠르게 움직이고 있어 지금 시장을 잡지 않으면 이 가격으로는 이 지역을 다시 만나기 어려울 수 있다는 것,
잘 기억하시고 할 수 있는 가장 좋은 것에 투자하시면 좋겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 : )
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