[열중 47기 1%가 될 6쾌한 예비부자조 하람] 비교평가 끝판왕_3주차 강의 후기 with 잔쟈니 튜터님

안녕하세요.
꾸준히 루틴을 지키며 

성장하고 싶은 투자자 하람입니다.

3강에서는 잔쟈니 튜터님께서

비교평가라는 주제로 강의를 진행해 주셨습니다.

그동안 공부를 이어오며

가장 어렵다고 느꼈던 영역 중 하나가
바로 비교평가였는데 이번 강의를 통해

의사결정과정을 체계적으로 배우고 

이해할 수 있어 너무 좋았습니다.

단순히 물고기를 잡아주시는 것이 아니라

물고기를 잡는 방법을 친절하게 안내해 주셨고

나아가 투자의 본질과 투자자의 태도까지 

돌아보게 해주신 뜻깊은 시간이였습니다.

그럼 3주차 강의 후기를

기억에서 휘발되기 전 

인상 깊었던 점 위주로 

정리해 보도록 하겠습니다.

비교평가의 본질

“비교평가는 투자하려고 하는 겁니다!!”

이번 강의에서 가장 크게 와닿은

말씀이였습니다.

비교평가는 단순히 가치와 가격만

비교하는 것이 아니라

내 상황까지 고려한 교집합을 찾는 

과정이라는 점을 배우게 되었습니다.

그리고 비교평가를 배우는 이유는

가치에 우선순위를 매기고 

내 투자에 확신을 더하기 위함이라는 

것을 알게 되었고

'비교평가는 가장 많이 오르는 1등 맞추기 

게임이 아니다.'

라는 말씀이 인상 깊었습니다.

튜터님께서는

가치와 가격, 그리고 우선순위를 모르면

단지를 보유하는 동안 흔들리고 

마음이 불안해질 수 있기 때문에 

이를 정확히 파악한 뒤에야

비로소 투자 관련 의사결정을 

스스로 할 수 있다고 말씀해주셨는데

그 말씀이 크게 공감 되었습니다.

특히 가격이 단순히 싸다고 좋은 것이 아니라

그 가격이 가치 대비 싼지 비싼지 구분할 줄 

아는 눈을 길러야 한다는 점이 깊이 와닿았고

보는 눈을 키우기 위해서는 좀 더 

넓은 방향으로의 공부가 필요함을 조언 해주셨습니다.

열중 재수강인 저같은 사람은 실전반 도전을

적극 권해주셨는데 

저주받은 손목으로 인해 매번 실패하긴 하지만

꼭 도전에 성공하리라 마음 먹었습니다!!

또 동료들끼리 투자후보 단지의 단점을 쉽게 

이야기하는 모습에 대해 아쉬움을 

말씀해주신 부분도 인상 깊었습니다.

초보 투자자들은 흔히 단점에만 꽂혀 

충분히 가치있는 단지들을 배제하는 경우가 많고

저역시 동료들과 그런 얘기를 스스럼없이 

했던 것 같습니다.

이렇듯 단점은 누구나 쉽게 말할 수 있으며

이로 인해 가치판단에 혼란이 왔던 것 같습니다.

하지만 결국 중요한 것은 

내 기준 안에서 단지의 가치와 가격을 

제대로 설명할 수 있어야 된다는 것!!

이전의 저의 모습을 반성하고 되돌아보는 

시간이 되었습니다.

 BM 

단지의 단점부터 나열하지 않고

가치 비교 기준에 맞춰 

단지의 가치 설명하는 연습해 보기

우선은 핵심입지요소 파악부터!

지역내, 지역간 비교평가

이번 강의에서 가장 큰 수확은

바로 이부분 인 것 같습니다.

그동안 비교평가를 하면서

그리고 1호기 매수를 하는 시점에는

가격을 고정하기도 하고 

평형이나 방 개수를 고정하기도 하면서 

제대로 결론이 나오지 않아 혼란스러운

나날을 보냈습니다.

하지만 강의를 듣고 나서야 

그 이유를 명확히 알게 되었습니다.

튜터님께서는

가격을 고정하고 가치를 비교하는 것이

가장 수월한 방법임을 알려주셨고

이를 위해 비슷한 가격대의 단지들을 묶어 

교통, 위치, 학군 같은 핵심 가치를 

기준으로 비교하는 과정을

체계적으로 보여주셨습니다.

이를 통해 지역 내에서 상대적으로 

저평가된 단지를 찾아내고

그 단지의 가치를 스스로 설명할 수 

있어야 함을 강조해 주셨고

또한 시세지도를 그릴때는 

단순히 복붙으로 끝내지 말고

그 지역의

핵심입지요소가 무엇인지 반드시 고민하며

그려야함을 계속 강조해 주셨습니다.

실제로 누군가 한 지역의 핵심요소를 

5개씩 나열한 사례를 언급하셨는데

괜시리 저를 두고 하는 얘기같아

찔렸습니다. ㅎㅎ

핵심은 여러 요소들의 나열이 아니라

그 지역의 중요한 요소를 선별하는 것이라는 

다시금 확인할 수 있었습니다.

나아가 지역 간 비교에서도

반드시 기준과 우선순위가 

필요하다는 것도 배우게 되었습니다.

이러한 입지요소와 관련된 가이드라인은 

앞으로 단지별 비교평가 할 때 

정말 유용한 기준이 될 것이라 생각했습니다.

또한 단순히 갭만 보는 것이 아니라

이 같은 입지 요소를 체계적으로 비교해야만 

진짜 기회를 잡을 수 있다는 확신을 얻게 되었고

앞마당을 넓히는 것도 물론 중요하지만

결국은 지역 내 핵심 입지를 파악하는 것이 

가장 중요하며!!

비교 단지를 항상 쥐고 다니며 

빠르고 정확하게 의사결정을 내릴 수 있는 능력이야말로

투자자의 실력이라는 점이 크게 와닿았습니다.

"맞고 틀린 건 없습니다. 방향과 우선순위기 있는 것이고 

내 선택에 대한 책임이 따를 뿐입니다. 

책임지려는 마음이 없으면 투자 결정에 망설이게 되는데

그러질 않길 바랍니다."

튜터님의 말씀에 따라

꼭 책임질 수 있는 투자를 하기 위해

실력을 쌓아야겠다 다짐하게 

되었습니다.

결국 투자에서 승부를 가르는 것은 

출처없이 떠다니는 수많은 정보가 아니라 

그 지역의 핵심 입지 요소를 파악하고 

스스로 단지의 가치를 설명할 수 있어야 한다는 것!!

잊지 않겠습니다.

 BM 

시세지도에 생활권별 핵심입지요소 넣기

전고점 그룹핑 

비효율을 지나 비약으로

 

튜터님께서는

강의 말미에 "투자는 ‘운’이 아닌 ‘실력’의 영역이며

실력은 꾸준한 행동과 성찰을 통해 길러진다."

라고 말씀을 해주셨습니다.

제 프로필 문구인

 ‘아무것도 안 하면 아무 일도 일어나지 않는다’  와

맞닿아 있어 큰 울림을 주었습니다.

꾸준히 임장하며 관심 지역인 앞마당을 넓히고 

가치와 가격을 비교하며 투자로 연결하는 행동이 

무엇보다 중요하다는 사실을 

다시한번 일깨우는 시간이 되었습니다.

그리고 공부를 해나가면서 

당장 실력이 늘지 않는 정체기를 겪거나 

예상치 못한 변수로 인해 

오히려  과거보다 퇴보하는 듯한 느낌을 받는 

비효율의 구간을 마주할 때도 있을테지만

이러한 과정을 거쳐야만 

실력이 비약적으로 상승하는 

비약의 시간을 맞이할 수 있다라는

말씀에 큰 위로와 용기를 얻었습니다.

중요한 것은 단기적인 효율보다

꾸준함을 통해 쌓이는 효과에

집중하는 것!!

언제 어디서든 

투자 물건을 찾을 수 있는 

실력을 쌓는 것이야말로 

지속 가능한 투자의 핵심임을 깨닫게 되었고

사자마자 오르는 것은 운이지만 

좋은 투자를 반복하는 것은 

실력이라는 사실을 가슴에 새기며 

조급해하지 않고 

꾸준히 실력을 쌓아나가야겠다고 다짐했습니다.

 BM 

팔랑귀에 흔들리지 말고

독!강!임!투!

이외에도 어떤 강의에서도 한번도 다뤄지지 않았던 

물건별 비교평가 부분까지 다루어주셔서

참 신선하고 놀라웠습니다.

아직 제 실력은 너무나도 부족해 

튜터님의 인사이트에는 한참 못 미쳤지만 

다양한 시나리오와 상황을 미리 설정하고

대응하는 방법을 배우면서 

실전에서 어떻게 하면 될지 감이 잡히기 시작했습니다.

‘이 정도면 정말 진짜 투자물건 찾을 수 있겠는데?’

하는 자신감이 생겼고

성장의 진짜 모습이 무엇인지

깨닫는 시간이 되었습니다.

지금의 제가 딱

성장하고 싶지만 벽에 가로막힌듯

답답한 마음이 있는데

‘비효율이 곧  효율이다!’

이것이 성장을 위해 

반드시 거쳐야 할 과정이라는 것을 

알게 되니 마음이 한결 가벼워졌습니다.

이번 강의는 그야말로 비교평가의 본질을 넘어

투자의 본질을 돌아보게 해준 시간이였습니다.

강의에서 해주신 주옥같은 말씀 잊지 않고

파란열정으로 지치지 않고 달려가보겠습니다.

쟌쟈니 튜터님, 

오랜시간 진심 어린 강의에 깊이 감사드립니다.

튜터님의 행복한 투자여정을 진심으로 기원드리며

마지막 4강도 너무 기대됩니다!!

ps. 원씽 3권이나 갖고 계신다는 말씀에 

내적 친밀감이 느껴져 인증해봅니다. ㅎㅎ

저는 월부은이 2권 ㅎㅎ

재독을 하면서 확실히 보이는 게 달라졌는데

4독이나 하시면서 읽을 때마다 꽂히는 부분이 

다르셨다는 말씀을 들으니 

저 역시 다시 읽어봐야겠다는 

자극을 받았습니다. 감사합니다!