[나날24] 열반스쿨 기초반 3강 '수익률을 높이는 투자' 주우이님 강의 후기

월부의 스윗남, 주우이님은 언제 들어도 한결같이 친절하고 세세하게 강의를 해주십니다. 꺄~~~ ^^

주우이님 강의는 명확한 기준과 분석 방법을 통해 저평가된 아파트를 찾을수 있는 힘을 길러주는 강의 였습니다. 강의의 핵심은 입지요소(투자기준)를 통해 단지를 분석하고, 비교평가를 통해 가치 대비 저평가된 아파트를 찾는 것이었으며, 투자하기 전 반드시 수익률을 계산해 보아, 100%의 수익을 얻을수 있는지를 생각해봐야 한다는 것이었습니다. 

[인상깊었던 점]

1. 입지분석 : 성공투자의 첫걸음

단순히 ‘어디가 좋다’라는 막연한 정보가 아니라, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이라는 5가지 핵심요소를 기준으로 삼아, 체계적으로 분석해야 한다는것을 배웠습니다. 이 요소들을 종합적으로 평가함으로써, 미래 가치가 높은 지역을 객관적으로 찾아낼수 있다는것이 핵심이었어요. 

2. 수익률 보고서 : 투자를 위한 나침반

투자의 성공 여부를 가늠하기 위해서 투자하기 전 반드시 수익률 보고서를 작성해 보아야 한다고 설명해 주셨습니다. 단순한 시세표가 아니라, 투자금 대비 예상 수익률을 구체적으로 계산하여, 이정도 까지 오를수 있는 아파트인지 가늠해 봄으로써 좀더 투자에 대한 확신을 줄수 있다는 마법과도 같은 가르침 이었습니다. 강의에서 듣자마자, 강의를 멈추고 지금 실거주하고 있는 집의 수익률이 궁금하여 계산해 보기도 했습니다. (^^*)

3. 비교평가와 임장 : 앞마당을 넓히는 노력

수많은 아파트 중에서 저평가된 단지를 찾아내는 가장 효과적인 방법은 비교평가 입니다. 하지만 이게 저한텐 너무 어려웠습니다. 어떻게 비교평가하는지, 둘 중에 저평가를 어떻게 판단하는지 그동안 명확히 와닿지 않았던것 같습니다. 하지만 이번 열기 주우이님 강의를 들으며, 주우이님께서 했던 비교평가 방법을 활용한다면 그래도 조금 명확하게 비교평가를 할수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다. 비교평가를 잘하기 위해선 아는 단지가 많아야 하는데 이는 임장을 통해 앞마당을 넓힘으로써 할수 있는것이기에, 내 상황 속에서 최선을 다해서 앞마당을 늘려보리라 다짐하게 되었어요. 

[꼭 적용해 보고 싶은점]

저는 아직 임장보고서를 많이 써보지 않았기에, 급하기 보단, 하나씩 차근차근 배운것을 적용시켜 나가야 겠다고 생각했어요. 우선, 다음달부터 앞마당을 넓힐때 모의투자할 매물을 뽑을때 같은 투자금으로 투자할수 있는 단지들을 리스트업하여 비교해보는 장표를 넣어보겠습니다. 새로운 투자 후보단지가 비슷한 투자금의 내 앞마당 단지들과 입지와 가격을 비교해보아, 비교평가를 통해 저평가된 단지를 찾아내는 실력을 좀 더 뾰족하게 길러봐야 겠다고 다짐했습니다. 

강의를 들으며 지식을 쌓았으니, 이제는 연습을 통해 체화시킬 차례 인것 같습니다. 

좋은 강의 정말 감사합니다. 친절한 주우이님.