😶‍🌫️ 3주차 강의 후기 😶‍🌫️ [열중반 47기 하루에 47분, 31권 완독하조 금룡이]

✔️ 배운점 

✨ 느낀점

📌 Key Point

(2강 전세특강에 이어)

비교평가

만으로 1주일을 꽉채우는 [비교평가] 특강

주변에 아직 1호기를 못하고 있는 동료들의 공통점

1년 내외로 앞마당이 6개 내외인 지역을 고민하다가, 최종 결정을 하지 못하고 또 앞마당이 늘어간다.

→ 그리고 늘어난 앞마당이 더해져서 고민거리만 늘어난다.

Why? 앞마당 Pool 이 얕을 때 도, 비교평가를 통한 우선순위가 정리되어 있지 않기 때문

So => 정확한 비교평가 기준을 알아야 한다.

가격만 비슷한

다른 조건들의 물건들은 비교 평가하기 힘들다

→ 요소가 비슷한 것들 끼리 묶어서, 안 좋은것들을 소거하는게 더 쉽다. ✔️📌

비교평가의 핵심기준

:: 지역내 핵심가치는 무엇인가를 알고 비교평가가 시작되어야 한다.

[수도권] 

• 핵심 입지가치 ✔️
  • 교통(접근성)
  • 위치
  • +@
    • 직장
    • 학군
    • 환경
• 건물가치
  • 연식
  • 세대수
  • 그외 +&

비교평가 1단계

• 지역 내 비교평가 ✨

비교평가 2단계

• 지역 간 비교평가 ✨

비교평가 3단계

• 물건 별 비교평가 (동/층/향/타입) ✨

=> 물건별 비교평가 할 때 실제로 필요한 투자금에 대한 상세 분석 ✨📌

• 월세낀 매물 해소법 이, 특히!! 몰랐던점!! ✔️

: 이렇게 상세하게 다 풀어주셔도 되나요ㅠㅠ (크흡~ 감동)

[지방편] 

3단계 비교평가 적용 :: 지방편 까지.. 

(지투 튜터님의 소중한 디테일이라니~) 

• 지방은 인구가 곧 수요.✔️📌
• 지방은 땅의 힘이 약하다. 집이 낡으면 대체됩니다. (연식)
• 지방은 전세가 움직임이 중요하다. ✨

=> 전세가는 [공급]에 영향을 받으므로, 공급→ 전세가 → 매매가

지방의 입지는 

• 인구/환경/학군.. ✨

  그외에는 +@

ISFP (잔쟈니)님도 해따~!!!