[열중 47기 4주동안 함께 7ㅏ면 42좋게 부자되조_스테들리] 3주차 강의 후기 - 최고의 비교평가 강의

안녕하세요~ 꾸준히 투자하고 싶은 스테들리입니다~!

열중 3주차 강의는 제가 너무 좋아하는 잔쟈니 튜터님 강의였는데요. 제가 잔쟈니 튜터님을 처음 뵌 게 작년 10월 실준 조장튜터링 때였어요. 9월 열기 선배와의 대화에서 조장을 꼭 해보라는 조언에 용기내서 도전한 첫 조장이었는데, 조장튜터링에서 잔쟈니님이 해주신게 거의 강의급이어서 “와, 조장 혜택 끝내준다! 조장은 이 조장튜터링 하나만으로도 할 가치가 충분하다”라고 생각할만큼, 너무너무 좋았었던 기억이 납니다.

이렇게 믿고 보는 잔쟈니님의 비교평가 강의라니! 오프에 먼저 다녀오신 분들의 엄청 좋았다는 후기에 빨리 강의를 듣고 싶은 마음 한가득! 제가 올빼미라 취침 시간이 늦어서 퇴근 후 저녁잠을 꼭 자고, 못 자면 강의 들으면서 계속 졸고 집중을 잘 못하는데 강의 올라온 날, 강의를 빨리 듣고 싶은 마음에 우선 강의 먼저 듣다가 졸리면 중간에 자야지 했는데, 강의가 너무 재밌어서 마지막 한 강 남기고 6시간 내리 강의를 들었답니다.

비교평가 강의를 처음 들어본 건 아니었는데, 잔쟈니 튜터님이 정말 좋은 점은, 초보한테 설명해주듯이 정말 자세하게 풀어서 설명해주신다는 점이에요. 작은 예를 들면, 판상형, 타워형에 대한 설명도 전 강의에서 처음 들어본거 같아요. 부동산 공부하는 사람들은 다 안다고 생각해서 넘기는거 같은데, 저도 월부 전엔 부동산에 대해 전혀 몰랐기 때문에 판상형, 타워형을 잘 몰랐고, 임장 다닌지 몇 달 지나 동료한테 물어보고, 찾아보고 해서 알았던 거 같은데 그걸 설명해주는 세심함에 감동받았습니다.

그리고 지역 예시를 드실 때도, 지역 분석 강의가 아닌데도, 그 지역에 대해 모르는 사람들을 위해 그 지역에 대한 입지나 단지 설명도 꼼꼼하게 해주신 것도 너무 좋았습니다. 특히, 예시를 들어주신 지역이 제 앞마당이었던 경우 복습이 되면서 그 지역의 가치를 다시 한 번 되새기고 깨우칠 수 있어서 더 좋았습니다.

후기가 너무 잔쟈니 튜터님 찬양글 같은데ㅋㅋㅋ

정신 차리고 인상 깊은 점을 꼽자면,

• 시세 분석에서 최고가 순위를 생활권별, 가격대별 그룹핑하기!

  시세 분석에서 흔히 최고가 순위를 찾아서 지도 위에 올려보는 건 하는데, 최고가 순위를 그룹핑하는 건 처음 본 거 같아요. 생활권별, 가격대별 그룹핑한 거에 신축/구축 표시까지 표로 만들고, 지도에 올려 같이 보니 선호 생활권이나 지역의 핵심 가치가 훨씬 더 눈에 잘 들어와서 다음 임보부터 꼭 적용해야겠단 생각을 했습니다.

   

• 비교평가할 때 핵심가치를 우선순위에 두고 평가하기!

  교통, 위치, 직장, 학군, 환경의 입지 요소와 상품성, +@까지 여러 요소로 비교평가를 할 때, 우위 요소 개수가 더 많다고 무조건 좋은 게 아니라, 지역 내 비교에선 핵심 가치가, 지역 간 비교에선 교통과 위치가 훨씬 중요하고 다른 요소는 덜 중요하다는 점을 알았습니다.

   

• 다른 지역을 새로운 앞마당으로 만들더라도, 비교 단지를 쥐고 가기!!

  저도 하반기에 1호기 투자를 해야하는데, 지금 앞마당들에서 비교평가해서 투자를 빨리 하는게 좋을지, 앞마당을 두어개 더 만들고 해봐도 좋을지에 대한 불안이 있는데, 앞마당을 더 만들어도 되지만, 지금 지역에서 내가 투자하겠다하는 물건을 쥐고 봐야 비교평가가 되면서 확신이 든다는 말씀이 인상깊었습니다. 기존 앞마당들을 빨리 정리하고 트래킹도 해봐야하는데, 새로운 앞마당 임장, 임보와 강의, 과제에 밀려 계속 못하게 되니 앞마당 다 만들고 그때 앞마당 털어서 투자 물건 찾아봐야지란 생각이 자꾸 드는데 그럼 안되는구나 깨달았습니다.

   

• 물건별 비교평가에서 고려해야할 것!

  또 하나 감동한 세심 포인트인데, 물건별 비교평가에서 고려해야 할 점에서 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건까지 다 묶어서 설명해주신 건 처음인 거 같아요. 그래서 매임 후 물건 비교평가하고 결론 낼 때 실제 들어가는 비용을 좀 더 뾰족하게 고민해볼 수 있을 거 같습니다. 

   

• 점유자 조건에 따른 계약 프로세스!

  규제 이후로 아무래도 세안고나 주전세 물건을 찾게 되는데, 정확히 어떤 순서로 계약이 이루어지는데 상세히 설명해 주셔서 정말 이것도 갬동ㅠㅠ 그리고 월세낀 물건 투자할 수 있는 방법까지!! 이 프로세스는 사실 실제로 닥쳐보고 해봐야 명확히 이해될거 같긴 한데, 수강생들이 이해 안됐을까봐 예시로 자세히 설명해 주셔서 넘 좋았습니다.

BM할 것

1. 최고가 순위 그룹핑하기

2. 지금 만드는 앞마당에서 꼭 결론 내고 비교 단지 쥐고 다음 앞마당 만들기

    

긴 시간 정말 쉽고 자세하게 풀어서 설명해주신 잔쟈니 튜터님 넘 감사랑합니다~♥