[열중47기 우리 2제 7열하게 독서하고 강남아파트사조_부자엄마유니] 열중 3주차 강의후기_비교평가의 모든것~❤️

안녕하세요!!!

부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~❤️

잔쟈니튜터님 강의는 처음인데

튜터님 강의력이 장난아니네요~~👍👍👍

쉽게 쏙쏙 알려주셔서 이해가 쉬웠고,

체계적이고 촘촘하게 비교평가를 알려주셔서

비교평가의 허들을 낮춰 주신 완벽 강의가 아니었나 생각이 들어요.

그리고, 아는 지역이 나와서 재밌게 몰입해서 순삭!! 들었네요~^^

하나의 앞마당을 만들면서 임보를 쓸때

임장지에서 투자우선순위 단지를 뽑고,

앞마당으로 넓혀서 투자우선순위 단지를 뽑은 다음에

최종으로 나온 단지들 중 물건별로 비교평가를 통해

물건별 TOP3를 뽑는데 

같은 프로세스로 말씀해주셨어요.

지역내 비교평가

실전투자로 이어지는 비교평가 전략의 첫번째는 

지역내 비교평가를 통해 투자 우선순위 단지를 뽑는 것입니다.

임장지 내 비교평가의 핵심은 

가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치를 찾는것!!!

핵심가치를 알기위해서는

임장과 임보가 기본이 되어야 하죠~~

여기서 예시로 들어주신 지역이 바로 성.북.구!!!

8월 실전반에서 동료들과 폭염과 언덕과 싸우며

성북구의 가치를 알고자 피, 땀, 눈물을 흘렸는데 ㅋㅋㅋ

강의에서 나오니 넘 재밌고 이해가 팍팍 되더라구요^^

임장을 통해 임장지 구석구석을 걸어다니며 가치를 파악하고

임보를 통해 입지요소를 따져가며 

임장지의 핵심가치를 파악하고

가격을 붙여서 임장과 임보로 내린 결론을 확인하며

투자우선 단지를 뽑아 비교평가를 합니다. 

비교평가를 통해 투자 우선 순위를 매기면 끝!!!

역시 가격을 고정하고 비교평가를 하니 쉽고 명확한 것 같아요.^^

지역간 비교평가

앞마당 내에서 비교평가를 할 때 핵심은

공통점을 찾아 비교평가 하기!!!

가격을 고정하고 가치를 비교하던가

가치를 고정하고 가격을 비교할 수 있는데

가격을 고정하는 방법이 쉽고 명확하기에

앞마당에서도 가격을 고정해서 억대별로 비교를 하셨어요~

억대별로 저평가된 단지를 골라 

입지요소별로 나누어서 비교평가를 하고

내 상황과의 교집합을 찾아서

우선순위를 매긴 후 나에게 맞는 단지를 선택하면 됩니다.

물건별 비교평가

최종으로 하나의 단지가 정해지면 

그 단지 안에서 매물들간의 비교평가 방법도 세세히 알려주셨는데

저는 이 부분이 3강 강의중에서 가장 좋았던 것 같아요.

물건별 비교평가를 하는 딥한 방법까지 알려주셔서 너무 유익했어요!!

물건별 비교평가를 하는 이유는

더싸고 조건 좋은 집을 살 수 있고,

근거를 갖고 설득력있는 협상을 할 수 있으며

적정 전세가와 매도가를 판단할수 있기 때문입니다.

물건별 비교평가를 할때

매매, 전세 가격에 영향을 줄만한 동, 층, 향을 살펴봐야하고

수리상태에 따라 실거주용 올수리인지, 임대용 올수리인지, 기본집인지,

신축이라면 옵션은 어떤게 들어있는지 비교해봐야 합니다.

점유자 조건에 따라 갱신권을 사용했는지, 만기가 언제인지,

세입자가 전세인지 월세인지, 입주물건인지에 따라

실제 들어가는 비용을 정확히 체크해서 비교평가하는게 필요하다고 하셨어요.

여기에서 월세 낀 물건은 어떤 프로세스로 매수할 수 있는지,

입주물건은 주인전세로 어떻게 매수가 이루어지는지 

상세하게 설명해주셔서 이 부분이 정말 좋았어요!!!!

앞으로 저는 언제 어디서든 투자할 수 있는 실력과 

앞마당을 갖춘 투자자로 성장하는게 목표예요.

내년에 계획한 서울 3호기 투자를 목표로

앞마당을 차근차근 넓히고

언제 어디서든 투자물건을 찾을수 있는 실력을 위해 

오늘도 꾸준히 행동할 수 있는 환경에서 

오늘 해야 할 일을 묵묵히 해나가며 잘 버켜봐야겠어요!!

좋은 강의해주신 잔쟈니튜터님 감사합니다.~❤️