[열중47기 7열하게 독서하고 독서근6 키우조 굿데이3] 3강 후기 비교평가의 본질은 가치와 우선순위

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는

좋은 날을 만들어 가는 굿데이3 입니다 : )

3강은 잔쟈니 튜터님께서 

실전 투자로 이어지는 

단계별 비교평가 전략에 대해 강의를 해주셨습니다. 

투자를 하기 전 반드시 필요하고 

꾸준히 실력을 쌓아가야 하는 부분이 

바로 ‘비교평가’ 인데요. 

스스로 투자 의사결정을 하는 방법

같은 지역 안에서 좋은 단지를 고르기 위한 방법

지역 간 비교평가와 현재 시장에서 유리한 물건 찾는 것까지

온전히 비교평가에 대해서 집중적으로 다뤄주신

월부의 유일한 강의 였습니다!! 

쟈니튜터님의 비교평가 하는 로직에 대해서

굉장히 이해하게 쉽게 설명해 주시고

사례를 통한 시뮬레이션까지 해주셔서 너무 재밌게

온전히 배울 수 있는 귀한 시간 이였습니다. 

귀한 강의 해주신 잔쟈니튜터님 진심으로 감사합니다. 

1강에 내 스스로 투자 의사결정을 하는 방법이라는 주제로 열어 주셨는데요,

6.27 대책 이후 요즘 시장에서 투자 할 때 갖는 고민들에 

과거에도 부동산에 규제는 늘 있어 왔었고 

그런 시장 속에서 누군가는 행동을 했고 결과를 내왔습니다. 

지금은 행동하는 것이 중요한 시기 이고

남들이 주저하고 걱정 할 때 한 발 더 내딛는 누군가가

우리가 될 수 있도록 

아파트 투자할 때 가장 고민되는 부분들과 어떻게 비교평가를 해야 하는지, 

그래서 무엇을 사야 하지? 를 결정하는 기준에 대해서 

그 과정을 거쳐 스스로 결정할 수 있는 기준

비교평가를 해야 하는 이유 

비교평가라는 것은, 가치와 가격을 파악하여 

투자로 연결시키는 유의미한 과정인데요.

내가 투자를 하기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 아주 중요한 과정입니다. 

우리는 투자를 해야하는 건 알지만 

막상 행동으로 옮기지 못하는 여러 이유 중 하나가

현재 규제의 상황에서 생겨나는 많은 고민들과 

그래서 무엇을 사야하지? 를 결정하지 못하기 때문인데요.

투자를 결정할 수 있는 기준을 알려주시기 전에 

우리가 투자를 할 때 비교평가를 해야 하는 이유는 무엇인지 설명해 주셨습니다.

-확신을 갖고 투자한다.

-같은 돈으로 더 벌 수 있다.

-전세, 매도 운영에 도움이 된다. 

위의 이유를 보면 다 중요 하지만, 

마지막 부분에서 특히나 많이 공감되고 고개가 많이 끄덕여 졌는데요 

내가 매수를 하고 보유 하는 동안 확신을 갖고 운용을 해 나가면서

수익이 날 때까지 잘 지켜가기 위한 운용의 과정이 가장 중요한 부분인 것 같습니다. 

내가 매수 할 때 가치와 가격, 우선순위를 정확히 알아야 

매수 할 물건을 최선의 선택을 할 수 있고 

무엇보다 보유 하는 동안 확신을 갖고 운용을 해 나가면서

수익이 날 때까지 잘 지켜가기 위한 운용의 과정이 가장 중요한 부분인 것 같습니다. 

궁극적으로는 투자 관련 의사결정을 스스로 할 수 있어야 하고, 

그러기 위해서는 비교평가가 필요하다는 것을 이해할 수 있었습니다. 

더불어 수도권 입지요소와 우선순위를 잡아주셨는데 정말 필요한 내용 이였습니다. 

비교평가전략 3단계  + 실전투자사례 

지역 내, 지역 간, 투자 물건 별 3단계로 나누어 비교평가 전략을 세워 주셨는데요

지역 내에서 가장 중요한 것은 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치 였습니다. 

예시로 들어준 지역에서는 도로 하나를 기준으로 

위와 아래의 핵심가치가 달라지는 것을 보여주셨는데요 

그 핵심가치에 따라서 선호도와 우선순위가 달라지는 것을 알 수 있었습니다.

우리가 임장을 하는 이유, 임장보고서를 쓰는 이유가 

바로 핵심가치를 확인하기 위함이라고 할 수 있을 만큼 중요한 요소임을 다시 한번 깨닫습니다. 

지역 간 비교평가를 할 때는 투자금만 비슷하고

가치 가격 평형 연식 모두가 다르기 때문에 

비교평가를 하기 위해서는 중구난방으로 단지를 고르는 것이 아닌 

기준을 두고 골라내야 함을 알려주셨는데요,

색깔 공과 블럭으로 예시로 들어주셔서 이해하기 너무 쉬웠습니다. 

공통점이 있는 단지를 두고 비교하기! 

여전히 어려운 비교평가에서 챙겨야 할 포인트 였습니다.

더불어 비교평가 후 단지를 좁혀 나갈 때 

가치가 있는 곳을 우선순위로 해야 하고 

장단점이 혼재하는 경우에는 상황에 맞는 곳이 우선순위로 되는 것이 인상 깊었습니다. 

상황이란 개인마다 가진 종잣돈, 현금흐름, 투자 방향성이나 

보유 물건이나 물건 상황에 따라 다른 데요 

결국 투자를 검토할 때 고려 할 여러 상황들 중 

나에게 맞는 최선의 투자를 하는 것이 중요하고 

맞고 틀린 것이 있는 것이 아니라 

방향이 있는 것 이고 내 선택에 대한 책임을 지는 것 이였습니다. 

쟈니튜터님의 실제 투자사례까지 보여주시면서 

튜터님은 어떤 판단을 통해서 투자 과정을 진행 하셨는지 배울 수 있었습니다. 

앞마당인 지역이 나오다보니 설명을 들으면서 지역에 대해 다시 한번 생각하게 되고

부족한 부분들을 채워 넣으며 듣다보니 너무 재밌었고 더욱 집중하게 되었습니다. 

튜터님의 생각의 흐름과 단지를 비교하는 로직, 

투자 의사결정을 어떻게 하는지 과정을 배우고 생각해 보는 시간 이였습니다. 

괜찮은 투자를 꾸준히 지속해야 합니다. 

집이 아니라 실력이 나를 부자로 만들어 주는 거에요. 

강의 중간에 해주신 말씀이 내가 왜 실력을 쌓는 투자자가 되어야 하는지 

다시 한번 마음을 굳게 다짐 할 수 있게 해주었는데요, 

한 두채를 잘 사게 되는 것은 운으로도 가능하지만 

부자가 되기 위해서는 자산을 꾸준히 사모아야 하고 

꾸준히 잘하는 영역은 실력의 문제 입니다. 

어느 시장이든, 내가 얼마가 있든, 어떤 상황에서도 

투자를 해나갈 수 있는 실력있고 겸손한 독립된 투자자가 되는 그날까지! 

아직 갈 길이 멀었지만 꾸준히, 묵묵히, 노력하면서 실력을 쌓아나가겠습니다!   

귀한 강의 진행해주신 잔쟈니 튜터님 진심으로 감사랑합니다.♡

✅️BM (적용할 점) 

• 매일  비교평가 연습하기 (매일 루틴으로 가져가기)  
• 임보 결론 top 3 제대로 뽑고 다음 앞마당과 비교평가