[열중47기 2왕 하는 거 독서에 빠져보자9🤿 헌이브래드] 비교평가 최종정리!

25.09.20

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

이번 강사님은 잔쟈니 튜터님이셨다. 1년 전 투자코칭을 해주셨던 분이라 기대했다. 비교평가만을 위한 강의였다. 내가 가장 어렵게 생각했던 부분이었는데, 그래도 강의에서 말씀해주신 내용을 적용해보면 어느정도 해결해볼 수 있지 않을까 싶었다.

편하게 들을라고 하셨지만 마지막부분에서 어떻게 1호기를 하셨는지 과정을 들으니 그 안에서도 얻을 수 있는게 되게 많았다. 앞마당이 많은 게 중요하지만 핵심가치와 단지 선호도를 알고 있는 앞마당이 많아야 한다는 것이었다. 처음에 만들었던 앞마당들은 상급지라 대부분 투자하긴 어렵지만 그게 좀 아쉽긴 하다. 가치를 잘 알면 다른 급지의 단지들이 아직 싸다는 걸 더 확인해줄 수도 있었을텐데.

가치, 가격의 중요성은 알지도 내 상황에 따라 투자 물건이 결정된다

쟌자니 튜터님은 가치, 가격, 내상황의 교집합이 투자 물건이라고 하셨다. 그러면서 여러 사례로 내가 투자하는 직장인이냐 직장인투자자냐와 저축 가능 금액의 크기로 다음 투자 가능시기 등을 함께 고려해서 입지 좋은 구축을 할지 입지 덜 좋은 신축을 할지 혹은 매물 마다의 조건을 정해야 한다고 말씀하셨다.

지금 0호기 매도와 2호기 매수를 동시에 진행하고 있는 나로서는 너무 와닿았다. 그래서 볼수 있는 단지들을 최대한 넓혀 여러 단지를 보고 있다. 어떤 단지들이 내가 자금이 생길때까지 남아있을지 알 수 없고, 내 상황을 맞춰줄수 있을지 모르기 때문이다. 다만, 더 좋은 물건을 하고 싶은 마음이 앞서있는게 사실이다. 더 좋은걸 하고 싶다. 더 벌고 싶기 때문이다. 마이너스 투자자의 마음이었다. 이번에 한차례 협상과정을 거치면서 매도 기준도 더 분명해지고 매도할 수 있는 조건이 무엇인지 더 분명해진 만큼 가격에 욕심 내기 보단 할 수 있는 단지들을 보고 과정 자체가 집중하겠다. 그리고 너무 좋은 단지들을 사려고 하기 보단 일단 그 시점에서 내가 할 수 있는 최선의 단지를 찾아보고 매수하겠다. 최고 보다는 최선의 투자를 위해. 이미 1호기에서도 그랬는데 벌써 까먹고 2호기에서는 최고의 투자만 보고 있었음을 반성한다.

핵심가치와 우선순위 입지

이미 너무 중요해서 나도 임보 시세지도에 반영하고 있다. 하지만 지역 내 단지 비교를 할때 잘 살리지 못했다. 생활권별로 너무 쪼개서 생각했던 부분이 있어서다. 그래도 이번에 앞마당인 평촌에서도 비교해주시는 부분이 나와 좀 더 지역과 비교평가 방법이 선명해졌다.

가장 중요한건 역시나 우선순위다. 수도권은 직장인데 직장이 없어 빨리 갈 수 있는 교통이 중요하다. 그래서 교통과 물리적 거리가 우선순위다. 하지만 막상 다른것들도 함께 넣다보니 늘 헷갈리는 부분이 많았던 듯 싶다. 또 비슷한 단지라면 물건마다 다를 수 있지만 굳이 순위를 가르려고 했던 부분도 쉬운일을 어렵게 만들었는 생각이 들었다.

독서의 이유

부동산 투자 실력을 높인다는 건 충분히 유의미하다. 나 뿐만 아니라 우리 가족 전체에 더 가능성있는 투자를 하게 해줄 수 있다. 근데 그러려면 잘해야 한다. 잘하려면 어떻게 해야 하나? 오래해야 해야 하고 성장해야 한다. 그러려면 즐거워야 한다. 또 그러려면 잘해야 한다. 그래야 재밌고 열심히 할 수 있다.

뫼비우스다. 하지만 처음부터 잘할 순 없기에 잘할때까지 버텨야 하는데, 그때는 오직 마인드다. 비효율의 구간은 버틸수밖에 없다. 이때 가장 도움 되는게 책이다. 지금이 어떻고 앞으로 어떻게 될지 안다면 버티는게 훨씬 쉽지 않을까. 잔쟈니님도 원씽을 4독이나 하면서 그때그때마다 필요한 것들을 얻어가셨는데, 저자와의 대화란 그런걸 말하는게 아닐까 싶었다. 그리고 새롭게 적용하여 그 상황을 해결해나가며 오래하는 것. 그게 또 우리를 성장하게 해주는 것 같다. 그리고 그 힘은 바로 독서에서 나온다.

또 우리는 어떻게든 효율적으로 효과있게 하려고 하는 생각이 강하지만 그건 어렵다. 당장 급하진 않지만 중요한 독서, 건강부터도 효율적으로 되진 않으니까. 실전임장클래스를 하며 줴러미님이 단지임장 루트를 안 그려 길을 잃을 수 있는데 그런 과정을 통해 그 단지를 더 잘 알게되는 것 같다고 하신 말씀이 생각나며 일부러 성장을 위해 비효율적인 방법을 선택할수도 있겠다는 생각이 들었다.

BM 사항