뜨거웠던 여름학기가 이제는
일주일이 채 남지 않았습니다.
이번 여름학기를
시작하면서 세웠던 목표를
100% 달성하고 학교를
마무리 할 수 있게 되었습니다!
이번 학교에서 저는
총 4개의 계약서를 작성했고,
0호기 매도 / 1호기 매도
월세집 계약 / 수도권 매수
안될 것 같았지만,
학교를 시작하고, 모든 것을
배운대로 하나씩 해 나갔습니다.
그러면 제가 어떻게 3개월이 아닌
실제로 계약서 4개를 작성한 기간은
30일이 채 되지 않은 기간 동안
다 해낼 수 있었는지
이야기 해 보고자 합니다!
1. 내가 활용 할 수 있는 금액이 얼만지 정확히 확인하고 계신가요?
지난 겨울학기를 수강하면서
지방만 투자만 바라보고 있던 저도
수도권 투자가 가능하다라는
알게 되었습니다.
설렘도 있었지만, 수도권은
지방에서 줄 곧 생활하고
수도권 앞마당이 몇개 되지 않던
저에게는 막연하게 두려움의
대상이기도 했습니다.
하지만 저는 망설이기보다는
제가 할 수 있는 일을 했습니다!
제가 가지고 있던
자산 / 예금 / 부모님께 가용가능 금액 등
제가 얼마의 투자금까지 가능한 지
임장보고서에 자산현황 및 보유물건 만들어서
매월 업데이트를 했습니다!
비록 와이프와 0호기 매도 관련해서
협의가 되지 않아서 진척사항은 없었지만,
내가 할 수 있는 일은 하나씩 해나갔습니다!
제가 만약 정확한 투자금과 자금계획을 세우지
못했더라면 절대 4개의 계약을 한달에 하지
못했을 것입니다.
실제 계약은 4개의 계약이지만
0호기 매도 = 계약금 IN / 중도금 IN / 잔금 IN
1호기 매도 = 기존 전세 세입자 보증금 1차 반환 OUT / 보증금 2차 반환 OUT
/ 매도 계약금 IN / 매도 중도금 IN / 매도 잔금 IN
2호기 매수 = 계약금 OUT / 중도금 OUT / 잔금 OUT
월세 계약 = 계약금 OUT / 잔금 OUT
총 13번의 제 통장에 돈이 들어 왔다가
나갔다 하는 과정을 거치게 됩니다.
제가 사전에 가용 금액 파악과
여러 시나리오를 생각해보 았기 때문에,
한달에 4개의 계약서를 작성하면서
추가적인 금융비용 발생 없이
일정 조율을 잘 마무리 할 수 있었다고
생각합니다.
여러분들도 지금 당장
투자를 할 수 있는 상황이 아니더라도
내가 가지고 있는 자산을 매월 관리하고
확인하면서 기회가 왔을때
놓치지 않았으면 좋겠습니다!
준비 된 자에게 기회가 온다!!
추가적으로 저는
네이버에서 엑스퍼트를 이용하여
세무 상담을 받았습니다. (강추!!!)
나의 자산현황 및 궁금한 부분을
작성해서 보내니깐 30분도 되지 않아서
바로 연락이 와서 상담을 받을 수 있었습니다!
실제 자산 재배치를 진행하게 고민하시는 분들은
세무 상담을 통하여 정확한 매도 매수 순서를
파악하는 것도 내 자산을 지키는 중요한
과정이니깐, 절대 놓치지 마세요!!
2. 이 돈으로 어디를 투자 할 수 있지?
여름학기를 시작하고 바로,
와이프가 0호기 매도 승낙이
떨어지게 됩니다.
몇개월 동안 되지 않던 일이
여름학기를 시작하자마자 된다고!!^^
하늘이 돕는구나 생각을 했습니다.
그 동안 지방 앞마당만 만들었기에
제 투자금으로 할 수 있는 수도권 앞마당이
(서울2개/경기도2개)
4개 밖에 되지 않았습니다.
하지만, 매월 0호기, 1호기가
매도 할 수 있는 상황이라면
어디를 투자를 할 수 있을지
앞마당 마다 TOP3 물건을
추려서 나갔습니다!
그리고 매물 문의를 통해서
제가 놓쳤던 지역의 가치를
하나씩 하나씩 알아 나갔습니다!
임장보고서 투자후보 물건 장표 (김인턴 튜터님 양식 사용)
실제 제가 매월 작성했던
임장보고서 내 한 장표를 가지고
왔습니다!
그 동안 투자는 할 수 없었지만,
투자금이 생긴다면 할 수 있는
투자후보 단지들이 임장보고서에
기록 해놓았습니다.
와이프가 0호기 매도를 허락하자마자
2호기 투자 후보 단지 중 한 단지를
바로 매수 할 수 있었습니다!
평상시 후보 단지들은
전화 임장을 통해서
시장 분위기 및 신규로 등록되는
매물들의 상황을 잘 파악해 놓는 것이
중요한 부분이라고 생각 됩니다!
그리고 네이버 부동산에 있는 가격이
실제 내가 살 수 있는 가격이 아닙니다!
꼭 현장에서 가격을 확인 하십니다!!
저도 실제 네이버 부동산에
올라와 있는 가격 보다 3천만원
싸게 살 수 있었습니다!
심지어 소장님도 해당 물건이
단독 물건이었음에도
얼마까지 거래가 되는지
모르고 계셨습니다!
제가 가격을 싸게 매수 할 수 있었던 것은
해당 단지의 동별 거래 가격과
타입별 가격의 사전에 파악하고 있었습니다.
정확한 목표 매수가 및
매도자 및 세입자의 상황 파악을 통해서
제가 줄 수 있는 것을 제안을
했기 때문에 가능 했었다고 생각합니다!
내가 지금 투자를 목전에 두고 있다면
더욱 열심히 현장에 나가십시오!!
만약 지금 투자를 할 수 없는 상황이라면
언제든지 투자를 할 수 있는 상황이이라고
감정을 몰입해서 임장보고서 내
작성을 해 놓으십시오!!
그렇다면 기회가 왔을 때 놓치지 않고,
잡을 수 있는 여러분이 될 수 있을 것이라고
확신 합니다!!
3. 함께 즐겁게 했으면 좋겠습니다!
어느 덧 월부에서 공부를 한지
만 3년이 다 되어 갑니다!
지금껏 살아오면서 학교/회사를
제외하고 3년 동안 어떤 것을
해 본적이 없습니다!
하지만 제가 3년에 가까운 시간을
투자를 해 오고 있고,
수도권 투자까지 할 수 있었던 것은
함께 하는 동료, 튜터님, 멘토님이
있었기 때문이라고 생각합니다!.
저는 지방소도시에 거주하고 있고,
서울 가는 첫차를 타기 위하여
4시면 집에서 출발합니다.
그리고 자정이 넘어서 집에 도착 하는
날도 많았습니다!
어제도 22시간 만에 집에 들어 왔네요 ㅎㅎ
평일에 회사에서 일을 하고,
주말에는 임장을 하고,
아이들과도 놀아 주어야 하고,
이렇게 반복되는 일상에서
지금 당장에 돈을 버는 것도 아닌데,
저는 꾸준히 했습니다!
제가 이렇게 꾸준히 할 수 있었던 것은
혼자가 아니라
동료들과 함께 재밌게 했기 때문입니다!
기초반, 실전반, 월부학교
모든 과정에서 만난 동료들과
함께 지역에 대해서 이야기 하고,
고민하고, 현장에서 땀 흘리는
모든 시간이 있었기 때문에
제가 비전보드에 작성한 목표를
달성하기 위하여
3년에 가까운 시간을
투자에 몰입 할 수 있었습니다!
여러분들도 항상 주변에 함께 하는
동료들과 재밌게 이 과정을
해나가셨으면 좋겠습니다!
저도 한달에 4개의 계약서를 작성하면서
뭔가 특별한 방법이나, 과정이 있지 않을까
생각을 했었습니다!
하지만, 몇 날 몇 일을 고민해도
딱히 그런 것은 없었습니다!
월부에서 배운대로 기준에 맞추어
매도 하고 매수하고,
현장에서 답을 찾고,
잃지 않는 투자 하고,
동료와 함게 재밌게 하고,
그냥 알려준대로 했습니다!!
저 처럼 느린 사람도 꾸준히
계속 하다보니, 수도권에 자산을
갖는 순간도 맞이하게 되었습니다!!
제가 했으니깐 여러분도 모두 할 수 있습니다!
이제 투자를 해서 한동안
투자를 할 수 없습니다.
하지만 이전에도 그랬듯이
1. 제가 앞으로 회수할 전세금과 저축 할 수
있는 돈을 파악하고,
2. 금액대 별로 투자 할 수 있는 단지들을 찾고,
3. 동료들과 재미있게 투자공부를 해 나갈 겁니다!
이 모든 과정을 함께 해준
월부학교 여름학기 4반
잔쟈니 튜터님과
뭉반장님, 제인부반장님, 서래님, 진수님,
우주님, 나베님, 초단님, 레스님이 함께 했기에
이 모든 과정을 마무리 할 수 있었습니다!!
모두들 성공적인 투자를
항상 응원 합니다!
