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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
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비교평가, 제대로 하는 법!!
비교평가에 대해 A부터 Z까지 세세하게 뜯어 분석해준 이번 강의를 듣고, 평소에 안다고 생각했던 걸
다시 한 번 제대로 체크해볼 수 있는 기회가 된 것 같아 도움이 많이 되었습니다.
각 지역별 핵심가치를 파악하라. 지역구 내에서도, 생활권마다 핵심가치는 다르다.
그 수요를 만들어내는 가장 큰 요인을 알면, 투자 우선순위가 명확해진다.
평북 vs 평남 왜 이렇게 가격이 다르지??
이전에 평촌을 임장가봤을 때 평북과 평남에 평수 차이라 보기엔
가격이 너무 차이가 났던게 인상적이었습니다.
심지어 동일 단지 내에서도 어떤 동인지에 따라
배정받는 학교가 달라져 매매가가 1억씩 차이나는 걸 본 적이 있었습니다.
“핵심가치”가 가지는 힘을 어렴풋이알고는 있었습니다.
하지만 단순히 학군지로 여겨지는 지역이라 그런가보다~
여기 엄마들은 좀 특이하네 정도로만 간주했었는데,
이 원리가 확장되어 원칙처럼 동작할 수 있음을 놓치고 있었떤 것 같습니다.
그리고, 투자 우선순위를 고려할 때 중요하지 않은 알파 요소들에
여전히 판단이 흔들리던 과거의 제 모습을 반성하게 되었습니다.
앞으론 지역의 핵심 가치를 잘 이해하고, 매매에도, 운영에도 잘 반영해
가치를 제대로 볼 줄 아는 실력을 키우고자 합니다.
비교평가는 1등 뽑기가 아니다
저는 뭐든지 가치를 비교할 때는 1등을 고르는 걸 좋아합니다.
이렇게 구매하면 제일 싸대. 할인쿠폰이, 신용카드가 등등…
에이~ 에르메스가 더 가치있지! 벤츠보단 BMW지!
이런식으로 뚜렷한 선호도와 가치판단으로 최고의 대상을 고르곤 합니다.
그런 저에게 여전히 부동산 투자에도 최선의, 최고의 선택이 있다 생각하는 습관은 남아있습니다.
그렇기에, 자꾸만 대형 단지가 마음에 끌리고, 브랜드가 끌리고, 상태 좋은 구축에 끌리는거죠.
하지만, 가치를 잘 파악한 투자자에겐 가치가 없는 게 아니라면
그 다음부턴 드는 투자금과 조건을 보고 결정하면 된다는게 인상적이었습니다.
양평 벽산블루밍? 역세권이긴 하지만.. 애매한데. 근처에 균질성도 떨어지고.
만약 해당 지역으로 임장갔으면 제가 생각했을 의견입니다.
하지만, 비슷한 가격대의 아파트가 훨씬 입지가치가 떨어지는 곳에 있는 걸 비교해보니
아, 이래서 가치가 있구나 확신을 가질 수 있음을 이해했습니다.
역시 아는만큼 보인다고, 특히 가격을 고정해놓고 비교평가하는 건 제게 큰 도움이 되었습니다.
가치가 있다면, 그리고 조건이 부합한다면 투자할만하다는 말을 처음으로 이해한거 같습니다.
투자 포트폴리오에 따른 평수 선택
전 막연하게 다주택 루트로 투자를 하고 싶다 생각했습니다.
그렇기에, 음.. 일년에 이만큼 모으고 하니, 이정도 가격차이를 가지는 곳들을 앞마당으로 늘려야지.
그리고 지방도 열심히 다니고 해서 빨리 전세가 붙으면 회수해서 나와야겠다!
이런식으로 시장 자체가 전세가 상승이 빠른 곳을 선택하면 된다고 했지,
신축 투자는 제 길이 아니라고 생각했던 제겐 지역이 유일한 해답이라 느껴졌었습니다.
하지만, 수도권에서 좋은 입지를 가진곳에 투자하되 신축이고 30평대면
전세가가 엄청 상승할 수 있고, 이를 바탕으로 투자를 이어나갈 수 있다는 시각도 깨달음을 줬습니다.
물론 30평대라고 전세가 무조건 오른다, 더 빨리 오른다 단언하긴 힘들지만
그만큼 4인 가족 구성원들을 대상으로 할 수 있을 때 전세가 상승할 수 있다는 것도 사실이기에
미쳐 놓치고 있던 포인트였던 거 같습니다.
투자 운영에 비교평가 활용하는 법
아직 매물을 많이 본적 없는 저에게 로얄동과 비로얄동이 크게 가격이 차이가 나고,
수리상태가 이정도 차이가 날때 이정도 쯤 차이난다는 식의
가격에 대한 감은 아직 없습니다.
이젠 매물을 털 때 각 매물의 세부조건을 잘 알고 비교할 수 있어야
적정 전세가와 매도가를 알 수 있다는 점이 와닿기 시작한 것 같습니다.
그리고, 이전엔 마냥 와,,, 경사 너무 심한데?
정도로만 생각했던 지역들도(ex. 관악구, 구성남), 세부적으로 털어보면
투자금액 범위가 꽤 달라질 수 있을 것 같다는 생각도 듭니다.
얼른 임장지로 가서 매물들을 비교해보고 놀고 싶다는 마음에 가슴이 두근거리는 강의였습니다!
보석같이, 제게 투자할만한 매물이 걸리는 경험을 할 수 있을 것 같습니다.
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