[우주추쿠] 4주차 강의 후기

안녕하세요~!! 25년 1호기 방향성을 결정할 투자자!!

우주추쿠 입니다~!!!

열중 4주차 강의에서는

주우이 멘토님의 2025년 현재 시점

투자 전략에 대해 자세히 알려주셨습니다!

잃지 않는 투자의 반복

강조하고 강조하고 또 강조해도

지나치지 않은!!  잃지 않는 투자!!

강의 초반부에 이 부분을 말씀해 주셨습니다~!

서울 시장이 뜨겁게 달아 오르고

이미 좋은 곳부터 가격이 날아가고 있습니다.

이때 많이 오른 곳이더라도 좋은 것을 매수해야 할지

아니면 조금 덜 좋은 곳이라도 아직 싼 것을 매수해야 할지

많이 고민하실 것 같은데요~!

많이 오른 단지는 사람들이 좋아하는 단지!!

그렇기 때문에 더 가치 있고 앞으로 

장기적으로는 더 많이 오를 단지 입니다!!

하지만 우리는 투자자!! 

리스크를 항상 생각해야 합니다.

전저점까지 떨어지더라도 감당 가능한가?

를 생각하면서 감당 가능하다면 OK

그렇지 않다면 아직 전고점을 많이 넘지 않은 

아직 싼 구간에 있는 단지를 보는 것이

다주택을 운영하는 투자자로서 안전한 선택이겠다는 것을 알려주셨습니다!!

시간이 지날 수록 "싼 단지"의 기준이 점점 낮아진다는 것을 체감합니다.

2년 동안 바닥인 시장부터 상승장까지를 직접 경험하다보니

정말 좋은 단지는 쌀 때, 살 수 있을 때 사는 것이 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

지방은 다 싼 시장!

매매가가 좀 더 높더라도 좋은 단지에 투자!!

불과 1년 전 수도권이 바로 절대적 저평가 시장이었습니다.

불과 1년 만에 선호하는 구, 생활권, 단지부터 전고점을 넘더니

이제는 4급지 대장들도 전고점을 넘어서고 있습니다!!

좋은 것, 안 좋은 것 다 싼 시장에서는 

조금 더 매매가 높더라도 더 좋은 단지에 투자한다!!

라고 하셨는데

이게 지금 지방시장에 적용해 볼 수 있는 부분이라는

생각이 들었습니다.

공급이 줄어들면 매매가는 오를 수밖에 없다.

위상이 그렇게 높지 않은 중소도시 전주도,

공급이 마른 울산도

전세가 소진되면서 전세를 고려했던 사람들이

전세가 없어서 매수를 선택하거나

매매가가 오르고 있으니 매수를 선택하는

수요로 바뀌고

그러면서 가격은 올라가는 것 같습니다.

앞으로 전주와 울선처럼 될 지방을

절대적 저평가 시점에 

선호하는 단지를 매수해 놓는다면

공급이 정리되면서 자연스럽게

전세가 매매가가 회복할 수 있을 거라고

생각합니다.

그리고 그 상승은 당연히 사람들이 좋아하는

선호하는 구, 선호하는 생활권, 선호하는 단지부터 올 것이고

시세차익도 더 많이 줄 것이고,

매도 기간도 더 오래 줄 것입니다.

그러니 지금 같은 절대적 저평가 시기에

지방에서 가능하면 투자금이 좀 더 들더라도

더 좋은 단지에 투자하는 것이

좋은 선택이다 라는 것을 알 수 있었습니다.

수도권 투자 vs 지방광역시 투자

1억으로 수도권 투자도, 

지방광역시 투자도 

모두 좋은 선택이 될 수 있습니다.

다만, 어디가 더 좋다가 아니라

각 투자의 특징을 알고

본인에게 더 맞는 곳에 투자하는 것이

좋은 선택이라는 것을 알 수 있었습니다.

수도권은 입주가 없는 지방에 비해서

매매가가 더 늦게 오를 수는 있지만

(지금은 수도권도 입주가 없어서 빨리 오를 수도)

가치가 있다면 장기우상향 함으로 

보유함에 있어 부담이 지방에 비해

크지 않다는 이점이 있습니다.

반면 지방은 공급이 없으면

단기간에 시세차익을 보고 매도 후 

상급지 갈아타기를 노려볼 수 있지만

만약 매도 시기를 놓친다면

오랫동안 종자돈이 묶일 수 있다는

점을 꼭 알고 있어야 합니다.

빈땅이 적어서 입주가 갑자기 쏟아지기 어려운 서울수도권과 달리

지방은 향후 3년 물량이 없어 보여도 

내년에 당장 짓기로 한다면 3~4년 후에

금방 뿅하고 엄청난 입주 폭탄이 쏟아질 수

있다는 것을 1호기를 하면서

경험했습니다.

그래서 저는 가능하다면 수도권 쪽으로

자산을 옮겨두는 것이

안정적으로 자산을 늘려갈 수 있겠다는 생각이

들었습니다!!

2주택자 방향으로!!

자산을 늘려가는 방법에는 

똘똘한 1주택

2주택 갈아끼우기

다주택

세가지 방법이 있습니다.

지금 제 상황에 맞는 것은 

매수와 보유에 있어 세금적으로 부담이 적은

2주택을 좋은 자산으로 갈아끼우면서

자산의 크기를 키워가는 거라는 생각이 들었습니다.

엄청 좋은 1채를 하기에는 종자돈이 아쉽기 때문에

적당한 2주택으로 2채를 보유함으로써 총자산의 규모를 키우고

세금적으로 부담이 적은 상태로 보유하면서

더 좋은 자산으로 갈아끼우기하다면

순자산 10억까지는 갈 수 있을거라는 생각이 들었습니다!!

주옥같은 주우이멘토님의 강의는

한순간도 놓칠 수 없었습니다!!

알고계신 모든 것을 쏟아주신다는 생각이

어김없이 이번 강의에서도 들었습니다!

투자자로서 항상 더 깊이있게 생각할 수 있도록

좋은 강의 만들어주시는 멘토님

감사드립니다♡