[열중 47기 30분독서가 80세 노후를 바꾸조. 솔빠] 주우이님 4강 후기. 슬럼프는 내가 열심해 했다는 증거!

주우이님의 강의는 항상 명불 허전이다. 따뜻한 카리스마로 좋은 얘기들을 해주셔서 감사합니다.

서울 수도권, 지방 부동산 시장 흐름

시장은 속도감 있게 움직이고 있고, 이런 시장일 수록 조급 해하지 말고 후회없는 선택을 해야한다. 상급지는 전고를 뚫었고, 중급지는 단지별로 다르며, 하급지는 꿈틀거리고 있다. 

이 상황에서 어떻게 대응해야 하는가, 전고점이 넘은 단지를 매수해도 될까요?? 매수를 한다면 리스크를 알고 투자해야 합니다. 

투자금이 너무 적은데 모일때까지 기다려야할까요? 지금 당장 할 수 있는 것을 하는 것이 중요합니다.

내 투자금에 맞는 앞마당 찾기

10억이 넘으면 서울 1급지, 서울 2~3급지는 4~7억, 4~5급지는 2~3억이 필요하다. 

투자금에 딱 맞는 단지보다 조금 힘든 단지를 매물을 만들어서 해보자고 해야 한다. 

실전투자 QnA

Q: A단지 vs B단지

A: 교통의 장점이 있는 단지가 우선이다.

Q: 지방 vs 수도권

A: 지방이 움직임이 빨라 금방 회수는 가능, 수도권은 상승 시 보유와 매도 둘다 선택이 가능하다.

Q: 구축을 어떻게 봐야하는가

A: 입지 독점성이 중요합니다. 입지독점성이 있다면 신축 대비 3가지를 대비해서 투자해야 합니다. 수리비, 하자, 전세를 대비하자. 수리비는 25평 1500만원정도, 하자는 보험으로, 전세는 현금흐름을 가지고 있어야 한다. (용적율과 재건축 이슈도 보자)

Q: 오르고 있는 단지를 사도 되나요. 5급지 투자 괜찮은가요?

A: 그 단지가 싸다면 사도 됩니다. 싸다는 비교평가로 나옵니다. 추격매수가 아닙니다. 5급지도 흐름이 옵니다 매수해도 됩니다.

Q: 앞마당이 15개인데 매수물건이 안나옵니다 어떻게 하죠?

A: 정찰병 단지 각 앞마당 당 5개씩 (대단지, 대장단지) 트레킹 및 네이버 알람 등록. 매일 확인하며 매물 전화하여 정리

의미있는 흐름이 보일 때 (횡보, 매물 줄어듬, 전세줄어듬, 가격낮아짐) 전수조사 진행. 5순위 시세표 진행

Q: 전세 낀 매물이 잘 안보이는데 어떻게 하죠

A: 모든것을 다 해봐야 한다. 전세 대기자가 있는 아파트도 같이 보세요. 부동산에 자주 방문해야 합니다. 꼭 살 사람이라는 생각을 심어주세요

Q: 비슷한 입지에 가격은 싼데 갭이 멀어서 투자 불가한 물건, 갭은 되는데 비싼 물건이 있습니다. 어떻게 해야하죠

A: 투자가 안되는 물건은 생각하지 말고, 투자가 되는 물건을 사는것이 좋다.

내 앞마당에서 투자하기 위한 방법

5순위 시세표 사용하여 항상 들고 다니고, 난 이 안에서 투자한다 생각하자.

내경우! 투자 순서 

1. 내가 가진 자산이 싼지 비산지 확인: 싼 구간이다.
   2. 끝까지 가져갈 자산인지 확인한다: 강남 1시간 이상, 끝까지 가져갈 자산은 아니다.
   3. 예상 매도 금액, 내가 가용할 수 있는 금액 확인: 3.5억 정도
   4. 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위를 결정한다. 임보 시세
   5. 내가 가진 물건을 매도한 후 미리 봐두었던 우선순위의 물건을 매수한다.
   6. 거의 매도로 받은 계약금을 내가 사는 아파트에 넣어야 한다.
    

다들 화이팅 이십니다.

슬럼프는 자신이 노력했다는 증거이다. 루틴의 반복이 슬럼프를 이기게 해준다. 바쁘지 않을때를 생각해보면 행복하지 않은 기억도 많다. 바쁘고 힘들다고 행복하지 않은것은 아니다. 

한달 월반 중급반 보내신 분들 진짜 너무 고생하셨습니다.

BM: 5순위 시세표 만들기, 3개월 계획 세우기. 노력은 누구에게 뒤지지 말자.