[열중47기 우리 2제 7열하게 독서하고 강남아파트사조_부자엄마유니] 열중 강의 후기 _ 투자자가 알아야 하는 모든 것~❤️

안녕하세요!!

부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~~❤️

벌써 열중반의 한달도 후딱 지나갔네요~~T.T

마지막 4주차 강의는 

현재 시장에서 투자자가 알아야 하는 내용으로

잘생긴 주우이님이 강의해주셨어요.

중요한 핵심내용을 콕콕 짚어주셔서 아주 유익한 강의였네요~~

전고점 넘은 단지

어느 순간이 되면 대부분 아파트가 전고점을 넘을 가능성이 높기에

이제 전고대비 하락률을 보는건 무의미한 시장이 되었네요.

작년까지만 해도 전고대비 하락률로 저평가를 판단했었는데

이렇게 또 시장이 변하는걸 보게 되네요~~^^

이제는 ‘저.환.수.원.리’ 기준에 맞으면서

상대적으로 저평가를 찾는게 중요해진 것 같아요.

그럴수록 임장에 충실해 가치를 판단하고

비교평가를 통해 가치대비 저렴한 단지를 찾는게 더더 중요한것 같아요.

주우이님께서도 저환수원리에 맞는 아파트 중,

1. 같은 매매가를 가진 아파트 중 어느 것이 가장 좋은가?
2. 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?

늘상 하는 임장과 임보 작성이 가치판단의 기본이 된다는걸 다시금 깨닫게 되어

기본에 충실한 투자자가 되어야겠다는 생각이 들었네요~~^^

자산재배치

내년에 저도 재산재배치를 앞두고 있어서 더 집중했던 부분이었어요.

자산재배치를 할때의 최적기가 있더라구요.

가족들의 동의가 있어야 하고,

재배치한 금액으로 더 좋은 아파트를 살 수 있는 실력이 있을때

자산재배치를 해야한다고 하시네요.

투자로 잃지 않겠다는 확신이 들었을때 

자산재배치를 진행해야 한대요.

가족들의 동의는 구한 상태이고,

더 좋은 아파트를 살 실력은…???

투자로 잃지 않겠다는  확신은….T.T

늘 부족한 실력이라 겁나기도 하도 두렵기도 하고…

그렇지만 겁나고 두렵다고 물러설순 없죠…

어떻게 하면 투자실력을 기를 수 있을까…방법을 찾아봐야죠!!

월부 상위클래스에서 제대로 배워서

내 것으로 소화해 행동하고 실행하기!!

어떻게든 월부환경에서 지치지않고 끝까지 살아남고자 

매일매일 꾸준히 오늘도 하나씩 하나씩 해나가야죠~~^^

난 할수있다!!! 아자아자~~~

5분위 시세표

5분위 시세표는 작년? 주우이님 강의에서 처음 들었는데

너무 어렵게 느껴졌고, 어떻게 해야할지 엄두가 안나더라구요.

그러다 실전반에서 제대로 해보자해서 어설프게나마 시작하게 됐고,

지난달 처음으로 제대로 끝까지 완성을 해봤네요 ㅋㅋ

언제든 투자할 수 있는 준비를 하기 위해

가격대별, 투자금별로 제일 좋은 5개를 뽑기!!

한달에 한번씩!!

더 좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식으로!!

좋은 흐름을 보이는 단지가 있다면 전수조사하기!!

이제 매달 업데이트하며 좋은 단지를 뽑는 비교평가를 연습해 봐야겠어요^^

갈아타기

저도 내년 3호기 투자를 위해 갈아타기를 생각하고 있어서

갈아타기 부분도 초집중하게 됐어요 ㅋ

지금 시장은 주택수를 늘리기보다

갈아타기를 통해 

내가 가지고 있는 주택을 

더 가치있는 주택으로 바꾸는게 중요하다고 하셨어요.

그러기위해서는 먼저,

내가 가진 자산이 싼지, 비싼지를 파악해봐야하고

끝까지 가져갈 자산인지도 확인하고

예상 매도금액과  내가 가용가능한 금액을 파악해

내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선순위를 결정하고

매도를 한 후 미리 봐두었던 우선순위의 물건을 매수해야 한다고 하시네요.

시장이 상승할때는 매도와 매수를 거의 비슷한 시기에 하는

갈아타기 방법을 말씀해 주셨는데

어렵기도 하고, 동시에 잘 할수 있을지 걱정도 되더라구요.

내년에 1호기를 매도하고 서울 3호기를 계획중이라

지금부터 열심히 공부해서 성공적인 3호기투자를 해야겠어요!!

슬럼프

이 부분을 듣는데 저의 25년 6월이 떠올랐어요.

2호기 투자를 하고 번아웃이 왔고 

거의 한달동안 아무것도 못한것 같아요.

못한게 아니라 안한거죠 ㅋㅋ

너무너무 하기가 싫었고 의욕도 없었어요~

아…이러다 월부에서 사라지는거 아니야?

2호기 투자까지하고 사라지면 안되는데…

힘들었던 한달이라 고통스럽더라구요.

슬럼프가 온거죠…

그런 제가 잘못됐다고 생각했어요.

왜 자꾸 하기싫은지 이해가 안됐어요.

그냥 잠시 모든걸 내려놓고 쉬었으면 됐는데

그러지도 못했어요. T.T

그렇게 마음이 힘든 한달을 보내고

실전반을 다녀오면서 정신이 차려지고

다시 앞으로 나갈 의욕이 생기더라구요…

돌이켜생각해보니…

힘들었던 그 순간에 저는 

아무생각없이 루틴과 목실감을 쓰고 있었더라구요. ㅋㅋ

습관이 무섭다고 새벽기상해서 루틴을 이어간거죠. 기계처럼 ㅎㅎ

주우이님께서도

노력 끝에 슬럼프가 오는 경우가 많고,

이때 루틴을 가지고 해야할 일을 계속 해나가는게 중요하다고 하시는데

그래도 잘 이겨낸거 같아 뿌듯하더라구요^^

언제든 슬럼프는 올수 있으니

오늘도 루틴대로 하루하루 버텨보려고 합니다!!

투자로드맵

현재 저는 2채 전략으로 달려가고 있어요.

일시적 1가구 2주택 비과세 전략으로 2호기를 매수했어요.

아직은 취득세 8%의 벽을 뛰어넘을 실력이 부족하기에

2주택을 유지하다가 다주택전략으로 가려고 합니다.

직장인 투자자가 되기위해 투자공부에 올인해야죠^^

저는 5년안에 순자산 10억을 달성하려는 목표를 세웠습니다.

그러기 위해서 2026년 서울에 3호기 투자를 할 것이고,

매달 서울수도권에 앞마당을 만들려고 합니다.

5분위시세표도 금액대별, 투자금별 매달 업데이트하고,

모의투자도 진행해서 나만의 보석상자에

투자가능물건을 차곡차곡 쌓으려고 합니다

목표달성을 위한 3개월 계획은 

10월은 실전준비반에서 조장으로

임장 10회이상, 임보 150페이지, 독서 4권(추석연휴가 있으니 ㅋ)

11월은 실전반에서 조장에도 도전하고!!

임장 10회이상, 임보 150페이지, 독서 2권

12월 내마실에서 조장으로

임장 10회이상, 임보 150페이지, 독서 2권

목표를 이루고  투자실력을 키우기 위해

오늘도 최선을 다하는 투자자가 되겠습니다!!

좋은 강의해주신 주우이님 감사합니다~❤️