안녕하세요 도리밍입니다😊
최근 서울 수도권의 집값이
심상치 않음이 느껴집니다
서울은 거의 상승장이라는 느낌을
감출 수가 없는 상황에서
수지, 평촌 같은 수도권의 꽤 선호 지역의
매물들이 날아가고
심지어 거둬들이는 모습도 보이는데요
심지어 수도권 외곽인 수원의
벽적골롯데, 화서우방센트럴도 최근 실거래가
야금야금 올라가는 것이 보입니다
이런 상황에서 지방은 아직 잠잠한 모습인데요
부산의 동래, 연산, 부산진구의 대장급 단지들도
아직 가격 반등이 크지 않은 상황입니다
대장 단지들이 눌려있는 만큼
왠만한 단지들은 저평가 되어 있다고 보면 될 것 같습니다
부산만 가격이 눌려 있을까요?
대구의 중구, 동구, 북구의 꽤 선호하는 단지들도
아직 큰 가격 반등이 없는 모습입니다
중소도시 중 투자 하기에 좋은 창원, 마산도
사람들이 좋아하는 단지들이
아직 저렴한 가격 구간입니다
뉴스만 봐도 서울 수도권과 지방의 분위기는
상반된 모습이 보이는 것 같습니다
왜 우리는 지방 시장을 봐야 할까요?
첫번째, 서울 수도권과 지방 시장의 사이클이 다를 수 있습니다
지금처럼 서울 수도권이 오를 때 지방은
아직 저평가 되어 있을 수 있습니다
반대로 서울 수도권 시장은 주춤할 때
지방 시장은 상승장일 수 있는데요
19년 서울 수도권 입주로 인해 잠시 주춤했을 때
대전 시장은 완연한 상승장의 모습을 보여주었습니다
왜곡된 시장 상황속에서 상대적으로 저평가된 자산에
투자 기회를 잡을 수 있습니다
두번째, 소액투자를 해야만 하는 사람들에게
지방 시장은 기회를 주고 있습니다
2년 전에 전주에 5천, 7천으로 투자할 수 있었는데
2년 만에 투자금, 그 이상의 수익을 낼 수 있는 상황입니다
종잣돈과 연 저축액의 한계가 있어
수도권 투자를 당장 할 수 없었던 상황이라면
지방 투자를 하면서 수익을 내고
수도권으로 갈아타기도 충분히 가능합니다
세번째, 지방도 충분히 많이 오를 수 있습니다
서울의 4급지 구축 대장 급의 봉천 두산입니다
23년 초 대구에 살아야만 하는 사람이
꽤 좋은 아파트로 청라힐스자이를 5억대에 매수한 사람과
23년 초 봉천 두산을 2억대에
매수한 사람과 수익률이 거의 비슷합니다
내가 만약 서울 수도권에 투자하기가 어려운 상황이라면
부산, 대구 같은 광역시에 사람들이 압도적으로
좋아하는 자산에 투자하는 것도 의미가 있습니다
정리하자면,
서울 수도권, 지방과 사이클이 다르기 때문에
서울 수도권의 가격 레벨이 1-2단계 올라갔다면
충분히 지방의 저평가 자산을 사서 돈을 벌 수 있고
종잣돈, 연 저축액이 적은 사람들에게는
지방에서 충분히 돈을 불려갈 수 있고
지방에서도 사람들이 좋아하는 자산을
충분히 싼 가격에 매수한다면
서울에 사람들이 좋아하는 자산과
비슷한 수익을 낼 수 있을 정도로
충분히 돈을 벌 수 있습니다
결론은 나의 상황이 어떤 상황인지 알고
서울 수도권에 바로 투자하기 어렵다면
지금 현재 내가 할 수 있는 것에 집중하는
투자자가 되어야 합니다
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
[경험담]
전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다
기회가 될 수 있는 상속 물건 잡는 법
서울에서 현금 세입자 찾는 최적의 조건
[생각/마인드]
[투자/지역 이야기]
[독서]
드디어 목표하던 투자를 하셨나요?
🎉🎉 투자를 축하드립니다!
✨투자 후기는 이렇게 쓰면 더 많은 분들이 읽고 도움 받을 수 있어요!
1. 제목에 OO시 OO구 + 아파트 투자 후기 2가지를 포함하면 좋아요.
- 예) 서울시 관악구에 드디어 등기쳤습니다! 월부 입성 1년만에 아파트 투자 후기
2. 본문에 2가지를 포함하면 더 많은 분들이 후기를 읽을 수 있어요.
첫째, ‘아파트 투자 후기’ 라는 말을 자연스럽게 1회 이상 넣어주면 좋아요.
둘째, 내가 월부에서 수강한 강의와 도움 받은 부분을 구체적으로 이야기하면 좋아요.
그럼 이제 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 어서 들려주세요.☺️
