안녕하세요 도리밍입니다😊
요즘 도생, 생숙, 오피스텔 같은 것들이
언급되기 시작하는 것 같습니다
대출 규제 이후에도
서울 수도권의 집값이 오르고 있다 보니
자금 상황에 맞는 곳을 보다가
가격이 싼 도생, 생숙, 오피까지
검토해 보게 되는 것 같습니다
도시형생활주택이란?
1-2인 가구를 타겟한 300세대 미만 소형 주택입니다
85제곱 이하로, 1-3%의 취득세를 적용받는데요
주택 수에 산정이 됩니다
도생은 역세권의 소형으로 거주 편의성이 있지만
가장 큰 단점으로
아파트가 아니기에 선호도가 떨어지고
300세대 미만으로
선호하는 주거의 형태가 아니기 때문에
환금성이 떨어집니다
아래 2호선 신촌역의 빌리브디에이블입니다
길 하나 건너에 신촌숲아이파크
아파트와 비교했을 때
38제곱과 59제곱이긴 하지만
최저 호가 기준
13억 가까이 차이가 나는데요
가족단위 거주가 어려운 소형 주택인 점도 있지만
선호되는 주거의 형태가 아니기 때문에
매도가 어렵습니다
아래 당산계룡리슈빌2단지 같이
그렇기 때문에 연식이 들어버린 도생은
거래가 거의 안 찍히는 상태에서
상승장을 맞이했는데요
지난 상승장에서 6억 후반의 전고점이 몇개 찍혔네요
저기에 찍힌 실거래의 3점이 내가 아니라면
강제로 거주해야 할 수도 있습니다
생활형숙박시설이란?
건축법에 적용되는 숙박시설의 한 종류로
법적으로는 주거용이 아니기 때문에
숙박업 신고가 필요하며 주택으로 사용 시
용도 변경이 필요합니다
신고 없이 주거용으로 사용 시 공시지가의 10%의
이행강제금이 부과될 수 있는데요
25년 9월까지 용도변경 혹은
27년 말까지 유예 신청을
해야 하는 상황입니다
생숙은 일반 주택이 아니기 때문에
취득세도 4.6%가 적용됩니다
일반 주택의 취득세가 1-3%를 생각했을 때
높은 취득세인데요
매도 시 환금성도 떨어지기 때문에
거주나 투자로는 피해야 할 것 같습니다
오피스텔이란?
오피스텔은 비교적 많이 접해본 용어입니다
오피스와 호텔을 합친 것인데요
업무용, 거주용 둘 다 쓸 수 있어
상업지역에 많은 것이 특징입니다
(업무용 오피스텔은 주택수에 포함x)
오피스텔의 장점은 도생과 비슷하지만
다른 점은 건축법을 적용받기 때문에
일반 주택과는 다르다는 것인데요
취득세 또한 4.6%를 적용받습니다
다음 매수자도 4.6% 내고 매수를 하기 때문에
매도의 난도가 높은데요
또, 연식이 빠질수록 오피스텔은
용적률이 높아 재건축이 어렵기 때문에
선택을 받을 수 있는 확률이 훅훅 떨어집니다
그래서 시세차익을 보기 참 힘든 것이 오피스텔입니다
또, 상업 용지에 위치하고 있기 때문에
인근으로 신축 오피스텔들이 촘촘하게 들어올 수 있어
경쟁력이 떨어지기도 합니다
오피스텔은 10년 동안 보유를 해도
입지가 정말 좋은 곳이 아니라면
시세 차익이 나는 것이 상당히 힘든데요
추가로 재산세 혹은 감가까지 고려해 봤을 때
오피스텔 투자도 아쉽습니다
도생, 생숙, 오피스텔을 정리하면
아래와 같습니다
대한민국에서 선호되는 주거 형태인
아파트를 투자와 내집마련으로
선택하는 데는 여러 이유가 있지만
도생, 생숙, 오피스텔의
단점을 모두 커버할 수 있고
전세 사기에서도 안전성이 확보되기 때문에
점점 더 아파트를 선호할 것이라는 생각이 듭니다
또, 아파트를 매수하더라도
같은 돈이면 사람들이 더 좋아하는
향후 자산 가치가 큰 것을 선택하는 것이
물가 상승에 헤징 하는데 유리합니다
최근 단기간에 서울 수도권의 아파트 가격이
많이 오르면서 비아파트까지
관심을 가지는 것 같습니다
사람들이 왜 아파트를 더 선호하는지,
자산으로서의 가치가 어디에 더 있는지 집중하고
아파트 매수가 어려워 비아파트로 가는 것보다
어떻게 아파트를 살 수 있을지
그 길을 갔던 사람들이 어떻게 했는지
공부하고 그것을 실제 행동으로
옮겨보는 것이 중요한 것 같습니다
내집마련 기초반에서
최소한의 기준을 마련하고
감당 가능한 대출에 대해
가늠할 수 있도록 안내드리는데요
부동산을 매수하는 것이 처음이라
어려운 분들에게 추천드립니다
https://weolbu.com/product/4486
오늘도 내집마련과 노후준비를 위해
고군분투를 하는 여러분을 응원합니다🩷
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
[경험담]
올해 서울에 2채를 매수했습니다 https://weolbu.com/s/GBywbGElfK
인천 나홀로 팔고 서울4급지로 갈아탔습니다 https://weolbu.com/s/GBktdKh3UU
전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다 https://weolbu.com/s/G51SwGTvSg
서울의 대규모 입주장에서 전세빼기 https://weolbu.com/s/G7yDNJpXuY
서울에서 현금 세입자 찾는 최적의 조건 https://weolbu.com/s/HANIGXZeVK
편견을 깨고 기회를 잡는 법 https://weolbu.com/s/G7yUtUTx2g
네고에 너무 집착하지 마세요 https://weolbu.com/s/G7yacBeSfW
[생각/마인드]
2년 뒤에 투자할 수 있어 마음이 안 잡히는 분들께 https://weolbu.com/s/G7x2ngv8J6
6.27 대출규제 이후 기회를 잡는 사람은 누굴까? https://weolbu.com/s/G7x9rSgHq4
대출규제가 되면 투자를 못할까? https://weolbu.com/s/G7yBxetwPG
당신은 어떤 인생을 살아갈 것인가요? https://weolbu.com/s/G7yEAu3CT2
놓친 기회일까, 아직 기회일까 https://weolbu.com/s/G7yGIzwe3G
싱크홀이 부동산 가격에 영향을 미칠까? https://weolbu.com/s/G7yZNi4DxW
스스로의 잠재력을 믿어주고 나아가는 법 https://weolbu.com/s/G7yUAxiPPi
강의를 앞두고 조장, 반장 지원에 망설여 진다면 https://weolbu.com/s/G7ycnJsMzm
[지역이야기]
요즘 안양 평촌이 어떤지 아세요? https://weolbu.com/s/G7yIgWFWF6
부산으로 보는 점을 찍는 투자자가 되는법 https://weolbu.com/s/G7yOlfRoIo
지방 vs 수도권 나는 어디를 투자할까? https://weolbu.com/s/G4kdxXunVu
용의머리, 뱀의꼬리 어디가 더 나을까? https://weolbu.com/s/G7yRhmXkK8
[독서]
2025년 월부 추천도서 100권 리스트 https://weolbu.com/s/G7ygvWHFr6
