안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다
지투 1강 강의 후기 제출합니다
배운 점
현재 지방아파트 키워드 - 양극화, 수요회복
- 지방아파트는 선호하는 단지가 6-7년 전 가격이고 21년 매매/전세 전고점 가격에 닿거나 가까워진 상황이며 또는 전세가가 차오르는 상황(기회가 왔다)
- 후순위 단지까지 오르면 매도 타이밍 (후순위 단지들도 시세 트레킹 필요)
- 소액투자가 중요한게 아니고 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 본질이다 (가치가 먼저다),(가치가 먼저다)
- 구축만 있는 균질성 단지는 제외하고 2000년 후반 선호도 있는 단지라면 양호(준공20년 이내) (지방은 신축우선)
- 애매하게 배운 리스크 다 걸러내니 투자할 물건이 없다 (너무 거르지말고 넓게 보자.. 어렵다)
- 22년 하반기에서 23년 상반기에 꾸준히 거래가 있었다면 좋은 단지이며 매도 타이밍을 생각한다면 거래 빈도수도 중요
전세 소멸되고 전세가 상승하면 전세입자는 실수요자로 전환
적용할 점
- 보유하면서 가치를 가격이 따라 간다는 믿음 중요
- 내 선택이 최고인가는 시간이 지나봐야 안다 최선의 대응을 해 나갈 뿐이고 그 상황에서 최선의 대응이 뭔지 알려면 늘 준비가 되어 있어야 한다
- 선호도도 당연히 중요하지만 환금성을 생각하는 매도 타이밍도 보자
- 그동안 겪어온 많은 문제들을 극복 - 해결보다는 하다보니 점점 나아진다. 해결할려고 히기보다는 하다보면 지금까지 한 것처럼 더 나아질 것이다. 킵고잉~~
