안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다
3개월만에 다시 듣게 된 지투실전반!
지투실전1강은 잔쟈니튜터님의
지방시장 진단 / 확신을 갖는 투자의사결정과정 / 지방투자 로드맵 강의였습니다!
오프강의에 초대가 됐었는데
기존 일정이 있어 아쉽게 온란인으로 들었지만
튜터님의 지투실전학생들을 생각하는 진심과
지방투자를 바라보는 관점을 들을 수 있어
정말 좋았습니다!
강의 첫 시작부터 뼈를 맞았는데요
마포, 분당 날아가는게 나랑 무슨 상관이냐
내 손에 닿지 않던것에 집중하기보다
내가 할 수 있는것에 집중하라는 말씀이 굉장히 와닿았습니다 ㅎㅎ
덕분에 정신 차리고 내가 할 수 있는 최선의 투자인
지방투자를 알려주시는 쟈니튜터님의 강의에 더 집중할 수 있었습니다!
🦥지방에서 시장상황을 이끄는 전세가
부산을 예로 들어주시며
전세가 상황을 실거래만이 아닌
직접 현장상황으로 파악해야된다는 말이 인상깊었습니다
부산투자를 위해 3개월정도 부산에 있으면서
단순히 실거래가가 지금 나가는 전세가가 아님을 몸소 느꼈습니다
동래, 연제 같은 내륙지역은 확실히 전세가가 잘받쳐주면서
이전 실거래가보다 적게는 1-2천,
많게는 5천까지도 높게 호가가 나와있었습니다
전세가 없는 상황이 2-3개월 지속되면
그 동네 사장님도 전세가를 모른다는 말이 너무 와닿았던게
실제로 현장에 전세가 아예 없고 대기자만 있다보니
a부동산에 들어가면 0억에 빠진다 말씀하시고
b부동산에 들어가면 0억에 절대 안된다, 거기서 5천만원은 더 싸야 빠진다
라고 얘기해주시며 사장님들끼리도 전세가가 얼마에 나가는지 모르는 상황을 느낄 수 있었습니다
그러다보니 확실히 내가 지금 투자를 앞두고있다면
컴퓨터에 앉아서 시세를 따고 있을게아니라
전임을 하든지, 현장에 나가서 부동산을 가는게 아니면
이런 분위기를 확실히 느낄 수 없겠구나를 깨달을 수 있었습니다
이전까지는 양식에 채워넣는다 생각하고
가볍게 전세가를 생각했는데
이번에는 선호도 상/중/하에 따라
나갈 전세가일지 임장지에 적용해보려합니다!
bm : 생활권별 선호도 상/중/하 나눠 선정 물건 전세가 레벨 확인하기
🦥 다 같은 1억이 아니다!
손실회피성향에 대해 말씀해주시며
앞단의 사이클을 통해
지방투자에 대한 확신을 가질 수 있음을 알려주셨는데요
앞단의 사이클인 전주를 예로 드시며
환금성에 대한 얘기를 해주는것이 인상깊었습니다
아직 매도경험이 없다보니
매수한 1호기를 복기하며
나보다 못한 단지였는데 수익이 비슷하게 났네?
저게 더 투자금 적게 드는데 저거 살걸
이란 생각이 은연중에 있었습니다
어차피 수익 나면 장땡아냐 라는 생각을 하고 있었는데요
같은 1억이라도 같은게 아닐 수 있다말해주시며
내가 팔고자할때 팔리는 단지인지도 생각해봐야된다 말씀해주셨습니다
물론 처음부터 싸게 사고, 투자금을 적게 들이고, 리스크 없이 사는게 맞지만
내 투자금으로 더 좋은 단지를 살 수 있다면
확실히 선호도가 좋은 단지를 사는게 나중에 환금성 면에서도 유리하겠다 깨달았습니다
선호가 아니라 싼 것만 생각하면 수익과 환금성을 고려하기 어렵다는것!
이번 기회를 통해 배울 수 있었습니다
bm : 매매가 기준으로 먼저 나열 후, 장바구니에 10-20개 물건 담고 추리며 최종 물건 전임
(고려하는 투자금 1.0억이내 / 1.5억 / 2.0억 정도)
🦥 매순간 최선의 대응을 다하기
“투자하는게 어려워 투자공부를 소홀히 하면 투자의 난이도가 낮아지지 않는다”
강의 들으면서 가장 많이 와닿았던 문장이었습니다
당시에 튜터님도 정말 힘든 시기를 겪으셨구나
저의 힘들었던 경험도 같이 오버랩됐습니다
당시에 힘들었던 경험이 지금 돌이켜보면 생각이 안나거나
그정도로 힘들었나? 싶을 정도로 이제는 가볍게 느껴지는것같습니다
그렇게 생각할 수 있게된건 내가 그래도 여기에 남아있으며
계속해서 인풋을 넣었기에 가능한 일이란 생각이 듭니다
그 덕에 아웃풋도 나오기도 했고요!
아직 월부에 들어온지 3년도 안됐기에
더 힘든 고난이 찾아올수 있겠단 생각이 듭니다
그때도 지금처럼 계속 남아있다보면
자연스레 내 실력이 쌓이며 어느순간 해결될 수 있음을
튜터님 얘기를 통해 깨닫게되어 자신감이 생긴듯합니다!
이외에도
최고의 선택은 지나봐야 알기에 최선의 대응을 하기
올바른 기준을 가지고 합리적인 의사결정하기
등등 투자 뿐 아니라 인생을 살아가며 짚어볼 얘기들 알려주신 쟈니 튜터님께
진심으로 감사합니다!!
