안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
가장 자유롭게 항해중인
행복한 투자자 해적왕🏴☠️ 입니다 😁
지난 7월에 이어 두 번째 지투실!!
첫번째 강의는
잔쟈니 튜터님의
하락장 지방투자로 10억 버는 방법입니다!!
하락장에서 기회를 잡다!!
두둥!!!
뭔소리냐구요?
지금 서울이 날라가고 있는데!!
지방이 왠 말이냐구요?
네 저도 처음에 그랬습니다!!
1강을 수강하기 전까지는요 ㅎㅎ
현재 지방을 바라보는 일반적 대중의 시각은
“인구 소멸시대에 지방은 이제 끝!!”
“부동산은 똘똘한 한 채야!! 무조건 서울이 답이야!!”
등등
일겁니다!!
특히, 오랜 하락장 안에서
투자를 망설이는 분들이 많을 텐데,
지금이야말로 지방 투자의 절호의
기회라는 메시지를 얻을 수 있었습니다.
단순히 '싸다'는 정보가 아닌,
'어떻게' 싸고 좋은 물건을 골라야 하는지에 대한
실전적인 안목을 키울 수 있었던 강의였습니다!!
“이번 지투를 통해서 언제 어디서든
투자 물건을 찾는 투자자가 되어야 합니다!
지금 지방시장이
언제까지 기다려 줄지 모르는 상황입니다!!”
<잔쟈니 튜터님>
왜 지금 지방 투자에 주목해야 하나?
잔쟈니 튜터님은 지방 투자가 지금 기회인 이유를
세 가지로 명쾌하게 설명해 주셨습니다.
✅ 가격이 싸다 (저평가 시장)
가장 중요한 포인트!
가격이 쌀 때일수록 아무거나 사면 안 됩니다.
단지의 가치와 선호도를 제대로 알고 사야
같은 돈으로 1억을 벌지, 5천만 원을 벌지
결정된다는 점을 강조하셨습니다.
✅ 투자금이 적게 든다 (소액 투자의 현실적 대안)
소액 투자자들이 종잣돈을 불리기에
이만큼 현실적인 대안이 없다고 하셨습니다.
특히 전세가가 차오르는 상황과
매물 잠김 현상이 맞물리면서
소액투자의 기회가 열리고 있습니다.
✅ 리스크가 적다 (10년 전 수준의 전세가)
투자의 가장 큰 악재는 '비싼 가격'입니다.
하지만 현재 지방 아파트의 전세가는
이미 10년 전 수준에 머물고 있어,
더 이상 전세가가 크게 빠질 리스크가 적다는 분석은
심리적인 부담을 크게 덜어주었습니다.
실력 쌓기: 지방 시장 진단과 매수 전략의 핵심
지방 시장은 수도권과 달리
전세가(실수요)의 흐름이 매매가 흐름을 주도합니다.
따라서 잔쟈니 튜터님은 전세가를 면밀히 트래킹하는
것이 가장 중요하다고 강조하셨습니다.
✅ 광역시별 진단 포인트
부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 주요 광역시의
현재 상황과 분위기를 짚어주셨습니다.
특히 '전세 소멸' 현상이 일어나는 곳(부산, 대구 등)은
실수요 전환과 가격 반등 가능성이 높다고 분석하셨습니다.
✅ 가치 성장 투자 단지의 특징
하락장에서도 결국 돈을 버는 단지는 정해져 있습니다.
1️⃣ 변하지 않는 가치와 선호도를 가졌을 것 (학군, 상권, 직장)
2️⃣ 전세가 오르면 매매가도 바로 반등할 수 있는 단지
3️⃣ 수익률보다 수익금을 목표로, 중장기 보유하며 큰 자산을 만들 수 있는 단지
✅ '넓게 보세요'의 진짜 의미
단순히 여러 지역을 보라는 뜻이 아니었습니다.
“같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는
다른 단지들을 비교하며
더 가치와 선호도가 높은 단지"
를 찾으라는 의미였습니다.
결국, 투자의 완성은 '실력'
강의의 마지막은
투자 마인드셋으로 마무리되었습니다.
지방 아파트 한 채가 경제적 자유를 가져다주진 않는다는
현실적인 조언과 함께,
투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 실력이야말로
우리를 부자로 만들어 줄 가장 값진 자산이라고 하셨습니다.
언제 어디서든 투자 물건을 찾고,
지역 내 투자 범위와 우선순위를 정하며,
시장의 흐름에 흔들리지 않는
‘실력 있는 투자자’가 되어야 한다는
메시지가 강하게 남았습니다.
🎯 적용할 점
🎯 지역 내 투자범위와 우선순위를 정할 수 있는 선호요인 파악에 집중!!
🎯 매달 언제 어디서든 투자할 수 있는 물건 5개 이상을 꼭 만들어 나가자
🎯 지역 내에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악할 수 있어야 함!!
🎯 지방은 전세가에 즉각 반응하는 시장!!
🎯전세 매물수와 최근 3개월간 전세 흐름의 변화를 면밀히 살피자!!
