[실전준비반 70기 62조 백억마음부자] 1주차 수강후기

- 전고점까지 오르지 않은 매물

-가치 대비 싼 가격 매물

-구축 아파트에서 위치(강남과 가까운) 선호도 높은 매물

-알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 앞마당 만들어라(투자할 수 있는 선택지를 늘려라!!)

-앞마당은 매물임장까지 앞마당에서 우선순위3-5개 뽑기

-날아간 매물에 미련두지 않는다.

-같은 투자금으로 어떤 단지하는게 좋을까? ex)이문쌍용<전농sk(아파트 모여있는 균질성과 환경, 교통)

2. 투자 결정 프로세스

1단계 가치 판단

2단계 이 투자금으로 최고의 선택인지?(앞마당 늘려 후보단지 늘려라~!!)

3단계 리스크( 매매가, 투자금 감당 가능한가? 투자금, 조건 안 맞으면 하지 말아라~!!)

3. 분위기 임장시..랜드마크있는 좋은 동네부터 보자/ 지하철(강남에서 가까운 역부터)

                        ..아파트 안으로 걸어라

                       …직장, 환경(백화점, 마트, 선호상권, 학원, 아파트 모여있는 균질성), 교통(업무지구 접근성), 학군

4. 지역마다의 차이 확인…영등포(직장 여의도의 접근성 중요)/ 동작구(교통, 환경)

5. 분위기 임장 후

-동별 선호도 순서 정하기(틀려도 괜찮다)

- 단지별 선호도 파악이 중요하다. 이 동네를 왜 좋아하는지 정리하는 것이 더 중요하다.(직장, 교통, 학군, 환경)

→내 투자금으로 이 단지 투자할지 말지?

6. 초보투자자가 가져야 하는 자세

- 시간관리 :원씽 투자 활동에 몰입

- 습관관리: 감정 몸상태에 상관없이 습관적으로 해야할 일을 묵묵히 해라!(일주일 20시간 이상)

- 멘탈관리: 그릿 : 어떤 문제가 생기더라도 포기하지 않고 버티고 해내는 것

*****초보투자자로서 가져야 하는 자세인 습관 형성을 위해 다음의 3가지 실천하고자 한다.

1)임장보고서 하루에 2장 이상쓰기 2)시세 정리  3)강의 4)임장