지방의 우선순위

나는 지투기 수강이 두번째로 듣게 되었다 앞전에는 광주 창원 대구를 배웠고 광주남구를 임장하고 대구에 더 관심이 있어 임장을 하고 시세 따기를 하면서 내 돈으로는 투자할수 없을듯한 느낌이들었다  왜냐하면 좋은 입지 단지들은 생각보다 투자금이.많이 들었고 소액으로 할수 있는곳는 구축또는 입지가 별로인 곳에만 가능해보였다 물론 현장에 가서 매물 임자하고 부동산 사장님과 타협을 본것은 아니였지만 시세 따기 하면서 부터 투자금이 생각보다 많이 들어가는 것을 느끼며 가능한 일이 아니란 생각이 들었다 

그래서 입지가 별로인 곳도 가봐야 겠다는 생각에 대구 서구를 최근에 임장했는데 여기는 정말 투자하고 싶은 생각이 들지 않았다.비교평가를 배우긴 했지만 확신이 들지 않았고 투자자의 마인드로 봐야 하는데 그게 쉽지 않았다 비교평가의 기준이 확실하지 않아서 인걸 알수있었다

이번 강의에서 내가 놓치고 간과하고 있던 것을 한번더 배우고 접목해 볾으로써  조금은 더 확신을 가지고 투자 공부를 할수 있을것 같은 생각이.든다 

이번 강의 에서 지방은 땅의 가치가 크지 않기 때문에 각 지역내에서 좋아 하는 단지에 사람들이 몰린다는 것과 그지역이  입지가 떨어 지는 곳이라도 선호하는 단지가 있으면 그곳에 사람들이 몰리며  그지역의 가격상승도 랜드마크만큼 비슷하게  따라 오른다는것을 배웠다

그리고  아무리.거리가 가까운 나홀로 신축 아파트보다는 거리가 멀어도 택지가 조정되어 있는 신도시 신축 아파트를 더 선호한다는것.아파트가 몰려있는것이 무었보다 중요하다는것

근데 같은 신도시라면 년차보다는 위취(입지)가 더 중요하다

지방에서 중요한것은 학군지와 거주환경이 좋은곳이 제일 좋은 입지 인데 학군지가 아니라면 신도시 느낌의 환경이 더 가치가 있다

투자하려고 하는 물건에 대비해서 생각해 볼 지방의 우선 순위로 봐야할 요소

1-학군지+신축

2-신도시느낌의 환경+신축

3-1등학군지의 선호하는 구축

4-신축

5-지역의 중간이상입지 선호하는 구축

생활권별 주요단지 정리도 활용해서 정리 하면 좀더 확신이 생길것 같았다

구별 입지순서절이(입지와 가격이 왜곡된을 찾아 낼수있음)-입지가 좋은 구안에서 연식이 좋은 아파트부터우선순위 접근.비싸다면 구축까지 생각해보고

입지가 떨어지는 구 안에서 연식이.좋은아파트 위주로 접근해 봐야 겠다

1.입지좋은 신축

2.입지좋은 구축

3 입지.덜좋은 신축

순으로 투자정리 해서 몰입하면 되겠단 생각이 들어 정리가 되었다

울산같은경우는 절대적 저 평가 시장이므로 투자금이.아닌.선호도를 우선순위로ㅜ선택하는것이 중요함을 알고 신축을 우선으로 하면서 학군지이면서 거주 환경이 좋은곳은 구축도 접근해볼것을 생각해본다

현재시장은 광역시에 투자하기 좋은 시장이므로 광역시를 투자고려한다면 

입지별 연식별 가격별로 단지 비교하고 리스크감당정도까지 생각해보고 26년 초에는 꼭 소액으로 좋은 곳에 투자 할것이다