안녕하세요! 선배님들! 강서구 수명산 4,5단지에 대한 질문입니다..
나름 완료주의로 임장보고서를 쓰고 있는데요.
수명산 4단지와 5단지의 가치를 비교해 보고 전고점으로 한번더 확인 중에 있는데 궁금한 것이 생겨서요.
4단지와 5단지의 가치는 직장,교통, 학군, 환경 비슷하지만!
4단지의 강점은 초품아, 2,30평대가 같이 있음
5단지의 강점은 상권이 가깝고 4단지보다는 쫌 더 역 접근성이 좋음(크게 다르진 않음)
반대로
4단지의 약점은 상권이 길건너 있고, 역접근성이 조금은 덜함
5단지의 약점은 20평대만 있음
둘다 마곡직주근접성은 비슷하다고 보았습니다.
그리고 직접 단지임장을 갔을 때는 5단지보다는 4단지가 아이들도 많고 쾌적하고 조경이 잘 되어있는 느낌을 받았구요.
그래서 저는 4,5단지의 가치를 비슷하게 보았는데,
전고점을 비교했더니 4단지는 9.4억, 5단지는 10.99억 이더라구요.
무려 1.5억 차이…
부동산 사장님께 여쭤보니, 4단지도 상승장때 11억 매물이 나왔었는데 다들 더 오를거라고 생각하고 안팔고 있었다고 하시더라고요 ㅠ
이 말씀을 믿어야할까요?
전고점을 부수적인 지표로 보라고 하셨지만,,, 초보인 저는 이 정도의 전고점 차이는 너무 크게 느껴집니다.
게다가 주말에 매물임장을 하려고 하는데 4,5단지가 비슷한 가격으로 나와있지만ㄴ, 4단지 매물이 좀 더 컨디션이 좋아 수리비용이 들지 않을 것 같습니다. 그래서 더 고민이 됩니다.
혹시 제가 놓친게 있진 않을까요? 선배님들의 고견을 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ
언제쯤 투자눈이 생길란가요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
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댓글
오루아님 안녕하세요~ 말씀해주신대로 4단지 5단지 각각 장점이 있고 위치도 거의 비슷하기 때문에 선호도가 크게 차이나지 않는다고 생각합니다. 사장님 말씀처럼 그 당시의 분위기, 상황, 매물 등 실제로 거래가 없어서 전고점이 낮게 찍혀 있을 수 있습니다. 그래서 전고점으로 판단하기 보다는 오루아님이 직접 임장 가서 현장에서 본 것을 믿으셔도 됩니다. 수명산파크 20평대도 출퇴근 수요가 있고 선호도 있는 단지이기 때문에 직접 임장 가서 판단해보시면 좋을 것 같아요. 빠이팅입니다!
오루아님 안녕하세요!! 강서구가 앞마당은 아니지만, 다른 지역들을 보았을때 전고저므이 차이가 제 생각과 달랐던 곳이 몇군데 있었습니다. 말씀하신 것처럼 상승장에서 막상 매도자들이 매물을 내놓지 않았거나, 거두는 경우도 있어서 전고점의 차이가 있을 수 있을 것 같습니다. 텔러님의 말에 저 역시 동의합니다. 무엇보다 임장가고 임보 쓰는 가치를 생각하시는 것 더해서 부동산 사장님께 전임을 통해서 확인하는 것 까지 깊게 보시는 모습 멋지십니다. 매물임장까지 가셔서, 4단지 사장님께 5단지 물어보고 5단지 사장님께 4단지 물어보시면서 크로스 체크 하시는 것도 방법일 것 같습니다. 응원드리겠습니다~!
안녕하세요 오루아님 ^^ 저 같은 경우는 부사님들에게 4,5단지 같은가격과 같은조건이면 어느단지가 전세가 먼저 나가는지도 확인해볼려고 합니다 그래서 초품아 선호도가 높은지, 상권접근성과 역접근성이 조금 더 좋은 단지가 선호도가 높은지 파악하면서 확인해보려고 할 것 같습니다 그래서 매물임장까지 하고 나서, 가치는 비슷하지만 이러한 요인 때문에 이 단지가 조금 더 선호도가 높구나 전고점 차이 나는거는 가격은 비슷하게 나왔지만 거래가 안됐구나 정도로 남기는 것 같습니다 ^^
