관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요! 뚜랴입니다!
너무 감사하게도, 이번 지방투자기초반 31기 2주차 강의에 초대 받는 기회가 주어져서
제가 남 몰래(?) 너무나도 애정하는 잔쟈니 튜터님을 직접 뵈었지 뭐에요!
또, 말로만 듣던 월급쟁이부자들 본관도 방문할 수 있어서 너무 설레었습니다!
이번 강의에서 다루는 지역은 사실 제가 유년시절을 보낸 곳이나 조금 특별했는데요…!
추억이 어린 곳이라 투자자의 눈으로 바라보고 싶지 않아서, 조금 피하던 지역인데
잔쟈니 튜터님으로 시각으로 배움을 얻어가니 조금 제 맘에 있던 장벽이 낮아지면서,
다음에는 직접 임장 가보고 싶다!는 생각이 들며, 편견이 걷히는 기분이었어요!
튜터님 감사합니다♥
#지방이라는 곳의 개별성, 그리고 개인기 - 매도와 환금성
- 지방은 곳에 따라서 개별성을 지니는데, 지역에 따라 중점적으로 봐야 하는 요소는 가지각색
- 강의 수강 전에는, 지방은 어떤 곳에 있는 단지더라도 위치에 크게 구애받지 않고 상품성만 좋으면 무적일 줄 알았는데, 생각보다 지역의 규모, 그 지역의 강점에 따라서 사람들이 원하는 입지적인 요소, 상품성의 마지노선은 지역마다 꽤 다를 수 있다는 것 – 그렇기 때문에 더 어렵게 느껴지는 지방…
- 수도권처럼 생활권의 입지에 따라 함께 오르는 것이 아니기 때문에 단지의 개별성을 잘 파악해야 하고, 유디 튜터님이 말씀해주신 대로 산발적인 가격 흐름을 이해해야 할 것
- 한 단지가 지역이 선호하는 부문에서 개인기가 워낙 뛰어나면, 구축이어도, 충분히 고려해 볼 수 있다
- 그리고 지방 구축의 경우, 그 개인기가 뛰어나서 구축이더라도 실거주자에게 꾸준한 수요가 있어야 한다! 그렇지 않으면, 공급이 정리되면서 전세가 매매를 밀어 올리는 시기에만 수익 실현이 가능하기 때문에, 지방투자에서 절대적으로 중요한 부분
- 매도는 갈아탈 좋은 단지가 있을 때 고려하는 것이기 때문에, ‘세안고’ 매도도 가능하려면 특히나 이 환금성 부분을 매우 신경 써야 할 것!
#공급
- 공급, 공급, 그리고 공급! 지방에서 가장 중요한 요소인 공급… 현재 공급장의 어느정도 스테이지에 있는지, 그리고 그 해당 스테이지에서 선호도와 연식에 따른 단지들의 현재 가격 추이가 어떻게 흐르는지 분석하면 현재 시장 분위기를 살펴볼 수 있기 때문에, 매수 타이밍 뿐만 아니라 매도 타이밍도 가늠해 보는 것이 가능하다!
- 연결되는 얘기로, 시세지도 볼 때 가격을 잘 읽을 수 있어야 함 ← 단지를 3~4 그룹 정도로 묶어서 파악해보기 – 그러려면 당연한 얘기지만, 그 지역의 단지 선호도를 명확하게 파악하고 있어야 분석이 가능한 부분
- 요즘은 선착공 후분양도 많기 때문에, 면밀히 살펴 볼 필요 있음! 부동산 지인에서는 분양한 단지만 파악이 가능하기 때문에, 손품, 발품 다양한 방법들을 통해서 공급 확실하게 확인해야
#임장
- 이면도로로도 많이 다녀보고, 그리고 또 지역 주민들이 해당 생활권에 대해서 어떤 인식을 가지고 있는지 임장 시 유심히 파악해 볼 것
#앞으로 가야 할 길
- 지방 투자자들이 공통적으로 느끼는 부분 ‘박탈감’… 나도 마찬가지였지만, 튜터님이 말씀하신 대로 지금 할 수 있는 것을 꾸준히 지금처럼 해 나가보자..!
강의 수강 외에도,
동료들과 아이스 브레이킹을 하며 빙고게임과 함께 즐거운 네트워킹도 하며
즐거운 시간을 잠깐 가지기도 하였습니다..!!
오늘 배운 것들 바로, 제 임장지에 빨리 적용시켜보고 싶어 무척 설렙니다!
이렇게 소중한 오프라인 수강 기회를 주셔서 너무 감사하고, 또 남은 강의, 임장도 잘 해나가겠습니다!
감사합니다! ^.^
