드디어 기다리고 기다리던 월부학교 1강
기초강의, 실전강의와 얼마나 다를까?
강사님들이 얼마나 더 깊은 인사이트를 나눠주실까?
기대가 가득했던 강의였습니다
(왜냐하면 저는 첫 월부학교 수강이니까요!)
결론? 기초와 실전 강의와 다르게
월부학교의 수업 내용은
실전 투자자로써의 가져야 할 목표와
그 로드맵이 훨씬 더 구체적이고 현실적이며 명확함
강의가 끝나고, 내가 알아야 할 2가지
1. 현재 시장을 이해하고 시장 변화에도 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자
2. 가야 할 목적지에 맞는 로드맵을 따르며 결국 목표를 이루는 투자자
<Part1. 25년 하반기 부동산 시장>
-가장 큰 규제: 주담대 한도 최대 6억원 제한
-30년까지 수도권에 135만 가구 신규주택 착공
(LH 부채와 지원금 감소로 제대로 될 지 의문)
새롭게 알게 된 점과 적용하고 싶은 data?
-서울/경기도 아파트 매매가격 변동률 분석
-선호하는 단지 파악의 기준 (전고, 상승률, 하락률, +18년 당시 상승률)
결론: 과거는 반복된다.
부자는 꽃 길이 아니라 가시밭 길에서 나온다.
<Part2. 투자-매수,매도,보유>
이 장에서 감사했던 부분은 멘토님의 투자사례를
그대로 엿볼 수 있었다는 점
당시, 멘토님의 의사 결정 과정의 발자취를 따라 밟으면서
해야 할 것과 하지 말아야 할 것에 대한
간접 경험을 할 수 있었음
새롭게 알게 된 점과 적용할 점?
복기는 “과정”과 “결과” 둘 다 남기기
매수편-사야 할 때 안 산 것
“비용과 편익을 따져볼 것”
(1) 취득세가 당장에 커 보일지 몰라도 양도 時 공제되는 부분
+무엇보다 취득세라는 비용이 아까울 수 있지만 가치 있는 단지는
더 많은 수익을 벌어준다는 점
(2) 당장 눈앞에 보이는 이익 때문에 기회를 놓치지 말 것
보유편-팔아야 할 때 안 판 것
“매도 의사 결정 프로세스 따지기”
가치-가격-실익-대안
<투자 로드맵>
금융자산 기준 10억의 의미는, 부자의 길로 본격적으로 접어드는 길
우리나라 국민의 0.09%만이 차지함
새롭게 알게 된 점?
10억 달성 시작. 내 목표에 맞는 규모를 아는 것
(현실적인 로드맵을 그리기 위한 “역산”)
은퇴 시점: 2년에 한 번 전세가 5% 증액 가정 했을 때,
월 현금 흐름이 나의 소득을 대체할 수 있을 것인가?
내 목표: 전세가 20억
역산을 하고, 목표가를 구체화 하다 보니
제 목표가 결코 작지 않다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다
그럼에도 불구하고,
이 목표는 못 이룰 이유도 없다고 생각합니다
작지 않은 목표를 이루기 위해
월부 학교에 왔고, 기꺼이 실력을 기르기 위해
최선의 노력을 다할 것입니다
돈을 쫓으면 달아나지만,
실력을 쌓으면 돈이 따라온다는 말씀을
겸허히 받아들여
월부학교 3개월 동안 실력있는 투자자로 성장하겠습니다
그리고 먼 훗날,
그 때 참 내 동료들과 열심히 했던 시간을 손꼽았을 때
가장 먼저 그려질 수 있는 시간이 되도록 만들겠습니다
3개월 동안 다랭튜터님과 5반 페이지 동료분들과 함께
25년 4분기의 서사를 그리겠습니다
좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다!
