[실준71기 1년에 1채씩 집 4조 보자보자해보자] 2주차 강의 후기 - 버티면서 포기하지 않고, 성장하는 것이다!

안녕하세요 보자보자해보자입니다.

실준 2강 권유디님 강의를 통하여 서울,수도권,지방의 지역분석 내용과 
단지임장(체크리스트 포함), 다양한 질문들에 대한 답변을 듣고 인사이틀 얻을 수 잇엇습니다

1.지역을 볼 때 급지가 낮다고 나쁜 것이 아닌, 앞마당별, 단지별로 우선순위를 정하는 것이다.
-2,3급지가 좋고 4,5급지는 좋지 않은 것이 아니다. 투자에서는 어느 것을 골라서 투자하고 더 많은 수익을 내는 것이 중요하기 때문에
급지로 구분하는 것이 아닌, 더 뾰족하게, 생활권 대 생활권, 단지 대 단지로 비교평가를 하는 것이다. 

팁! 두 세 급지 차이가나면 급지 순이지만 1급지 차이나면 선호도로 구분한다!

2.시세분석 - 저평가 여부 파악, 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미이다, 투자를 위한 기회의 창이다.
-현재 시세 조사에 굳은 살이 배겨서 타입별로 가격을 작성하는 것은 잘하고 있다! 그것을 시세지도위에 올리고 저평가단지파악, 매임단지 파악을 골라보는 것이 중요하다.
단지임장 가기 전에 미리 만들어서 파악하고 가면, 더 잘 보일 것이다.

3.(마인드)월부에서 2년 후에는 익숙해지는 시간이다. 3년이 지나면 편해질 것이다. ‘관리의 영역인가?’
시장에 참여만 하고 있어도 배울 것이 많으니, 지루해서 포기하지않고 버텨라, 슬럼프가 오면 더 추가하지 말고
유지하면서 버텨라, 그러면 성장할 것이다.
-나도 실전반을 가게되면, 새로운 어려움과 고통이 다가오겟지..그럴 때일수록 동료들과 함께 해나가고, 포기하지않고 버티는 기간이라는 것을 인지하고 성장한다고 생각하면서 나아가보자. 

정리가 안되고 나아가도 그런 '나'를 인정할 것!

[적용할 점]
-교통(호재) 없엇던 시기부터 생겻을 때까지의 가격 흐름을 그래프로 올려서 비교하기
-공급은 공급폭탄 시기에 전세가 떨어진 비율과 흐름을 그래프에 올려서 비교해보기
-'지하철 선호도(2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선>>경춘,경의중앙,1호선 등 나머지' 숙지하기
-단지임장할 때, 환경 차이도 보고, 단지 내부의 '**외제차의 여부'도 꼭 확인하자!
-요즘은 시세지도 작성까지가 사전임보 작성이라고 한다. 단지임장 가기 전까지 시세지도까지 작성할 것!
-실전반에 가게되어 주말에 시간을 사용할 경우, 가족,유리공에게 반드시 미리 이야기하고 시간을 빼놓을 것, 

그리고 주말 연차도 양해를 구하고 미리 사용할 것!