전세연장 계약 비용 및 전자계약 문의

안녕하세요 써니쁘리님 :) 보통 대필료로 10~20만원 정도 지불하는 것으로 알고 있습니다. 계약해서 안면이 있으신 부동산에 전화해서 전세연장 관련해서 전자계약이 가능한지와 수수료가 어느정도인지 여쭤보시고 진행하시면 될 것 같아요^^ *참고) 연장계약으로 계약갱신청구나 묵시적갱신이 아닌 계약으로 보여요. 그래서 1년 4개월이 전세계약 기간이더라도 임대차보호법으로 인해서 세입자의 의사에 따라 2년 거주할 수 있는 권리가 있다는 점도 알아두시면 앞으로 운영하시는데 도움이 되실 것 같습니다^^ 만약 써니쁘리님이 특별하게 1년 4개월의 기간이 필요하신거라면, 계약서이 이 내용을 명시하시고 계약서 제목에 "단기 임대차"라는 말을 넣으셔야 하는 점도 참고로 알고 계시면 좋을 것 같아요 아무쪼록 원하시는대로 잘 진행되시길 응원하겠습니다!

써니브리님 안녕하세요. 갱신권까지 전부 쓰고 4년만기가 곧 돌아오는군요. 다시 계약서를 쓰게 되면 신규계약으로 생각될수도 있을 것 같습니다. 해당 판례를 찾아보려 했는데 아직 사례는 잘 없네요. 조건이 그대로라면, 그냥 협의만 서로 남기시고 (문자로 주고받는 것 등) 묵시적 갱신으로 새로운 계약서 쓰지 않고 넘어가는 것도 방법이 될 것 같습니다. 임차인, 임대인 간의 퇴거 날짜 협의만 문자나 카톡으로 남겨두시면 될 것 같다는 생각이 듭니다. 써니브리님 응원드리겠습니다.

써니쁘리님 안녕하세요~ 보통 대필료는 위에서 말씀해주신 범위인 5~20만원 정도입니다. 해당부분은 부동산에 전화하셔서 대필요청드리게되면 수수료 얼마정도 받으시는지 여쭤보면 알려주시니 인근 부동산에 전화 돌려보시면 좋을 것 같습니다. 계약서를 따로 2장 출력하셔서 도장을 찍으신 후 등기우편을 통해 임차인분께서도 도장을 찍으신 후 1장은 보유 나머지 1장은 다시 우편을 통해 전달 받는 방법도 있습니다. 추가로 질문주신 이미 2년, 2년(계갱권사용) 후 '다시' 1년4개월 계약인 것으로 보여집니다. 이 경우에는 현재 예정이신 1년 4개월 계약이 신규계약이 되기때문에 해당 계약이 끝나는 시점에 계약갱신청구권을 다시 사용하실 수 있는 것으로 알고 있습니다. 1년 4개월만 진행하시는 이유를 알지 못하지만, 임차인 분의 사유라면 1년 4개월 후에 입주하실 아파트가 있거나 직장내 발령과 같은 확실하게 퇴거하신다는게 확인이 되면 좋을 것 같습니다. 써니쁘리님 응원하겠습니다. 감샇바니다~