이렇게 거래량이 없는 단지는 어떻게 해석해야 할까요???(살려주세요)

아사부님 안녕하세요! 여러가지 이유가 있을 수 있지만, 거래량이 없기 때문에 선호도가 낮다. 라고 보기엔 20평대도 거래가 어느정도 되었고, 20평 30평 두개를 그래프를 붙여봤을때도 30평이 밀어올리는 힘이 꽤 있는 것으로 보입니다. 단지를 잘 몰라 그래프로 어느정도 예상했지만, 제일 중요한 건 임장 후 실제로 그 단지 분위기, 주변 분위기, 주변 단지와의 비교평가를 통해서 가치를 아는것이 우선시 되어야 할 것으로 보입니다. 예를 들어 A단지가 B단지보다 더 좋아보이는데 가격도 싸고 저렴해보인다거나, 하면 왜 그렇지? 에서 끝내기 보다는 부동산 사장님들께 물어보고(ex. 사장님 20평대는 거래가 꽤 잘되는데 30평대는 왜 거래가 없어요?), 직접 매물임장도 가보고, 호갱노노 등 실거주자 입장에서 바라보는 시각이 첫번째가 되어야 할 것 같습니다. 저 또한 한 지역의 단지가 세대수가 좀 있음에도 거래량이 잘 안 찍히는 매물이 있었는데, 실거주에 만족을 많이하다보니, 매물로 안 올라오는 경우도 있었습니다. 거래량만 봤을 땐 저도 가치가 좋다고 생각했는데 아닌가?.. 싶었는데 상승장이 되자마자 매물이 조금씩 나오기 시작하더니 불과 2~3개월만에 3~4천씩 오르는 물건도 봤습니다. 또한 가치가 되게 좋다고 생각했는데 전고점이 낮아서 내가 생각하는 거 만큼은 아닌가? 생각한 적도 있었는데 상승장 때 무섭게 오르더니 주변단지 대비해서 거의 전고점에 금방 도달하는 단지도 있었습니다. 이렇듯 무 자르듯이 이거 떄문에 이렇다 는 없는 것 같습니다. 비교평가 하며 임보 열심히 쓰시면서 조금 더 가치에 대해서 공부하시면 그런 부분들은 자연스럽게 해소되지 않을까싶습니다. 도움이 되셨길 바래요!

안녕하세요 아사부님 해당 단지의 거래량이 적은 이유가 궁금하시군요. 먼저, 단지의 거래량을 보고 여러가지 의문점을 가지신 점은 너무 훌륭하신 것 같아요. 그리고 우리가 임장과 임보를 쓰는 이유가 그런 질문들에 대한 답을 찾고, 단지의 가치를 판단하기 위한 것이거든요. 혹시 단지 임장을 하시지 않은 상황이라면 일단 단지 임장을 하시고, 전화임장(부동산에 전화)과 매물임장까지 진행해보시면 지금 궁금하신 점에 대한 답을 찾으실 수 있습니다. 그리고 중요한 것은 거래량이 선호도를 반영하기도 하지만 단지의 가치를 평가할 때 거래량을 너무 많이 고려하다보면 잘못 판단하는 경우가 있거든요. (평형별 세대수의 차이일수도 있고 그 시기 매물호가가 너무 높았다 등 여러 이유와 상황이 있을 수 있으니까요) 그런 점들을 주의하시면 좋을 것 같습니다. 저라면 내일 당장 인근 부동산에 전화 해볼 것 같아요. :) 아사부님 앞마당 만들기 화이팅입니다!!!!!!

아사부님 안녕하세요 :) 지니플래닛님 말씀처럼 거래량 만으로 모든 걸 판단할 수 없다고 생각합니다. 거래량과 더불어 내가 임장하면서 파악한 가치를 바탕으로 판단해보고, 전화임장, 매물임장 등을 통해서 왜 거래량이 많지 않을지 생각을 덧붙여 나가며 채워갈 것 같아요! 아사부님 빠이팅입니다!