주전세 물건 잔금전 주의사항

안녕하세요 케빈드림님, 나중에 수리하실예정이신데 집주인과 협의가 잘 안되시는거같아요. 케빈드림님이 전세금 돌려주시고 공실상태에서 수리하셔야 합니다~ (올수리의 경우) 전세특약은 작성하실때, 이사날짜 협의하는 내용 적어놓으시면 좋겠네요. 향후 전세입자가 바뀔때 새로들어오는 전세입자와 이사나가는 임차인간 날짜가 맞도록이요~!!

케빈드림님 안녕하세요 :) 우선 매수 축하드립니다. 주인분이 전세로 계약하시는 것이고, 전세대출을 일으키는 사항도 아니기에 매물에 있는 특별한 사항이 아닌 경우에는 크게 주의할 사항은 없는 것 같아요. 수리는 거주자분의 협조가 필요한 사항이라, 한번 더 얘기해보시는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다. 월세 임대한 자가에 들어가시는 부분이라 월세입자 보증금에 이사비 지원 등을 제안해보시고 수리기간 제안도 드려볼 수 있을 것 같구요. 다만, 강제할 수 있는 부분은 아니며 협상이 필요한 부분인 점만 알고 정중히 얘기드려보면 좋을 것 같아요. 다 잘 안되어도, 신혼부부 세입자를 구하거나 간단한 도배 등은 짧은 시간에 할 수 있으니 너무 걱정은 마셔요 그리고 27년 2월에 인근 입주가 있네요. 현재로서는 영향을 알 수는 없지만, 어느정도 영향이 있을 수 있겠다 정도만 고려해주셔도 좋을 것 같아요. 워낙 서울의 입주가 부족하니까요 :) 잔금 파이팅입니다!

우선 매수 축하드립니다 케빈드림님! 질문해주신 사항은 전세계약시 특약사항으로 생각되는데요. 현재 기존 주전세앉음 주인분이 나가시게 될 예정이고 다음 전세입자를 구하기 위함을 미리 준비하는 특약이 있으면 좋을거 같다고 생각됩니다 ㅎㅎ <특약사항> 점유자는 매수인의 임대차 계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다. 점유자는 임대인 및 새로운 임차인과 합의하여 이사일을 정한다. 위와 같은 내용 해주시고 전세입자퇴거대출 받으셔서 이사 시켜드리고 공실로 만든 뒤에 하시는게 제일 좋아보이네요. 아무쪼록 곧 세입자가 되실 분과 얘기를 충분히 하시는게 제일 좋을것 같습니다. 화이팅입니다 :)