안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자
골드트윈 입니다.
2025년 10월 기준
전국 시세 동향 및 증감 현황
+
서울/경기 위상별
매매, 전세, 전세가율, 투자금, 증감
공유드립니다.
1. 전국 시세 동향 및 추이
* 10.15일 기준
2025년 10월 부동산 시장은 9.2 공급 발표이후
잠재 수요가 폭발해 매매가 상승이 컸었습니다.
반면 지방은 세종, 부산, 울산, 광주 등의 지역에서
전세가가 크게 오르는 모습을 볼 수 있습니다.
매매가 상승
서울, 경기, 세종, 제주, 부산, 대구,
울산, 경남, 충남, 전북, 경북, 전남
* 서울, 경기, 울산 큰 폭 상승
매매가 보합
인천, 강원
매매가 하락
대전, 광주, 충북
* 대전, 광주 하락 전환
전세가 상승
서울, 경기, 세종, 인천, 부산, 대전, 대구,
울산, 광주, 경남, 전북, 경북, 전남
* 서울, 세종, 대전, 울산, 광주 큰 폭 상승
전세가 보합
충북, 강원, 충남
전세가 하락
제주
* 위의 값은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
2. 서울 & 경기 시세 및 투자금
# 서울25개구
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 20.7 (▲0.2) | 7.4 (-) | 27.3 (▲0.3) | 9.8 (▲0.1) |
2군 | 13.5 (▲0.3) | 5.9 (-) | 17.8 (▲0.4) | 7.8 (-) |
3군 | 10.9 (▲0.1) | 5.6 (▲0.1) | 14.4 (▲0.2) | 7.3 (-) |
4군 | 7.8 (▲0.1) | 4.5 (-) | 10.2 (▲0.1) | 5.9 (-) |
5군 | 6.0 (▲0.1) | 3.6 (-) | 7.9 (▲0.1) | 4.7 (-) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
25평 | 33평 | |
1군 | 13.3 (▲0.2) | 17.6 (▲0.3) |
2군 | 7.6 (▲0.3) | 10.0 (▲0.3) |
3군 | 5.3 (-) | 7.1 (▲0.2) |
4군 | 3.2 (-) | 4.3 (-) |
5군 | 2.4 (-) | 3.1 (-) |
# 경기도
* 위의 투자금은 평균값이기에
개별 단지별로 차이가 있을 수 있습니다.
▶ 평 가격 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
| 25평 | 33평 | ||
구분 | 매매 | 전세 | 매매 | 전세 |
1군 | 12.8 (▲0.2) | 5.8 (-) | 16.9 (▲0.3) | 7.6 (▼0.1) |
2군 | 6.4 (-) | 3.8 (-) | 8.4 (▲0.1) | 5.0 (-) |
3군 | 4.3 (-) | 2.8 (-) | 5.7 (-) | 3.7 (-) |
4군 | 3.2 (-) | 2.3 (-) | 4.3 (-) | 3.0 (-) |
5군 | 2.2 (-) | 1.7 (-) | 2.9 (-) | 2.2 (-) |
▶ 투자금 (25평, 33평)
(단위 : 억원)
25평 | 33평 | |
1군 | 7.0 (▲0.2) | 9.2 (▲0.3) |
2군 | 2.6 (-) | 3.4 (-) |
3군 | 1.5 (-) | 1.9 (-) |
4군 | 0.9 (▼0.1) | 1.2 (▼0.1) |
5군 | 0.5 (-) | 0.7 (-) |
# 서울/경기 매물 현황
# 서울/경기 거래량
9.7 공급대책 발표 이후
서울/경기 매매 거래량이 늘은 모습을 볼 수 있습니다.
지난 6.27 대출규제 발표 이후에도
이처럼 거래량이 늘었었는데요,
지난번 너나위님께서 분석해주신 것 처럼
규제가 나올때마다 집살사람들 빨리 사야되
좀 있으면 규제가 나올꺼야! 라며
심리를 자극했던 것이 거래량으로 나타났습니다.
오늘도 규제지역과 토허규역에 대한 규제가 발표되었습니다.
한마디로 정의하면
제발 투자하지마! 인 것 같습니다.
하지만 조정지역 지정은 10월 16일,
토허제 지정은 10월 20일로 아직 시행일이 남았는데요
몇몇 부동산에 전화해보니
‘규제 전에 사야되!’ 라는 분위기인 것 같습니다.
과연 이번 규제로 인해서
폭등하던 서울 부동산 시장이 꺾일 것인지
그동안 소외되었던
경기 외곽과 지방 시장의 사이클이 올 것인지
더욱 궁금해지는 것 같습니다.
대부분의 사람들이 오늘 규제를 보고 혼란스럽고
이제 투자는 끝났다라고 좌절하겠지만
누군가는 기회를 잡기 위해서
전화기를 들고, 기차표를 예매하며
행동하고 있습니다.
우리 월부 가족 분들은 후자가 되길 바라며
꼭 기회를 잡길 응원드리겠습니다.
필요하시면 가공해서 사용할 수 있도록
파일도 첨부했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11628712
