빨리 만들수록 좋은 초보 투자자 필수 파일 3가지

안녕하세요, 부동산 공부를 즐기는 감또개🍊입니다.

매달 새로운 조원분들을 만나며 질문해주신 것에 답변하다보면

자주 이런 생각이 들곤 합니다.

'이 파일 만들어두시면 좋을텐데 …'

그래서 짧고 굵게 준비했습니다.

앞마당이 적을수록, 빠르면 빠를수록 좋은

★ 임장보고서 보조 파일 TOP 3 ★

시작하겠습니다 !

① 아파트 전수조사 파일

같은 단지, 같은 평형인데 a타입은 방 3개, b타입은 방 2개 …

같은 단지인데 24평은 복도식, 33평은 계단식 …

비슷한 연식, 비슷한 위치라 입지 가치의 차이가 없는데 여기는 화장실 1개, 저기는 화장실 2개 …

이걸 일일이 다 외울 수도 없고, 곤란한 적 없으셨나요?

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이제는 시세 조사 하실 때 여기에 채우시면 됩니다 !

생활권 / 단지명 / 연식 / 세대 수 / 전용 면적 / 계단식 or 복도식 / 방 개수 / 화장실 개수 …

시트에 입력해두시면 해당 단지의 구체적인 정보를 한 눈에 볼 수 있어요.

활용해볼까요?

25년 8월에 다녀왔던 서울특별시 노원구 '시세지도'입니다.

(부끄럽게도 저때 너무 바빠서 단지별 전고점 칸을 못 채웠네요😅)

특히 구축이 많은 지역에서는 구조(계단/복도)에 따라, 방 또는 화장실 개수에 따라 가격 차이가 크게 나는데

시세지도 장표에 아파트 전수조사 엑셀파일을 그대로 캡쳐해서 붙여놓으면

시세 지도를 보며 생기는 단지 간 가격 차이에 대한 의문을 어느정도 해결할 수 있습니다.

추가로 이렇게 엑셀 파일에 단지 정보를 입력해두면

엑셀의 정렬 및 필터 기능을 통해 원하는 조건을 가진 단지만 골라서 볼 수 있고,

시세 트래킹 및 전수조사까지 한 파일에서 모두 해결할 수 있습니다 !

일정 기간마다 전수조사 하실 수 있도록 캡쳐해놓은 부분 외의 가격 입력 칸을 더 만들어두었습니다 :)

꼭! 꼭! 만들어두세요.

앞마당에서 투자 물건을 검토할 때 정말 유용합니다👍

[ ★ 파일 활용 꿀팁 ★ ]

★ 시트 복사 : 앞마당을 만들 때마다 단지 정보를 입력해두세요! 

하나의 엑셀 파일에 나의 앞마당 모든 단지를 관리할 수 있습니다.

★ 나만의 암호 만들기 : 예시로 보여드린 시세지도 장표 보이시나요? 

어떤 단지는 하늘색, 어떤 단지의 전세는 굵은 글씨 …

저는 저의 필요에 따라 6억 이하의 단지들에는 하늘색을, 시세 트래킹 할 단지에는 붉은색을 표시해둡니다.

전세 물건이 없어서 전세가를 입력할 수 없을 때는 

실거래가, KB부동산 일반평균가를 고려하여 현실적인 전세가격을 적고 굵은 글씨 처리해둡니다.

틀을 뒤엎어도 좋습니다. 여러분의 필요에 맞게 자유롭게 변형해보세요 !

② 시세 그룹핑 파일

시세 그룹핑, 정말 중요하죠.

생활권별로, 가격별로 한 눈에 비교함으로써

위에서 소개한 아파트 전수조사 파일의 아쉬운 점을 보완해줍니다.

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이렇게요 !

25년 5월에 다녀왔던 대구광역시 중구 '시세그룹핑'입니다.

상위 생활권이라고 생각되는 곳부터 좌 → 우로, 높은 가격부터 위 → 아래로 배치하면

말씀드린 것처럼 생활권별 비슷한 가격대의 단지들을 가격대별로 비교해볼 수 있습니다.

그런데 단점이 있습니다.

임장지에 단지 개수, 평형, 타입이 너무 많으면 일일이 입력하기 너~무나도 힘듭니다.

그래서 나온 것이?

손에 꼽힐 정도로 단지 수가 많은 노원구 임장 보고서를 작성하던 중 조원분에게 공유 받은 초대박 나눔글

(두구두구)

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https://cafe.naver.com/wecando7/11585921

지니플래닛님의 매크로, 양식 없이

'오직 엑셀 기능(마우스 클릭)으로만 만들 수 있는 시세그룹핑' 방법 나눔글입니다.

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알려주시는 대로 따라한 후에 색깔 입히고 선 굵기 바꾸고 등 조금만 손봐준다면?

짜잔, 이렇게 만들 수 있습니다.

양식만 다르지, 처음 소개해드린 시세그룹핑과 본질적으로 다른 건 없네요 !

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그리고 이렇게 활용해볼 수 있습니다.

25년 8월의 시세, 지극히 주관적인 생각이니 참고만 해주세요 !

★ 지니플래닛님의 시세그룹핑을 하려면 ① 아파트 전수조사 파일에 단지 입력이 선행되어야합니다 ★

아파트 전수조사 파일을 활용하고 계신다면 지니플래닛님의 그룹핑 방법을,

그렇지 않다면 처음 소개한 시세그룹핑 파일을 활용해보세요 !

(첨부파일에 업로드해두었습니다)

시세지도, 시세그룹핑은 임장보고서에서 정말 중요한 파트 중 하나입니다.

하루 빨리 벤치마킹 해보세요 !

③ 매물임장 정리 파일

매물임장 다녀오신 뒤에 봤던 물건들은 어떻게 정리하고 계시나요?

PPT에 표 만들고 입력하시면서 공간이 좁아 답답하진 않으셨나요?

이젠 여기에 입력해보세요 !

여기에 매달 매물임장 했던 내용들을 차곡차곡 정리할 수 있습니다.

수리비와 부대비용(취등록세, 부동산 중개수수료, 법무 등기비 등)까지 입력함으로써

단순 매매-전세 차이가 아닌, 현실적인 실투자금을 확인할 수 있습니다.

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활용해볼까요?

엑셀 시트에 입력해두었던 매물 정보를 캡쳐하여

위와 같은 방법으로 가치-가격을 비교한 뒤 투자후보물건을 뽑을 수 있습니다.

자유롭게 크기 조절을 할 수 있으니 공간 부족 문제도 해결할 수 있고요 !

매물 임장 - 매물 임장 정리 - 임장 보고서 입력 - 투자 여부 판단

지금부터 매물임장 정리 파일을 활용해보세요 :)

이렇게 초보 투자자에게 필요한 임장보고서 보조 파일 3가지를 알아보았습니다.

큰 마음 먹고 부동산 공부하기로 마음 먹었는데

그 누구도 이런 보조 파일이 있으면 좋다고 알려주지 않으시더라고요.

지난 날의 아쉬움은 저 하나만으로도 충분하니

여러분들께서는 이 3가지 파일과 함께 확실하게, 든든하게 시작하셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 !

★★★★★★★★★★★

(추가)

월부닷컴에서 첨부파일이 1개까지만 등록되는 관계로

나머지 2개의 파일은 아래의 링크에서 다운로드 받아주세요 !

[시세그룹핑 파일] https://weolbu.com/s/HswrwqiFKw

[매물임장 정리 파일] https://weolbu.com/s/HswrZkyn6I