수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요~~~
최강파이어입니다
10.15 규제에 따른
토허재가 드디어 내일 시행됩니다
3일 동안 투자를 하기 위해 했던 사항을 복기해봅니다.
물건을 만들다
규제발표 후
진심을담아 튜터님의 가이드에 따라
제가 할 수 있는 행동을 했습니다
시세조사, 전임을 하고
도전 해볼 수 있는 물건들을 추렸습니다
지방에 살고 있는 저는 시간이 한정되어 있어서
후보 물건을 최대한 좁혔고
가능성이 있는 물건을 보러 다녀왔습니다
https://weolbu.com/s/HuA8sUyCLe
튜터님과 소통하면서
조정지역으로 묶여 취득세 8%가 되기 때문에
3천만원 정도 네고를 하면 괜찮을것 같다고 했습니다
부사님과 이야기 할 때
매도자가 꼭 팔고 싶어한다는 것을 알고 있었고
4천5백만원을 던졌습니다
부사님은 처음엔 당연히 안된다고 거절했습니다
(전화도 못하시겠다고~~~)
그럼에도 꼭 사겠다는 의지를 표현했고
결국 부사님이 전화를 했고
매도자분이 2천만원 깎인 금액을 제시했습니다
제가 목표로 했던 금액과 1천만원 차이였습니다
모든 돈을 다 모아도 1천만원이 모자라다고 했고
이미 에너지를 쓴 부사님은 의욕적으로 변하셨고
결국 매도자분을 설득해서 금액을 맞춰주셨습니다
물건을 포기하다
튜터님과 함께하는 반 임장일~~(10.18. 토요일)
3천만원 깎고 물건을 만들었지만
저에게 맞지 않는 투자라고 튜터님께서 조언을 해주셨습니다.
외벌이 투자자인 저에게
대출을 사용하여 취득세 일부를 납부하면
나중에 힘들 수 있다고 하셨습니다
그리고 제일 큰 이유는
환금성이 떨어진다는것이었습니다
서울 4급지 아파트이기 때문에 충분히 가치가 있고
투자 가능범위 단지였습니다.
그러나 다주택 포지션을 목표로 하고
자산을 불려야 하는 저에게는
조금 가치가 떨어져도 매도하고 싶을 때
매도를 할 수 있는 물건이
더 좋은 선택일 수 있다는 조언을 해주셨습니다.
(가치가 좋은 것, 좋은 투자, 본인에게 맞는 투자는 다 다르다~~~)
결국 많은 고민 끝에
충분히 가치고 있고 저렴하지만
저에게 맞지 않다는 조언을 받아들여서 포기했습니다.
(다시 투자기회가 주어졌을 때 못 볼 수도 있는 금액이라고~~)
'똑같은 물건이라도
개인상황에 따라서 다른 피드백이 나올 수 있어요..’ 라고
강의에서 많이 들었었는데
제가 겪어보면서
다주택 포지션을 선택할 경우
기존 보유한 물건과 경험에 따라
다른 선택을 해야 할 수도 있어야 한다는 것을
배울 수 있었습니다.
제가 보지 못했던
환금성의 진짜 의미와 리스크에 대해서
알려주신 진담 튜터님 감사합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
