[내집이 30채조_햄토햄토🐹]3주차 강의 후기

6.27규제

9.7규제

그리고 강의에선 아직 안나왔지만 

1015 추가규제로

규제로 인한 서울전역, 수도권 핵심지역의 투자가 어려워졌습니다.

#내집마련이란

일생 가장 큰 지출이 이뤄지고, 누군가 대신 책임져 주지 않는 과정

내 스스로 반드시 해야하는 과정

-알지 못하면 감정으로 선택하게 된다. 

예>좋은걸 설사 운좋게 선택하였다 하더라도 지키지 못하게 됨.

예>튜터님이 놓쳤던 매물의 매도자의 기록을 예로 들어 내집 갈아타기로의 성공을 보여줌

(관악 봉천벽산블루밍→성동구 금호자이1차→송파구이사목표)

→그래서 첫단추를 잘 끼우면 10년뒤 든든한 징검다리가 됩니다

#예산제대로 파악하기

대출은 내가 감당가능한 만큼 따져서 사기

너무 지나쳐도 안되지만(영끌)

너무 보수적인 선택으로 자본주의 대출의 기회를 놓치진 말기(현금전체 집사기등)

참고:내집을 먼저 매도먼저 진행 후 매수과정 거치기(잔금사고나면 안됨!! 순서 기억)

(반대로 입주일자가 늦는경우는 내가 불편을 감수하면 되어서  ok. 월세나 단기임대살면됨. 이사짐보관도 하루1만원대)

#내 집을 얼마에 팔아야 할지 모르겠다

-갈아탈 집을 보고 있어야, 내 매도가격도 정할 수 있다.

희망가격 고수하지 말고 팔리는 가격에 진행하기\

→내가 갈아탈 집의 가치를 알고 기존 집의 일부 손해보는 가격보다 더 가치있는 결정인걸 알아야 매도와 그 가격에 확신있게 내놓을수 있음.

#후보 3개지역 3개월 30개아파트

-후보단지가 많을 수록 내 상황에서 좋은 단지를 찾는다

→나같은 경우는 투자이기 때문에 앞마당을 많이 만들어 놓고 기준이 되는 후보를 많이 만들어 놔야

더 가치있고 리스크 적은 아파트를 골라낼수 있다. 이제부터 그 과정을 면밀히 해보자

#비교평가,우선순위+현장임장,거래 

→구체적인 단지 예를 들어주시며 예산범위 내 단지 중에 어떤 과정으로 더 가치있는 단지, 그리고 내가 살고 싶은단지의 교집합을 찾는지 알려주셨습니다.

참고>교통,환경,학군 요소를 보며 단지임장 하기

#느낀점

내 상황에 최선의 아파트를 매수하고 지키는 과정은

어떻게 보면 나에 대해 명확히 알아가는 것에서 부터 시작됨을 알 수 있었습니다.

특히 지금 상황에서 대출한도가 달라지고 실질적으로 서울에서는 매수 후 실거주만 가능한 것으로 보아 사실상 주요수도권에 투자가 불가능해졌습니다.

기회란 이미 준비를 해나가고 있는 사람에게 주는것이다라는 걸 많이 느끼고 있는 시장입니다.

서울에 투자로 안착할때까지 오늘의 할일을 꾸준히 해야겠다는 생각이 듭니다.

나도 언젠간 내집에서 거주할 일이 조만간 있으면 얼마나 좋을까?

막연한 생각에서

2년전과 지금 규제와 상관없이 내집마련이 나에겐 매우 불리하다는 사실을 알게된 3주였습니다.

소액 투자자로 진로를 빠르게 결정하고 그저 할수 있는 일을 해나간 내가 다행이라 생각하고

나보다 멋진분들의 성과를 부러워 하기보다

어제의 나보다 나은 내가 되려 부던히도 노력하려는 내 자신을 기특히 여기며 나아가야겠습니다.

bm 적용할점

-종잣돈과 모으는돈이 지난 2년전보다 나아진 나의 상황에서도 

내집 마련이 절대적으로 불리하다는 사실을 인지하기

-내집마련 관점에서 매수, 매도의 상황을 제대로 이해하고 역지사지 해보기

아이에게 말했듯이 

"엄마와 아이의 꿈은 20년뒤에 함께 결과 펼쳐보기.

그리고 친구들과 비교하지 말고 어제의 나보다 나은 내가 되기!"