관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요~
그릿을 가진 투자자
혀니혀닝입니다^^
3주차에는 코크드림님의
투자로 이어지는 전임, 매임의
인사이트를 배울 수 있는 시간이었는데요
투자 준비하면서 현장에서 막힐 때 도움을 많이 받았기에
이번에도 너무나 기대되는 시간이었습니다
임장보고서는 더 가치있는 자산을 사기 위한 투자계획서
종종 임보를 위한 임보를 쓸 때가 있는데요
임보의 중요성을 다시 한번 배울 수 있었습니다
직접 발로 밟고 눈으로 확인한 것으로는 한계가 있기 때문에
그것을 임보를 통해 채워나가야 하는데요
그렇게 지역과 단지에 대해 나의 생각을 적어보면서
투자에 대한 확신을 할 수 있고
더 많이 버는 투자를 할 수 있으며
단기간의 등락에 흔들리지 않을 수 있기 때문입니다
매수가 가장 쉽다고 하죠!
운이 좋아서 잘 샀을지라도
보유하는 과정에서 마음이 어려울 수 있는데
그때 지켜주는게 임보라고 생각합니다
결국 과제를 넘어서
투자계획서라고 불릴 정도로
1억원이상의 가치라고 할 수 있는데요
앞마당과의 비교를 통해서도
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자인지도 알 수 있기 때문에
이제는 임보를 과제처럼 쓰기보다
투자와 연결돼서 업그레이드 해보도록 하겠습니다
BM : 임장에 대한 기록과 투자와 연결된 생각 넣어보기
단지분석은 선호도있는 단지를 정리하는 과정
단지임장을 통해 항상 상그룹과 하그룹은 알겠는데
중그룹에서 억지로 등수를 매기려고 한 적이 많았는데요
하나하나 줄세우기를 하기보다
선호하는 단지가 어디에 위치해있고
왜 사람들이 좋아하는지
파악하는게 중요하다고 하셨습니다
잘 모르겠으면 중간 그룹으로 묶고
두 개씩 비교해보면 되는데요
내 생각이 맞는지
그래프로 검증하는 과정을 통해
정답을 찾기보다
내가 어느 부분을 놓쳤는지
알아가는 과정이 필요한 것 같습니다
예전에는 어리석게도
전고점에 선호요소를 끼어맞추려고 한 적도 있었지만
전고점에도 오류가 있기 마련이죠
그렇기때문에 맹신하기보다
내가 생각한 가치가 맞는지 정도의
참고자료로 사용하도록 하겠습니다
전고점보다 더 중요한 것은
내 손과 발로 파악한 단지의 가치이기 때문입니다
단지분석 후에는 생활권 한판 정리가 나와야 하는데요
시간에 쫓겨서 이 부분을 놓친 적도 많았는데요
단지 하나하나 분석하는 작업은
결국 어느 생활권을 가장 좋아하고
그 중에서도 어느 단지를 가장 좋아하는지
결론을 도출해보면서
투자우선순위가 나오는 과정인데요
이 과정에서 중요한건
임장을 통한 가치평가가 제대로 되어야
제대로된 우선순위가 나오겠다고 생각했습니다
기억이 안난다면 단지임장 다시 가보고
시세도 다시 따보라는 말씀에
어설픈 반마당들이 많지만
선명하게 채워보도록 하겠습니다
BM : 생활권 한판정리로 투자우선순위 설정하기
많이 아는 사람이 이기는 게임입니다
전임부터 매임까지 벽이 높은 분들이 많을텐데요
저 역시 그랬던 사람으로서
코크님의 인테리어 강의와
전임 꿀팁은 정말 현장에서 도움이 많이 됐다는 사실!!
(최고!!!👍👍)
투자 후에 들으니 투자 복기도 되고
어느 부분이 부족했는지 알 수 있었습니다
1호기가 올수리를 해야하는 리스크가 있지만
어떻게 대응해야 하는지 배울 수 있었고
수리비는 투자금과 연결되기 때문에
단순히 매물을 보기보다는
수리할 부분을 체크하고
금액까지 더 정확히 알고 있다면
협상하기 수월하겠다고 생각했습니다
부동산은 개인과 개인의 거래이기 때문에
세입자 또는 매도자와의 관계에서
내가 많이 알수록
경험이 많을수록
이길 수밖에 없다고 하셨는데요
집의 단점을 알고 있다면 협상으로 이어질 수 있는데
내가 매수 당시 보지 못했고 놓쳤다면
결국 비용으로 나가기 때문에
물건을 볼 때 꼼꼼하게 봐야겠다 생각했습니다
BM : 매수 전에 꼼꼼하게 많이 보고 경험을 쌓으면서 협상카드로 잘 활용하기
성공은 선불이다
“돈을 벌려면,
돈이 안되는 시기를 견뎌야 합니다”
코크드림님의 10년간의 투자생활을 말씀해주셨는데요
자기의심과 일상 속에서의 어려움
그리고 조급함은 스스로를 힘들게 만드는데요
비효율의 구간을 지나야 한다고 하셨습니다
모든 일이 효율적으로 움직이지 않고
정체기, 슬럼프의 시기가 오기 마련이지만
그 과정 속에서도 조금씩 할 수 있는걸 하다보면
다 지나가기 때문에
그 구간을 버텨야겠다고 생각했습니다
성공은 선불이라는 말씀이 유난히 와닿았는데요
코크님의 은퇴후 생활도 들려주셨습니다
노후준비를 넘어
시간적으로 여유를 가지고
하고 싶은 일을 하면서 사시는 모습을 보면서
몇 년 간 몰입해서 인풋을 넣었기에
얻은 결과라는 생각이 들었습니다
시장은 생물과 같아서 매번 바뀌기 때문에
거기에 대응하면서 해나갈 수 있다면
제가 목표한 삶에 더 가까워 질거라는 확신이
들었던 시간이었습니다
BM : 어떤 상황속에서도 지금 할 수 있는 것들을 해나가며 목표에 다가가기
실전투자에 대한 인사이트를 나눠주신
코크드림님 감사합니다💕
