생애최초 매매하고싶은데 고민들어주세요!!

스폼님 안녕하세요~ 20대 후반이시고 종자돈 1억을 모아 생애최초로 내집마련을 하실 생각이라고 하시니 정말 대댄하신 것 같슷니다~~!! 축하드립니다ㅎㅎ 질문해주신 것에 대한 저의 생각은, 1. 10.15규제로 인해 규제지역은 실거주 의무가 있다보니 투자 수요는 거의 빠지는 추세가 될 것이고 정상입주 물건은 큰 영향은 없을 것 같습니다. 내집마련을 고려 중이신 단지가 있으시다면 단지 내에 있는 많은 매물을 보시고 매도자의 상황 파악에 힘써보시면 좋을 것 같습니다(급한 매도자, 양도세 이슈, 상속물건 등등) 2. 비규제지역도 내집마련 후보지라면 보셔도 좋지만 규제지역의 입지가 더 좋기 때문에 규제지역을 충분히 돌아 보신 후 비규제지역으로 천천히 넘어가셔도 좋을 것 같습니다. 3. 스폼님의 생애주기에 맞게 결혼이 얼마 남지 않으셨다면 지금, 여유가 있다면 좀 더 임장을 다녀보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 화이팅입니다 🙈✨️

안녕하세요 스폼님! 먼저 1억 달성하신 점 축하드립니다! 20대 후반에 1억이라니 정말 대단하세요^^ 다른분들이 이미 말씀을 잘 해주셔서 참고하시어 예산에 맞는 단지들을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 지금도 충분히 좋은 시장이니, 규제 지역까지 함께 내집마련 단지 꼭 찾아보시면 좋겠습니다 :-) 내집 마련 응원드립니다!

스폼님 안녕하세요 :) 기다리지 않고 현재 할 수 있는 내에서 내집마련 생각은 너무 좋다고 생각 됩니다~ 지금 생각 하시는 방향이 맞을지 맞지 않을 지는 아무도 모르지만, 그럼에도 스폼님이 하시고 계신 생각에 저도 힘을 드리고 싶습니다! 규제로인해 조용한 시장도 있고 조용하지 않는 시장도 있기에, 여러 단지를 선정해서 그 중에서 직장과 가까운 곳을 선정 하신다면 덜 후회 하는 내집마련을 하실 수 있을 거라 생각 됩니다 ~! 스폼님 내집마련 응원 드립니다! 파이팅!

스폼님 안녕하세요! 저 또한 2, 3번보다는 1번을 추천드립니다. 내 집 마련의 경우엔 토허제로 묶인 지역이라도 실거주 목적이라면 충분히 접근이 가능하기 때문에 지금 상황에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아보는 게 좋을 것 같아요. 2번은 투자 목적이라면 비규제지역 vs 광역시로 고려될 수도 있구요, 3번은 너무 미루지 말고 지금 할 수 있는 선에서 시도해보셨으면 합니다.

안녕하세요 스폼님, 규제가 나왔지만 할 수 있는 방법과 기회임을 알아보고 생애최초 내집마련을 활용하시려는 방향성이 너무 좋은 것 같습니다. 규제지역이나 비규제지역을 먼저 가르기 보다는 다른 분들께서 말씀 해주신 대로 종자돈 대비 대출 받았을 때, LTV 70% 와 DSR 40% (일반 시중 은행 대출 사용시) 고려해서 실제 매수가능한 금액대가 어느 정도인지 가늠해보고 그 안에서 최대한 입지가 좋은 단지를 찾으려고 노력해볼 것 같습니다. 정부 대출 같은 경우에는 소득제한도 있고, 대출 최대한도도 대출 상품별로 정해져있기 때문에 일반 시중은행에서 대출 받으시는 것이 한도가 더 많이 나올 수도 있습니다. 또한 스폼님과 미래 배우자분의 평균 소비 금액을 생각하셔서 월상환원리금이 충분히 감당 가능하신지도 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련에서 제일 중요한 단계가 예산 측정이기 때문에, DSR에 잡히지 않은 회사 대출이나, 활용할 수 있는 종자돈도 한번 다 고려해보시면 좋을 것 같습니다. (보험, 주식 등등) 어느 정도 관심 단지나 예산이 추려지셨다면, 관심 단지 부동산 사장님을 통해서 대출 상담사분 소개도 받으셔서 대출 가능 여부와 한번 확인 해보시면 좋을 거 같아요 :) 내집마련 정말 화이팅입니다!!