[꽃을든둘리] 실전준비반 3강 강의후기(코크드림님)

안녕하세요 !

5년차 워킹맘 투자자

꽃을든둘리 입니다.

오늘은 코크림님의 실준반 3강

강의후기를 작성하게 되었습니다.

단지 분석 부터 매물 임장까지

하나하나 자세히 배우는 시간이었습니다.

단지 분석 파트에서 한 발 더 나아가

분석하는 부분이 새로웠습니다.

가치가 다른데, 전고점이 같은 단지들을

분석해주셨습니다.

전고점이 높으면 가치가 더 좋겠지라고

막연하게 생각하는 경우가 많습니다.

하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은

가치 판단임을 다시 한번 기억할 수 있었습니다.

그 당시에 나온 매물이 별로 없어서

거래가 되지 않은 경우에는

실제 가치보다 전고점이 낮게 찍힐 수 있기 때문에

반드시 가치가 어떤지를 봐야할 것입니다.

전고점을 맹신하는 것이 아니라

가치 분석 후 전고점은 참고하는 순서로

꼭 진행하겠습니다.

BM : 전고점은 가치 분석 후 참고하는 용도로 사용하기

역세권 구축과 비역세권 신축에 대해

분석한 부분도 좋은 인사이트를 주었습니다.

둘중 어떤 투자가 적합할까?

많이 의문을 가지게 됩니다.

하지만 각 투자가 장점이 다르다는 것을

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

매매 / 전세금 상승 측면에서

나에게는 어떤 투자가 필요한 지

반드시 생각해보면 좋을 것 같습니다.

다주택을 목표로 하는 투자자,

똘똘한 한두채로 매도 생각 없이

편하게 갖고 가고 싶은 투자자,

결국 정답은 없다는 생각이 들었습니다.

BM : 모든 투자에는 장단점이 있다. 나에게 맞는 투자를 하자.

매물임장 하는 방법을 보며

투자할 당시 매물임장하며 부족했던 부분이

생각 났습니다.

강의에서 수십번 배웠지만

막상 현장에 가면 우왕좌왕하며

정신없이 본 적이 많았습니다.

매물을 한 개만 보는 것이 아니라

여러 개를 보다보니,

어떤 매물에서 어떤 특징이 있었는지

헷갈리기도 했었습니다.

이렇게 매물 임장을 하니

투자 결정을 한 후에

결국 내가 발견하지 못한 수리 부분이 생겨

투자금이 더 들어간 적도 많았습니다.

꼼꼼하게 매물임장을 정석대로 하는 것이

얼마나 중요한 지 다시 한번 깨닫게 되는 시간이었습니다.

특히, 신경 쓰지 않으면 눈에 잘 띄지 않는

싱크대 앞 바닥, 화장실 문 아래 부분, 누수, 결로,

화상실 벽타일, 신발장 안 등..

꼭 신경써서 체크하겠습니다.

BM : 매물임장 정석대로 꼼꼼하게 하기

코크님께서 3년은 몰입하는 시간을 가졌다고

말씀해주셨습니다.

저도 21년에 투자 활동을 시작해,

출산 전까지 정말 열심히 달려온 것 같습니다.

4년이라는 시간 동안

정말 남들과 다른 시간을 살아온 것 같습니다.

그 과정에서 코크님 말씀처럼

부정적인 시선도 많이 받고,

기운빠지는 말들도 많이 들었습니다.

하지만, 그 때마다 들었던 생각은

이거 안하면 나중에 나는 어떻게 살지?

생각할 때 답이 없었습니다.

코크님의 솔직한 말씀이

정말 많이 공감, 위로가 되었습니다.

앞으로도 10년 20년

꾸준히 오랫동안 시장에서 살아남는

투자자가 되겠습니다.

감사합니다.

BM : 시장에서 끝까지 살아남는 투자자가 되기

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