안녕하세요 다람지니입니다.
급변하는 시장속에서 환경안에 있음에 너무 감사합니다.
강력한 규제가 빵빵 하게 터지는 지금
원칙과 기준을 잡을 수 있는 강의 해주셔서 감사합니다. 양파링 멘토님.
누적 상승률은 비슷
서울/수도권의 부동산의 매매 흐름을 봤을 때
선호하는 아파트들이 먼저 오르지만
전체적으로 봤을 때 뒤늦게 올라도
누적 상승률을 따져보면 거의 비슷하다.
그래서 먼저 오르는 단지가 있을 뿐 결국 다 오른다는 관점을 가지고
무리한 추격매수 금지, 그리고 리스크를 줄이는 선택을 해야한다고 강조하셨다.
급지가 나눠져 있지만 결국 비슷한 가치를 가지고 있는 단지들을 잘 찾아서
그 중에서 덜 오른 단지를 매수하면 된다는 것!!!
급지에 매몰되지 않고 단지의 가치를 먼저 봐야할 것이다!!
현재 시장에서의 협상
협상을 단순히 가격을 싸게 사고 깎아서 사는 것이라고 생각했다.
그러나 강의에서는 무조건 싸게 사는 것이 협상이 아님을 말씀해 주셨다.
투자 기준에 맞는 것을 조금 더 유리하게 사기위해 노력하는 것을 협상!!
가격만 고수하지말고 조건을 협상하는 것도 굉장히 중요하다.
협상보다 더 중요한 건 가격을 제대로 판단하는 것!! 이 매우 중요하다.
오래 / 많이
투자자라면 반드시 기억해야하는 두 단어에 대한 설명을 해 주셨다.
오래!!!! 오랫동안 떨어졌다면?? 오랜기간 올랐다면 ??
많이!!!! 단기간 많이 올랐다면? 단기간 많이 떨어졌다면????
차선의 선택…
최선의 선택인지 차선의 선택인지 가장 잘 아는 것은 나 자신이라고 말씀해 주셨다.
타협이 습관이 되면 안된다.
내 돈으로 할 수 있는 최선을 다해서 담아 나가면 후회가 없다.
앞마당 만드는 것이 이 투자우선순위를 잡는 것이다.
이번 10.17일 대책이 나왔을 때 나에겐 우선순위가 없었다.
손에 쥔 단지가 없었다.
임장은 다녔지만 정리가 잘 안되어 있었다.
그게 바로 투자자의 실력이라는 것을 뼈저리게 알았다.
매도전략
이번학기 시작부터 매도를 하기 위해 노력을 했다.
매도가격을 정하기 위해서 부동산 매물들을 조사하고 상태를 파악함.
그 중에서 일잘하는 사장님 찾기가 정말 힘들었다.
아주 적극적으로 해주시는 분이 안계셔서….
더 어렵기도 했다.
임차인은 매수의사는 없으나 이사는 나가주겠다고 했다..
대신 이사비를 주면..
그러나 이제 10.17 토허제를 기점으로 갈아탈 단지가 사라져서…
잠시 보류하기로 했다.
내년에 또 매도를 해야할 수도 있으니 매도 전략을 잘 쌓아놔야겠다.
가 0 / 가 0 / 실 0 / 대 0
을 적어놓고 팔아야할지 말아야할지를 생각해보도록 하셨다.
이번 매도하기 위해 물건을 내 놓을 때 도움이 많이 되었다.
아무리 좋은 시기, 좋은 물건을 사도 지키지 못한다면 소용 없는 일
보유가 굉장히 중요하다라는 것을 배우며
이번 자산을 지키기로 마음을 먹었다.
투자는 준비된 시점 (자금 + 실력)에 내 돈으로 할 수 있는 최선을 선택!!
준비를 하기 위해 임장보고서와 임장을 하는 것!!!
적용할 점 : 가치와 가격을 잘 정리하여 준비를 미리미리 해 놓을것!!
