안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
10.15 부동산 규제 대책이 나온지
1주일 정도가 지났습니다.
지난 주를 돌이켜 보면
어떤 분들은 투자에 부스터를 달아
투자에 성공하신 분들이 있고,
반면 실망감과 준비부족으로
허탈해하는 분들이 있는 것 같습니다.
기대 이상의 규제 지역 선정이 나오면서
많은 분들이 충격을 받고 좌절감에
빠진 것 같고 비교적 투자 공부를
이제 막 시작하신분들 또는 아는 지역이
많지 않은 분들의 허탈감은
클 것으로 생각합니다.
그럼에도 투자를 해야한다는 멘토, 튜터님
그리고 선배 투자분들의 좋은 글들이
보면서 힘을 내고 방법을 찾아야 하는
시기인 것 같습니다.
앞마당이 많지 않은분들은 투자할 곳이
안보여 막막하실거고 저 역시 과거
상승장에서 아는 지역이 적었던 시절과
지금을 비교하면 불안감이 크지 않고
다시 한 번 찾아볼까 라는 생각으로
대응할 수 있는 힘이 생긴 것 같습니다.
규제지역이 묶였지만 수도권의 일부 지역
그리고 지방은 묶이지 않아 투자로써는
아직 기회가 있기에 비규제 지역 투자를
준비하시는 분들에게 작은 도움이 되고자
글을 남겨보겠습니다.
# 비규제 지역 투자보다 먼저 알아볼 것 , 규제 지역 실거주 투자 가능여부 체크
이번 규제 지역을 보자면 일부 억울한 지역
노도강, 수원 지역등이 있지만 대체로
사람들의 선호도가 높고 가치가 더 좋으며
장기적으로 가져갔을 때 더 높은 수익을
볼 수 있는 지역들입니다.
따라서 투자를 위해 무조건 적으로 비규제 지역을
보기보다는 직장과 가족형태 등을 복합적으로
고려하여 규제 지역에서 실거주할 수 있는
아파트가 있는지 체크할 필요가 있습니다.
현재 상황은 모두가 멈쳐있는 상황이기에 실거주
카드를 사용한다면 오히려 여유있게 매물을
골라서 매수할 수 있고 이전보다 더 좋은 투자 결과를
낼 수도 있다고 생각합니다.
투자에 있어 갭 투자만 정답은 아니라고 생각합니다.
전세금 레버리지를 통해 매수인이 이득을 볼 수 있는
좋은 방법이나 결국엔 중요한 건 좋은 자산을 싸게
사는것이 투자의 본질이라고 생각합니다.
따라서 상황이 적합하다면 실거주로 거주하면서
자산 상승의 흐름을 탄 이후 추후 갭투자의 기회를
찾아봐도 좋을 것 같습니다.
여전히 서울 4~5급지에는 가격이 매력적인 단지들이
많고 매도자 우위 시장에서 현재는 비교적 동등한
상황이 되었기에 오히려 협상하기는 이전보다
수월해졌다고 생각합니다.
규제지역 앞마당 늘리기를 멈추지 말고 지속적으로
늘리면서 시세트래킹과 대출 등을 잘 살펴보시어
실거주 전략을 사용할 수는 없는지 먼저 체크하는것이
좋다고 생각합니다.
# 비규제 지역 투자, 더 자세하고 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
다주택자이거나 지방 거주자 등 그럼에도 실거주 카드를
사용하실 수 없는 분들은 수도권 비규제 지역 또는 지방으로
눈을 돌려 투자를 준비해야 합니다.
앞에서 말씀 드렸듯이 비규제 지역은 규제 지역보다 선호도가
높지 않고 이들 지역의 매물 중 가치가 있는 물건을 찾기 위해
이전보다 더 많은 노력이 필요합니다.
서울 또는 경기 상급지 투자의 경우 저가치 물건이 많지 않기에
조금 부족하게 살펴봐도 실수할 가능성이 높지 않기에
리스크가 적었지만 현재 비규제 지역의 단지들은 저가치 물건이
분명히 있고, 어쩌면 다시는 내가 산 가격으로 팔지 못할
단지도 분명히 있다고 생각합니다.
지난 상승장 막판에 상승했던 고양 탄현, 김포, 파주, 동두천 등이
그 예시라고 할 수 있고 그렇기에 배운대로 생각하고 배운대로
행동하는 것이 이전보다 더 중요합니다.
이전보다 더 많은 시간을 임장하는데 사용해야 할 것이고
비교평가도 이전보다 더 촘촘하게 해야합니다.
매물임장도 문제가 없는지 더 많이 보면서 문제가 없는지 체크하면서
내가 살 물건에 대해 더 많은 노력과 이해가 필요해진 것 같습니다.
비교적 난이도가 낮았던 최근 몇 년에 비해 난이도가 상승했음을
인지해야 한다고 생각하는데요.
제가 첫 월부 시작을 했을 때 선배님들이 투자를 위해 독강임투에
왜 그렇게 독하게 투자를 하셨고 그런 기본 자세가 있었는지
이제야 제대로 이해할 수 있는 것 같습니다.
# 경험이 많은 사람의 도움을 꼭 받으세요
위에 말씀드렸듯 투자를 하는데 있어 난이도가 이전보다
굉장히 많이 올라간 상황이라고 생각합니다.
규제로 인해 수도권 투자를 할 수 있는 곳은 한정되어 있고
사람들이 보는 눈은 비슷하여 경쟁은 치열해집니다.
이럴 떄 마음이 급해지고 잘못된 결정을 할 수 있는 상황이
만들어 질 수 있는데요.
이럴 때일수록 경험 많은 선배 분들과 함께 하는 것이 중요한 것
같습니다.
저는 지난 상승장을 혼자서 경험했고 그 과정에서 스스로
판단하는 것이 정말 어렵고 외롭고 힘들다는 것을 잘 알고 있습니다.
앞으로 투자 시장은 좋아지기보다는 안 좋아질 확률이 높을 것 같습니다.
이럴 때 일수록 함께하고 먼저 간 선배님들의 작은 도움이 필요하고
여러 사람과 함께 하는 것이 중요한 것 같습니다.
강의와 코칭, 그리고 돈독모 등 여러 방법을 통해 선배분들의
생각을 듣고 나의 생각과 비교하면서 맞쳐나가시면 됩니다.
그리고 월부는 그런 것에 가장 최적화 된 곳 중 한 곳이 아닐까 생각합니다.
저 역시 선배 투자분들에게 배우고
저 역시도 제가 가지고 있는 지식을 나누면서
힘든 시기를 잘 버텨나가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
