서울 규제후세낀매물 팔수없으면 4년되서 임차인 계약만료 되었을때 팔수있나요??

행복하루님 안녕하세요! 토지거래허가제는 실거주 의무가 생기기 때문에 향후 임차인께서 나가신다고 하면 실거주자에게 매도할 수 있습니다!

행복하루님 안녕하세요~ 최근 발표된 규제로 인해서 보유중이신 주택을 앞으로 어떻게 운용해야 할지 고민이 많으실 것 같습니다. 우선 위에 분들께서 답변해주신 것처럼 임차인 분께서 퇴거를 하셔야 매도가 가능합니다. 현재 토허제로 인해서 매수하는 사람은 지자체 허가 이후 4개월이내에 전입을 해야하는 의무가 있습니다. 추가로 임차인이 거주중인 집이기때문에 허가 받는 과정에서 임차인분께서 퇴거하신다는 확인 서류가 필요하실 수 있습니다. 현재도 시장에 보면 내년 1~2월 세입자분께서 퇴거하시는 집들이 입주물로 매물이 나오고 있는 상황입니다. 계약만기 시점에 임차인 분과 소통하셔서 계약 + 잔금을 4개월이내로 맞추셔서 진행하시면 좋을 것 같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요, 행복한하루님! 세낀 물건의 만기 매도에 대해 궁금하시군요~ 갑작스럽게 규제지역으로 지정되어 많이 당황스러우셨을 것 같습니다. 현재 규제지역 내 주택을 매수하는 경우, 계약일로부터 4개월 이내 전입해야 하고, 이후 2년간 실거주 요건을 충족해야 합니다. 따라서 실거주 목적의 매수인을 찾는 방향으로 매도를 진행하셔야 합니다. 좋은 매수자분을 만나 원하시는 방향으로 매도가 잘 이루어지시길 진심으로 응원드립니다!

안녕하세요, 행복하루님:) 규제 때문에 많이 당황스러우셨을것 같습니다 ㅠ 저도 그런 감정이 순식간에 들기도 하더라구요. 그래도 행복하루님께서 가치 있는 자산을 잘 샀다는 관점에서 규제에 관계 없이 장기 우상향할 수 있을 수 있기에 잘 보유해 나가시면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 그래도 다행히 규제 전에 등기를 치셨네요 :) 넘 축하드립니다! 규제 지역 내 매수 관련 내용 해서는 앞선 분들께서 잘 이야기해 주셨네요~! 1) 규제 지역에서 매수를 하는 사람은 실거주 조건 2년이 생기기 때문에 세낀 물건일지라도 임차인분이 나가신다거나, 중간 퇴거할 일이 생겼을 때 실거주 조건 2년을 채울 수 있는 분에게 매도를 한다면 문제 없이 매도 가능하십니다. 2) 말씀 주신것처럼 집을 매도한다면 매수자에게 돈을 받고 그 돈을 임차인분께 드리는게 맞습니다. 3) 세금은 규제 전의 세금으로 계산되는게 맞습니다. 감사합니다. 늘 응원드리겠습니다 행복하루님! 다시 한 번 매수 축하드립니다 :)

안녕하세요 하루님~~ 세금 관련해서 답변드리자면 토허제, 규제지역지정 여부를 떠나 2025년 10월 15일에 계약을 진행하고 계약금을 지급하셨으면 기존 규정을 적용받으실 수 있습니다:) 매수 너무 축하드리고 앞으로 잘 보유해나가봐요~!