단지분석의 주의점과매물 임장의 디테일에 대하여⭐ (코크드림님 실준3강 후기) [유르]

소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

이번 실전준비반 3강은

인간 비타민 코크드림님의 강의였습니다 ~!

단지 분석과 비교 평가부터

임보와 현장감을 연결시키는 부분까지

코크님의 노하우가 가득 들어 있었습니다

언제나 보는 것만으로도 목소리를 듣는 것만으로도

긍정 바이브를 전달해 주시는 코크드림님의

실전 준비반 3강 후기를 남겨봅니다

1. 가치를 보는 눈을 기르는 방법

단지 임장도 단지 분석도 정말 마의 구간입니다...

워낙에 단지들도 많기도 하고,

비슷비슷한 단지들이 줄지어 있는 경우도 있잖아요

혼미해 지려는 우리들의 의지를

유난히 더 단단히 붙잡아야 하는 시기이기도 하죠 :)

단지 분석을 할 때 주의할 하는 점이 있었습니다

저는 이번 강의에서 크게 세 가지로 정리했어요-

1) 모든 단지 줄 세우기가 아니다

선호를 상중하 정도로 그룹핑하는 걸로도 충분합니다

언제 그 수십 수백 개의 단지들을 1등부터 100등까지

순위를 매기겠어요-

그렇게 한다고 크게 의미 있는 것도 아니고요

생활권 안에서의 상중하 단지 정도로

갈라놓는 것으로도 단지분석은 충분했습니다

2) 전고점 = 가치가 아니다

비슷한 단지들을 비교하다보면, 왠지

전고점이 높았던 단지가 더 좋을 것만 같죠

지난 상승장에서의 성적표 같으니까요

그래서 저도 모르게 전고점에 의지하는 경우가

지금도 참 많은 것 같습니다

하지만 코크님께서는,

가치가 다른데도 전고점이 달랐던 사례,

(이 경우 주변 단지들을 참고하면 또 달라집니다)

세대수가 작아 전고점이 안 찍힌 케이스,

그간 시세가 비슷했지만 연식이 다르다면

앞으로는 구축이 더 갈 수 있다는 부분들까지

다양하게 설명을 해주셨습니다

3) 단지분석 후 생활권 한판 정리하기

코크님의 강의안에 나왔던 생활권 한판정리가

가시적이고 많은 것들이 잘 정리되어 있었습니다

임보에 고대로 ~ BM 하면 딱 좋을 것 같은

투자자의 한 판 정리였습니다

상중하 단지 나누기 뿐만 아니라,

매물임장 할 단지까지 뽑으셨기 때문에

진짜 투자로 한발 더 연결되는

단지분석이라는 느낌이 들었습니다 :)

2. 10년을 살아남는다는 것의 의미

단지분석을 상세히 뜯어주신 코크님께선

매물임장 시 코크님께서

현장에서 어떻게 어떤 이야기를 하시는지까지

하나하나~ 정말 디테일하게 알려주셨습니다

코크님이라면 매물임장 쯤이야

너무너무 수월하실 것만 같지만,

코크님께도 그렇지 못했던

초보시절이 있었다는 이야기를 듣고 나니,

매임에 어려움을 느끼고 계신 모든 분들께서

더욱 더 힘을 얻으셨을 거라고 생각합니다

저도 생각해보면, 매물임장을 하기 전까진

딱히 부동산에 가볼 일도 없었고 ,

어쩌다 한 번 갈때면 그냥

너무너무 무서운 마음에 (왠지..)

최대한 잘차려입고 아는척 한다고

진땀 뺐던 기억이 납니다

(얼마나 사장님들 눈에 웃겼을지요ㅋㅋ)

그리고 코크님께서는 강의 후반부에

투자자가 가져야 할 마인드,

그리고 10년을 살아남는다는 것의

의미에 대해서도 설명 해주셨습니다

잠깐의 성공, 한 건의 투자가

잘 풀릴 수는 있습니다

하지만 우리가 추구해야 하는 것은

성공을 꾸준히 오래 반복하는 것이었지요

그럴려면 정말 중요한 게

잃지 않는 / 무리하지 않는 투자였습니다

사람들은 자신의 성공에 취해

자기도 모르게 점점 더 큰 베팅을 하다가

결국 그동안 쌓아온 모든 것들을

잃고도 모자란 때 까지 가기도 하거든요

(심리가 그렇습니다..)

생각해보면 너바나님께서도 정말

오랜 시간동안을 이 시장에 살아남으며

그 모든 노하우를 체득하고 나누시는

기나긴 과정 속에서도

늘 강조하시는 것이

<잃지 않는 투자> 였습니다

제가 최근 읽은 책,

[워런 버핏 삶의 원칙] 에서도 보면

워런 버핏은 남들이 다 흥행을

당연하게 생각하던 주식들보다도

더 클래식하게 잃지않는 투자를

지향해왔구요 -

원하는 목표 자산을 이루기까진

필연적으로 시간이 필요합니다

그 때 까지 우리,

느리더라도 포기하지 않고

잃지 않는 자산의 블럭을 하나씩

차근차근 쌓아 갔으면 좋겠습니다 : )

저는 코크님의 강의

마무리 말씀이 너무너무 공감되었습니다

흔히들

"혼자 가려면 빨리 가지만

함께 가면 멀리 간다"

고 하잖아요

'함께'의 힘을 말하는 문장이지요

하지만 투자라는 게, 하다보니

코크님 말씀처럼

"혼자 가면 멈추더라.

함께 가야 빨리/멀리 간다"

는게 맞는 것 같습니다. ㅎㅎ

제가 아직 독립된 투자자로

혼자서도 멀리 갈 수 있는 사람이 아니기에,

앞으로도 환경 안에서

많은 분들과 함께할 수 있도록

노력하면서 그렇게 하루하루를

열심히 살아내야겠다 싶었습니다

에너지와 함께 단지분석의 가치,

매물임장의 디테일,

그리고 10년을 살아남는 투자가가

되기 위한 원칙까지 모두 짚어주신

코크드림님 감사합니다 💕

이제 어느새 마지막 강의,

너나위님의 강의를 들으러 가보겠습니다!