[실준71기 1년에 1채씩 집 4조 보자보자해보자]4주차 강의후기 - '프로투자자는 규율이 있다'

안녕하세요 보자보자해보자입니다.

4주차 강의에서는 너나위님께서 시장상황(상대적 저평가,절대적 저평가)과
서울,수도권 현재 지방의 상황을 설명해주시고
투자자로서의 지녀야할 마인드와 자세, 해야할 행동들을 알려주셨습니다.

규제와 세금에 대해서 자세히 설명해주셧고, 요즘 서울 5급지에서 한참 매임하면서 
'11억 이하 아파트 밀집되어 있는 곳이 영향이 크다.'라는 말이 현장에서 물건이 날라가거나
실거래보다 호가가 대부분 높게 형성되잇는 것으로 보아 크게 와닿았습니다.
생애최초대출, 서민실수요자, 정부대출 이용하면서 종잣돈 1~2억잇는 실거주자들이
이 지역에서는 6~8억대 아파트 수요에 밀집되어있구나. 라고 느꼇고, 부사님들이 공통적으로
눌림목이라 얘기해주시고, 수요에 비해 공급이 없고 5,6억대 매물이 조금씩 사라지면서
가격이 상승할 것이다.라고 얘기하셧는데, 저도 충분히 공감이 되었습니다.

규제로 인한 대혼돈의 부동산 시장에서 너나위님께서 서울,수도권과 지방에 대해 설명해주셧고
HOW? 어떻게 액션을 취할 지 알려주셧습니다. 서울은 실거주로 2년간 거주하고 2년 뒤에
전세를 주는 방법을 얘기해 주셧고, 실거주가 어렵다면 비규제 지역에서 기회를 볼 것!
그리고 지방은 그래프를 보여주면 아직 싸다!! 저 포함 지방용사들 모두 화이팅입니다!!

그리고 당부해주신 말씀이 절대 조급해하지 말 것! 조급하면 보는 시야도 좁아지고, 
실거래보다 호가 1억 높은, 콧대 높은 매도자의 물건을 턱하게 사는 것이다! 
열기 들으면서 팔에 새겻던 저환수원리를 기억해야됩니다!!

그래서 나는 어떤 것을 적용해야 할 것인가?
-가격,시세트래킹으로 내 앞마당을 꾸준하게 체크할 것, 현재 가격을 알고 시세를 확인하고
전수조사하고, 현장을 가서 물건을 보고 가치를 파악하는 것이 중요하다!
-내가 직접 밟은 땅, 내가 만든 앞마당이 가치있는 것이고, 그 안에서 투자 기회를 갖는 것이다
그리고 교안대로 비교평가 툴을 적용하여 단지를 선별해 볼 것입니다.

-현재 부동산 시장은 상승장 초입부는 아니고 중반쯤 되는 것처럼 보인다.항상 신중하여야 하며,
내 앞마당 안에서 비교평가를 하고, 저환수원리에 부합하는 단지를 추리고 관리해보겟습니다:)