부동산 중개수수료 소득공제 관련 문의입니다.

아이님 안녕하세요! 말씀해주신 것처럼 양도세 공제를 위해서는 연말정산 반영을 하지 않는 것이 좋겠습니다. 해당 부동산에 따라 양도소득이 달라지긴 하겠지만 통상적으로는 양도소득세 공제를 받는 것이 더 낫다고 보여집니다. 저도 단기보유든, 장기보유든 양도소득세 공제로 받으려고 하고 있습니다! 아이님 투자 매수 축하드립니다!!

아이님 우선 너무 축하드립니다 윗 분들이 말씀주신 바와 같이 양도세 공제를 받는 것이 통상적으로 이득일 수 있습니다. 정확한 비용은 모르겠으나, 부동산계산기를 통해 확인해보심을 추천드립니다! 다시 한 번 매수 축하드립니다!

빅토리아이님 안녕하세요~ 우선 수도권 매수 너무나 축하드립니다. 아이님의 정확한 상황을 알 수 없어 딱 정해서 말씀드리기 어렵지만 투자하신 지역이 수도권에 투자용으로 매수하신 만큼 장기보유 관점이라고 생각이 됩니다. 이 경우 위에 많은 분들이 말씀해주신 것처럼 양도소득세 공제를 선택할 것 같습니다. 다만, 수도권에 투자하신 단지이지만 차후 일시적 1가구 2주택 비과세를 활용해서 갈아타기를 고려 중 단지라면 어차피 양도세는 비과세로 세금이 나오지 않기 때문에 소득공제를 받을 것 같습니다. 상황에 맞게 더 좋은 방향으로 선택하시기 바라겠습니다. 감사합니다~

안녕하세요 빅토리아아님. 다른 분들 말씀해주신 것처럼 중개수수료 를 연말정산에서 소득공제를 받았다면, 이후 동일비용을 양도세 필요경비로 중복 공제할 수 없기에, 대부분 양도소득세 공제를 선택하시니, 참고하시면 좋을 듯합니다.

빅토리아이님 안녕하세요. 부동산 중계수수료를 소득공제를 받을지, 양도세 공제를 받으실지 고민이시군요 ^^ 저도 소득공제와 양도세 공제 중 실익이 큰쪽으로 선택 할꺼 같아요. 만약 양도세를 비과세 받으실 계획이 있으시면 소득공제를 받는게 좋을 수도 있습니다. 수도권에 투자용이라고 하셔서 양도세 공제를 받는게 좀더 좋아 보여요. 매수 축하드립니다.

안녕하세요 빅토리아이님, 매수 축하드립니다^^ 질문해주신 내용은 빅토리아이님의 소득에 따른 소득공제 세율 구간 vs 양도세 세율 구간을 비교해보시면 될 것 같은데요, 해당 집을 얼마나 오래 갖고 계실 예정인지는 모르겠으나 보통 근로소득보다는.. 아파트 양도차액이 훨씬 크기 때문에 추후 양도세 필요경비로 공제받으시는 것이 더 낫지 않을까 싶습니다^^

안녕하세요~ 빅토리아이님^^ 수도권에 매수하시는 것을 축하드립니다! 아이님께서 알고 계시는 것처럼 '부동산 중개 수수료는 연말정산 시 소득공제 (현금영수증 등)와 추후 양도소득세 신고 시 필요경비 중 하나만 선택하여 공제받을 수 있으며 중복 공제는 불가능합니다' 따라서 어떤 쪽으로 공제를 받는 것이 유리한지는 개인의 상황과 예상되는 세금 효과를 비교하여 결정해야 할 것 같습니다. 각각의 장단점을 살펴보면 소득공제 연말정산시 혜택은 부동산 거래 연도의 연말정산시 바로 혜택을 받을 수 있다는 점입니다. 현재 소득 세율이 높을 경우 즉, 현재 근로소득 또는 사업소득이 높아서 적용받는 종합소득세율이 높은 경우 (예: 24% 이상) 유리할 수 있습니다.부동산을 단기간 보유하여 양도차익이 적을 것으로 예상되어 양도소득세 부담이 적을 것으로 예상되는 경우에 현재의 소득세 절감 효과를 먼저 보는 것이 나을 수 있습니다. 반면, 양도소득세 필요경비 공제 시 혜택은 해당 부동산을 양도하여 양도소득세 신고를 할 때 혜택을 받게 됩니다. 추후 주택 가격이 크게 상승하여 높은 양도소득세율 (최저 6%~최고 45%)이 적용될 것으로 예상되는 경우, 미래의 양도세 절감 효과가 현재의 소득세 절감 효과보다 클 수 있습니다. 아이님의 상황에 따라 잘 선택하시기를 바라겠습니다❣️