가계약 전 전세 특약사항 문구 살펴봐주세요!

빌더님 안녕하세요. 전세 세팅 과정에서 계약이 불발되어 속상하셨겠어요. 다만 보내주신 가계약의 특약은 크게 문제가 없어 보입니다. 저는 반려동물 반입 동의 시 퇴거 시 특수청소를 필수로 진행한다는 부분도 포함하는데요(더 까다롭게) 그럼에도 계약이 매끄럽게 진행되었습니다. 따라서 당시 세입자 분의 상황과 무언가 어긋나 불발된 것으로 보입니다. 중개인의 “특약을 미리 전달하면 임대인이 까다롭게 느껴 파기될 수 있다”는 말은 그럴 수 있으나 이것이 반드시 계약 파기로 직결되지는 않습니다. 써주신 특약 내용이 엄청 부당하거나 지나치게 부담스러운 선은 아니었다고 생각하며 다만 특약은 계약 후에 조율하기 어렵기 때문에 반드시 사전에 충분히 협의하는 것이 중요합니다. 또한, 중개 비용을 충분히 지불하는 만큼 중개사분께서는 제 편에 서서 세입자를 설득해 주시는 역할도 크기에 이 부분을 강하게 어필하셔서, 꼭 필요한 특약이 반영된 상태로 전세 세팅을 마무리하시길 응원드립니다.

빌더님 안녕하세요~ 1호기 축하드립니다🎉 전세 세팅하는 데 있어서 부사님께서 특약 전달에 소극적인 상황이군요ㅠㅠ 유연하게 수정한 것도 잘 하신 것 같아요! 부동산 투자에 대해 배운 저희에게는 사전에 특약을 주고받고 서로 동의한 상태에서 계약을 하는 게 기본인데, 임차인 입장에서 임대인이 까다롭다는 인상을 받을 수 있다는 것도 이해는 가네요.. 하지만 나중에 분쟁이 생기는 것보다는 확실하게 하는 게 낫다고 생각합니다. 저는 먼저 부사님께 '제가 이전 투자에서 세입자가 집을 훼손해 너무 고생했어서요~' 처럼 말씀드리며 어쩔 수 없고 꼭 좀 부탁한다는 말씀을 드려볼 것 같구요, 지역에서 전세 빼기가 어려운 상황이 아니라면 특약 협의 후에 계약할 임차인을 기다릴 것 같습니다. 지역에 전세가 쌓여있고 임차인이 귀한 상황이라면 임차인과는 특약에 동의하셨는지 꼭 문자로 확인하지 않더라도 부사님께는 이런 특약들을 계약서에 넣을 거라고 말씀드리고, 구두로라도 임차인에게 안내하셨다는 사실을 확인 후에 가계약금을 받을 것 같아요! 문제없는 전세 세팅되시길 응원하겠습니다!💪🏻

빌더님 안녕하세요. 전세 특약 협의 과정에서 거래가 틀어진 점 때문에 많이 속상하셨을것 같습니다. 제가 보기에는 특약에는 큰 문제가 없고 무리한 특약도 아니라고 생각합니다. 그래서 아마 예비 전세입자 분께서 특약 때문이 아니라 다른 상황이 있으셨던게 아닐까 추측합니다. 그리고 가계약금이 오가기 전에 서로 특약을 조율하는게 맞는 순서라고 생각합니다. 일단 가계약금이 오고간 후에는 특약을 조절하는게 힘들 수 있기 때문에 그 전에 특약에 대한 동의를 받으신 후 가계약을 진행하시는게 좋을 것 같습니다. 그럼 빌더님 항상 좋은 결과 있으시기를 응원드립니다~!!

빌더님 안녕하세요~ 전세 특약 관련한 고민이 있으시군요 우선, 첫 1호기와 더불어 전세 셋팅 거의 마무리되어 가는 점 축하드립니다! 1. 적어주신 특약에 큰 문제는 없어보입니다. 오히려 처음 특약으로 보내는 것이 더 안전하고 꼼꼼하게 대응할 수 있을 것 같아 기존 특약 유지하셔도 될 것 같아요:) 2. 저도 비슷한 상황을 겪었었는데요. 협의를 부담스러워 하시는 경우, 저 역시도 첫 계약이라 불안해서 꼼꼼히 잘 챙기고 싶다, 양해해달라며 완고하게 말씀드렸습니다. 그리고 벽걸이TV 같이 어느 정도 유연하게 대처할 수 있는 것들은 부사님께 양보하며 빼되, 실제 세입자 이사날, 해당 요청이 들어왔을때 정중하게 거절하며 특약 내용과 동일하게 대처하였습니다. 빌더님께 도움이 되길 바라며 전세 세팅 마무리까지 응원하겠습니다!!

안녕하세요 빌더님! 저도 대흙님의 말씀처럼, 우리가 강의에서 배우은 가계약문구는 우리의 권리를 보호하기 위한 보편적인 사항을 정리해둔 것인게 맞지만, 현재 빌더님께서 매수한 부동산 시장이 임차인분들을 구하기 어려운 시장이라면, 내가 잔금을 쳐서 임차인을 맞출때까지 기다리면서 발생하는 기회비용보다 빠르게 임차인을 구할 수 있는 방법이 있다면, 모든 특약을 고지하는 것보다는 최소한의 특약만 고지하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 그럼 빌더님의 전세셋팅이 잘 마무리되기를 바라겠습니다! 파이팅!!

빌더님 안녕하세요^^ 위에서 경험 많으신 분들께서 자세히 답변을 해주셨네요! 저도 가계약 전에 빌더님께서 중요하다고 생각하시는 특약에 대해서는 미리 합의를 한 상황에서 가계약을 하는 것이 맞다고 생각합니다. 물론 빌더님께서 매수하신 지역의 상황이 전세를 빼기 어려운 상황이라면 임차인의 상황을 배려하고 고려할 수 있겠지만, 까다라운 임대인이라는 이미지 때문에 가계약 전에 특약사항을 이야기 못하는 것은 아니라고 생각합니다. 위에서 이서님이 말씀하신 것처럼 '과거에 전세입자 때문에 힘든 적이 있었다... 저도 나중에 분쟁이 일어나지 않게 임차인분과 중요 사항들은 먼저 이야기 해야될 것 같다. 임차인께서 기분 상하지 않게 잘 전달해달라'라는 어조로 사장님을 설득해볼 것 같습니다. 부디 잘 조율하셔서 전세 세팅까지 무사히 마무리하시길 응원드립니다!

빌더님 안녕하세요~ 첫번째로 보여주신 특약에 대해서 저는 그렇게 부담스러운 문구는 없다고 생각합니다. 오히려 필요한 부분이 잘 들어있다고 생각하는데요. 다만, 전세든 매매든 사람과 관계가 엮어있기 때문에 조금의 조율은 가능합니다. 2번으로 하셔도 큰 문제는 없으나, 타공/곰팡이 등 손상에 대해서는 '원상복구 혹은 이에 상응한 비용을 지불한다' 을 넣으시면 좋을 것 같습니다! 전세빼기 진심으로 축하드립니다!