[지투26기 부자되는 핏트니스 3년 멤버쉽 루마v] 5주차 강의 및 성장후기

안녕하세요!

적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.

<성장 포인트>

지방의 선호요소 파악

이번 임장지는 지방에서는 두 번째 앞마당이었다.
그동안 대부분의 앞마당이 서울·수도권 지역이었기 때문에, 자연스럽게 수도권의 주요 선호요소 

예를 들어 핵심 업무지구와의 물리적 거리, 접근성, 직주근접 등을 기준으로 지방을 바라보려는 경향이 있었다.
이런 선입견 때문에 지방의 개별 지역, 동네의 고유한 선호요소나 가치 판단 기준을 파악하는 데 어려움이 있었다.

이번에는 그런 기준을 잠시 내려놓고, 그 지역만의 선호요소를 오롯이 관찰하고 받아들이려는 시도를 했다.
그 결과, 첫 번째 지방 앞마당 때보다 지역의 선호도 흐름을 조금 더 입체적으로 이해할 수 있는 감이 생겼다.

공급과 입주장 투자 전략

지방 투자 강의에서 특히 강조되었던 부분이 바로 공급이었다.

임장지(구)가 속해 있는 지역(시) 전체로는 과거 많은 공급이 정리되고, 

향후에는 공급이 부족해지는 상황인 반면,
임장지(구)는 26, 27년 앞으로 입주 물량이 많은 지역이었다.

이에 따라 “이 지역의 리스크와 편익을 어떻게 균형 있게 고려해 투자 전략을 세워야 할까?”라는 의문이 들었다.
튜터님의 설명과 5주차 Q&A 강의를 통해 그 궁금증에 대한 인사이트를 얻을 수 있었고,

투자 방향성과 상황에 맞춰 ‘나라면 어떻게 대응하고 투자 전략을 세울 것인가’를 구체적으로 고민해 볼 수 있었다.

이번처럼 특별한 케이스의 임장지를 분석한 경험이 앞으로 실제 투자 시에도 큰 도움이 될 것 같다.
단순한 분석을 넘어, 사고의 깊이와 시야가 한층 확장된 계기였다.

하나라도 더 인사이트를 나눠주시려는 마음이 매 순간 느껴졌던 워렌부핏 튜터님, 다시 한번 진심으로 감사드립니다!
그리고 함께 해준 부핏즈 동료들 — 우주추쿠 조장님, 꼼다님, 내 뜻대로님, 실행할것님, 

아크로3님, 여븨님, 우리두리님, 행복스님 — 모두 너무 고맙습니다!
여러분 덕분에 정말 행복하고 따뜻한 한 달이었습니다😊

<강의 후기>

공급이 부족한 지역 내, 공급이 많은 구의 입주 물량 리스크 대응

마스터 멘토님, 이번에도 제 질문 선정해 주시고 명쾌한 답변해 주셔서 감사했습니다.

이번 분석을 통해 공급이 부족한 지역 속에서도, 

특정 구 단위로는 입주 물량이 집중되는 경우가 있음을 확인했습니다.
이럴 때 입주 물량으로 인한 리스크를 어떻게 대응할 수 있을지 고민해 보았습니다.

- 전세가의 흐름을 면밀히 관찰해야 하며, 입지나 연식에 따라 단지별로 입주 영향이 다를 수 있으므로 그 정도를 세밀하게 파악해야 한다.

- 전세 세팅 기간을 통해 입주장 리스크를 완화할 수 있는 방법을 모색한다.

- 입주로 인해 단기적으로 시세가 눌려 투자금이 상대적으로 적게 드는 장점이 있으나, 향후 다른 구에 비해 매매가 상승 흐름이 더딜 수 있다는 점을 인지하고 투자전략을 세워야 한다.

이러한 포인트들을 종합해 보면서, 나라면 어떤 투자전략과 방향으로 접근할지 구체적으로 생각해볼 수 있었다.
단순히 리스크 회피가 아니라, 공급 구조 속에서의 균형 잡힌 판단 기준을 세울 수 있는 계기였다.

지방의 상승장과 하락장

이번 지방 임장지를 분석하면서, 절대적·상대적으로 저평가된 매력적인 시장이라는 인상을 받았다.
지금 자금과 비교하여 볼 만한 앞마당이 준비되어 있다면 당장이라도 투자를 하고 싶다는 생각이 들었다.

하지만 강의를 통해 그러한 ‘욕심’이 자칫 독이 될 수 있다는 점을 다시 한 번 깨달았다.
무리해서 수익을 키우려 하기보다, 안전하게 덜 벌더라도 리스크를 관리하는 것이 더 현명한 선택임을 배웠다.

결국 가장 중요한 것은, 어떤 순간에도 차가운 머리로 이성적인 판단을 유지하는 것이다!

마스터 멘토님, 8월에 투자 코칭을 해주셨는데 이렇게 다시 강의 영상으로 뵙게 되니 정말 반갑습니다.
그때 코칭해주신 내용들이 큰 도움이 되어, 목표했던 투자를 잘 마무리할 수 있었습니다.
다시 한 번 진심으로 감사드립니다!