안녕하세요,
푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v입니다.
운 좋게도 이번 실전반 1강을
오프라인에서 들을 수 있었습니다.
실전반을 신청하면서
“잘 할 수 있을까” 하는 걱정도 있었는데
정규 일정 시작하기 전에
현장에서 1강의 열기를 받을 수 있어
한계를 넘는 성장을 해내는 한 달을
보내겠다고 굳은 다짐을 할 수 있었습니다.
오프 강의 너무 감사합니다 ♡
저에게 크게 와 닿았던 내용 위주로
후기를 작성하고 BM 포인트도 뽑아 보았습니다.
문제가 아닌 목표를 보고 가세요.
1강은 수강생들이 가장 궁금해하는
10.15 규제 이후 변한 시장에
어떻게 대응해야 하는지에 대한 내용으로 시작했어요.
규제가 급지별로 어떤 영향이 있을지 배울 수 있었고,
수도권 내집마련, 투자를 고민하는 사람들이
어떤 전략으로 접근할 수 있을지 배웠습니다.
현 수강생들의 고민의 공통점은
목표 없이 문제만 있다는 점을 꿰뚫어 주시고,
문제에 초점을 맞추지 말고
목표에 집중하라는 말씀을 해주셨어요!
나의 목표가 노후 준비와 경제적 자유라면,
이런 규제가 나왔으니(문제)
방향을 이렇게 바꿔야 할까? 가 아니라
나의 목표가 노후준비인데(목표)
이런 규제로 서울과 일부 경기도는 투자 불가해졌다,
그럼 어떤 방법으로 달성할 수 있지? 로
목표에 초점을 두고 방법을 찾아야 하는 것입니다.
질문의 종류가 바뀌어야만
목표를 달성할 수 있다는 것을 알 수 있었어요!
강의를 들으며 월부추천도서인 <보도섀퍼의 돈> 이 떠올랐습니다.
당신이 목표를 바라볼 때
눈에 들어오는 것은 문제밖에 없다.
목표는 당신 시야에서 완전히 사라져버린다.
우리가 목표를 제대로 바라볼 수 없게 되면
회의와 두려움이 생긴다.
이때 문제를 바라보지 않으려고
사람들이 대부분 새로운 목표를 찾는다.
- 보도셰퍼 ‘돈’ 中
'규제'라는 문제에 목표가 가리는 것이 아니라
내가 원하는 목표에 비하면
'규제'는 작은 문제가 될 수 있도록
큰 목표를 고수해나가는 것이
지금 우리에게 정말 필요한 일이 아닐까 싶습니다.
변하지 않는 저환수원리,
그리고 현재 시장에서 적용하는 디테일
저환수원리가 불변의 법칙이라면
상황에 맞춰 조금씩 달리 적용하는 것이
디테일한 부분들인 것 같습니다..!
모든 강의 내용을 적을 수 없다보니
이건 생각 못했는데, 이런 게 있구나!
라고 느꼈던 포인트만 정리해보려고 합니다 :)
저평가 “전고점 이하라면 저평가”
현 시장에서 전고점 대비 몇 프로 빠졌는지 기준보다는
전고점 이하라면 일단
절대적으로 저평가 되었다고 보고
그 중에서 가장 좋은 것을 하려는
상대적 저평가 판단 노력이 필요합니다.
또한, 현재 기준으로 전고점 대비
20% 정도 낮은 단지라면
사람들에게 덜 선택받는
단지라는 점도 알고서
무조건 절대적 저평가만을 기준으로
선택하면 안된다는 것도 배웠습니다.
이 부분은 지방 투자와 참 다른 것 같습니다..!
지방 투자를 계속 했던 경험 때문에
이걸 배워도 자꾸 여기서 헤맨다는 사실..^^
환금성 “하락장에도 팔릴까?”
소위 개집도 오르는 시기에 판다면
이런 고민을 안 해도 되겠죠?
쉽게 상승장에 팔면 되는거 아닌가,
생각할 수 있는 부분인데
상급지로 갈아타기 좋은 건
보합 또는 하락장이기에
이 점도 고려해야 한다는 것을 배웠습니다.
수익성 “이젠 수익률보다 수익금”
투자금이 적으면 수익률이 높을 확률이 높고,
가격이 바닥일때 좀 투자금이 많이 들더라도
들어가면 수익금이 높을 수 있는데요.
높은 수익률을 위해 기다리기 보다는
내 투자금을 가장 큰 수익이 기대되는 단지,
즉 가장 가치있는 단지를
선택하는 방향으로 가야함을 배웠습니다.
원금보존성 “최악의 상황에서 얼마나 떨어질까”
이전에 전세가율 기준이 있었던 것은
매매가가 전세가 이하로 빠지지 않기에
전세가를 떨어질 수 있는 가격의 기준으로 보았습니다.
하지만 현재는 전세가가
이전 매매가의 전저점보다 낮기에
전세가율보다 전저점을 참고하는 것이 좋고!
또, 싸이클이 이전보다 짧아진 만큼
가격 하락이 있을 수 있다는 것을
생각하고 투자해야 하는 것도 배웠습니다.
리스크 “잔금 리스크 낮추기”
지금은 규제로 인해 대출이 나오지 않고
매매전세 동시 거래도 쉽지 않습니다.
하여, 리스크를 줄이는 것이 가격보다 중요할 수도 있는데요.
월세 물건을 접근하는 방법,
입주물건으로 나왔지만 전세 셋팅하는 방법,
(저에겐 다소 어려워 보이긴 했습니다 ㅠㅠ)
전세 낮게 낀 물건을 어떻게 접근할지에
대해서도 배울 수 있었습니다.
지금은 달려야할 때!
기꺼이 대가를 치뤄야 합니다.
유디님은 지금이 2017년과 비슷한 시기로
규제가 나왔다고 소극적으로 할 것이 아니라
달려야 할 때임을 강조하셨어요.
예전과 달리 상승장과 하락장이
빠르게 전환하는 모습을 보이고
폭등장인 22년 월부에 온 저는
몇 년 사이 하락장을 거쳐
다시 상승장이 된 시장을 만나고 있습니다.
너무나 빠르게요...!
이러한 싸이클을 변화의 이유도
지금 시장의 기회도 모두 알려주시며
배우자와의 갈등, 회사에서의 어려움,
몸이 아프고, 평온하지 않은 일상들…
문제가 생기는 건 당연하다며
경제적 자유라는 원대한 목표를 위해
반드시 치를 대가라고 하셨습니다.
10,20억은 그만한 대가를 치뤄야 오는 거에요.
쉽지 않아요. 평온한 상황이 이상한 거에요.
무게를 견디세요. 그냥 하세요.
나의 노력이 개고생이 아닌
성장통이 될 수 있도록 스스로 개척하세요.
- 1강 권유디 님
저 역시 건강 문제로 늘 실패감을 느꼈기에
이번에 다시 실전반과 조장에 도전하는 것이 무서웠지만
쉬는 동안 책을 읽으며 뇌가 시키는 편한 길이 아니라
성장을 택해야 한다는 가르침에
다시 신청하게 되었는데요.
이번 1강을 통해 내가 이럴 때가 아니구나,
5년뒤에 후회하지 않으려면
지금 해내야 하는구나라는 생각이 들면서
120% 해내겠다고 다짐할 수 있었습니다!
정규 일정 시작하기 전에
이렇게 1강을 오프강의로 들어서 너무 다행이란
생각이 들었습니다!
강의 후반부에 유디님의 디테일한 매도 경험과
지방투자 후 불린 돈으로 서울 매수한 투자 경험담을 알려주셨는데요!
매도 경험담은 자주 듣기 어렵고,
이번에 매도하면서 익숙치 않아 마음이 많이 부대꼈거든요.
강의를 통해 들을 수 있어 너무너무 유익했습니다.
실전반을 시작하는 저의 마음 자세를 바꿔주신
유디튜터님의 1강 정말 감사합니다!!
BM )
1. 단지분석 할 때 수익률 분석 대신 가격대 비슷한 앞마당의 다른 단지와 비교해보기
- 이번 임보 쓸 때 단지분석 틀을 바꿔보고, 또 바꾼 포맷을 실전반 동료분들에게 나눔하겠습니다.
2. 기존의 120% 상향 목표를 세워 한계를 넘어 성장하는 실전반 보내기
- 강의를 들은 후 11월 계획을 세우며 현장임장, 전화임장, 투자시간 정량적 목표를 모두 120% 상향한 목표를 세웠습니다.
