지방 1호기 계약한 부린이, 전세 빼는 것 조언을 얻고 싶습니다 !!

드림텔러님 답변 감사합니다! 일단 제가 해야할 일은 부사님과 제 물건 전세 관련 상황을 수시로 공유하고, 사전에, 다른 곳에도 내놔야 할 것을 알리는 일이겠네요! 감사합니다!

리보플라빈님 안녕하세요!! 전세는 무조건 빨리 빼는게 최선입니다. 잔금을 치면 그에 따른 금융비용이 따르는데요. 어려운 선택을 할때 비용과 편익을 따져서 어떤게 편익이 클지 계산해보고 행동을 할거 같습니다. 위에서 말씀해주신것처럼 부사님에게 11.13일 이후 양해 구하고 전세를 많이 뿌려서 최대한 빨리 빼려고 노력할것 같습니다. CEO의 마음으로 내물건은 내가 뺀다라는 마음 항상 잊지 않으셨음 해요!! 부사님 비협조로 어려운 일이 예측된다면, 그에 합당한 일부 비용을 선제적으로 말씀드려 보면 좋을것 같습니다. 전세빼기 화이팅입니다!!

리보플라빈님 안녕하세요, 우선 투자 축하드립니다 !! 다른 분들도 답변 주신 것처럼 전세는 빠르게 빼는 것이 가장 좋은 것 같습니다. 지금 매매부사님께 사정을 잘 말씀드리면서 저도 사장님께서 꼭 빼주시면 좋겠지만 제가 너무 불안해서 그런다고 말씀드리면서 일주일 정도 이후는 다른 부동산에도 내놓아야할 것 같다고 말씀드릴것 같아요. 지금 매매 부사님께서 서운함을 표시하실 수 있지만 전세가 안빠지면 부사님도 책임져주실 수 없기 때문에 뭐라 하실 수는 없으실 거예요~ 최대한 기분상하지않게 잘 말씀드리시구요. 지금 두달 전 알고계신것처럼 골든타임이니만큼 내물건과 단지내, 주변단지, 주변 생활권 경쟁물건까지 다 파악하시고, 전화임장 하시면서 내 물건이 일등인지 계속 체크하시고 적극적으로 행동하시면 좋을것 같습니다!! 화이팅입니다!!

리보플라빈님 안녕하세요! 우선 1호기 축하드립니다~ 말씀주신 것처럼 전세를 뺄 때 골든 타임은 만기 2개월 전까지가 맞습니다. 그래서 일반적으로는 잔금을 3~4개월로 잡고, 계약 시 매수 부동산 사장님께 0주, 혹은 0월까지 못 빼시면 저도 다른 부동산에 광고를 낼 수 밖에 없다고 사전에 고지를 하시는 편이 좋습니다. 지금 상황에서는 잔금이 되지 않는 상황, 개인 자금여력 등을 이유로 들어서, 부동산 사장님께 양해를 구하고 다른 부동산에도 내놓는 것이 좋을 것 같습니다. 또한 동시에 잔금준비도 함께 알아보셔야 할 것 같아요. 참고로 창원 사화쪽 롯캐 공급이 2월 입주이기 때문에 그 전에 뺀다는 생각으로 모든 부동산에 방문하셔서 내 물건 광고 뿌리고 전세입자 구하시면 좋을 것 같습니다. 또한 전세 뺄 때 가장 중요한 것은 가격과 상태입니다. 저는 개인적으로 가격의 비중이 결정에 더 큰 비중을 차지한다고 생각합니다. 신축이라고 하셨으니 아마 상태는 다 비슷할 것 같고, 가격에 따라서 내 물건이 먼저 나가냐 아니냐가 결정될 것 같아요. 1) 주변 단지 전세가 모두 리스트업해서 내 물건의 가치에 비해 전세 내놓은 가격이 얼마정도인지, 주변 전세가격은 어떤지, 내가 전세가격을 낮춘다면 어디까지 낮출 것인지를 객관적으로 확인하시는 것을 추천드립니다. 2) 전세 손님이 방문했다면 어떤 이유로 고르지 않았는지 부사님께 물어봅니다. 3) 주변의 도움을 빌려 세입자 컨셉으로 부동산에 전화를 해보세요. 내 물건이 1등으로 브리핑 되지 않는다면 그 이유를 파악하고 내 물건을 1등으로 만들어야합니다. 저도 전세입자를 구하느라 너무 힘들었고 잔금까지 쳤던 경험이 있어서 리보플라빈님의 마음이 너무 이해가됩니다! 그래도 할 수있어요 조금만 더 힘내고 꼭 전세입자 구하시길 바랍니다! 화이팅!

리보플라빈님 안녕하세요 전세 맞추는 기한이 2달 남았다면 촉박한 시간이라고 생각합니다. 1달 전에는 잔금친다는 생각으로 대출도 알아봐야합니다. 대출 알아보고 심사넣어서 승인받는데 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 저가은 경우라면 이번 주말까지 전세입자가 안맞춰 진다면 계약한 부동산 사장님께 정말 죄송하지만 저도 잔금치는것까지는 금융비용이 발생해서 다른 부동산에 전세를 내놓아야 할것 같다고 말씀 드릴것 같습니다. 그러면 계약한 부동산 사장님도 일단 본인의 단독물건일 시간이 며칠 안남아서 더 적극적으로 남은시간 하실 수 도 있구요. 전세를 뿌렸음에도 빨리 빠지지 않고 만기시점이 다가온다면 예상했던 전세가에서 가격을 내리면서 빨리 뺄 수 있도록 하시는게 좋을것 같아요. 전세는 뺄 수 있을때 빨리 빼는게 더 큰 금융비용도 막을 수 있고 심리적인 부담감에서도 해방된다 생각합니다. 그리고 어느 단지인지는 모르지만 갑자기 투자자들이 들어와 전세 매물이 늘어 전세맞추는데 갑자기 어려워질 수 있구요. 저의 경험을 생각해보면 전세 맞출 당시 단지내 최저가로 만들어서 뺐던 경험이 있네요 적정 가격 잘 정하셔서 빠르게 전세 맞추시길 추천드립니다.

안녕하세요 리보플라빈님 우선 1호기 너무나 축하드립니다. 제 개인적인 경험을 말씀드리면 저도 투자했던 매수부동산 사장님께서 전세복비를 안받고 전세를 빼주겠다고 하셨었는데요. 전부 다 안받는 것보다는 일부 어느저도 금액은 지급하는게 좋을 것 같습니다. 부동산 사장님 입장에서 복비를 못받는 물건을 열심히 뺄 이유가 없기때문에 조금이라도 복비를 드려야 이 물건을 잘 빼줘야 겠다는 이유나 의지가 생기는 경우가 많더라구요. 그리고 앞으로 계속 관리해주시는 부분이 생길거라 부사님과의 관계를 위해서라도 복비는 일정부분 드리는 편입니다. 그리고 다른 부동산에 내놓는 것 또한 부사님께 잔금에대한 어려움을 잘 말씀 드리고 마음 상하지 않도록 의사소통을 잘 한 후에 다른 부동산에 내놓을 것 같습니다. 저 또한 그렇게 했고 다른부동산에 내놓을때는 지역전체에 300군데 정도 뿌렸던 것 같습니다. 전세 잘 빼시길 바라겠습니다 리보님!! : )

리보플라빈님 안녕하세요^^ 1호기 투자하신 것 너무 축하드립니다! 우선, 현 시점으로 전세 만기까지 기간이 많이 남아있지 않아, 빠르게 전세 세팅을 위해 움직이시면 좋을 것 같습니다! 월부에서 활동도 많이 하시고, 이곳저곳 많이 알아보셔서 아시겠지만 전세 세팅이 되지 않을경우 잔금을 치루게 되는데 그 금액이 현금으로 준비돼 있지 않으면 대출을 받아야하고 반환 이자 등 비용이 추가로 들어갑니다. 지금 부사님께 우선 전세 세팅에 대해 더 적극적으로 말씀드리고, 리보플라빈님의 상황까지 더 자세하게 언급(잔금 못한다, 어떻게든 전세 빼야한다 등등)하셔서 부사님이 더 적극적으로 움직이실 수 있도록 하시면 좋을 것 같습니다. 전세를 급하게 맞추시게 되면 원하시는 가격에 맞추지 못하게 될 경우, 이 또한 리보플라빈님이 생각하시는 것보다 투자금을 더 쓰게 되는 것이라 복비 200만원에 대한 고민보다도 더 큰 비용이 들어갈 수 있다는 점을 고려하셔서 진행하시면 좋을 것 같습니다! 전세 세팅까지가 매수의 완성! 리보플라빈님의 매수가 원하시는 방향으로 성공적으로 이뤄지길 바라겠습니다^^ 화이팅!