나에게 특히 와닿았던 점
- 유주택자가 10.15 규제 이후에 어떠한 방향성을 가지고 가야 하는지 말씀해주셔서 좋았던 것 같습니다. 운이 좋게 저번 기수 실전반도 수강하였는데, 그 때도 6.27 규제 이후의 상황이었고, 그 때도 6.27 규제 하에서 나아가야 할 방향성을 강사님께서 적절히 설명해주셨었습니다. 사실 이번에도 강사님께서는 뭔가 묘안을 가지고 계시지 않을까 하는 기대를 가지고 이 부분 강의를 수강하였습니다. 하지만 가장 강도가 센 규제가 나왔기 때문에 강사님도 다소 슬픈 표정을 지으시면서 저희가 익히 예상했던 방향성을 설명해주시되, 현재의 시장 상황이 과거의 언제와 유사한 상황인지를 강조하시면서 ‘지금은 드라이브를 걸 때이다’, ‘위기가 곧 기회이다’는 큰 확신을 주셨던 것 같습니다. 이는 강사님께서 예전부터 투자자의 삶에 대해 말씀하신 ‘현재 나의 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을 꾸준히 오랫동안 계속 해 나가는 것’에 부합하는 설명이었다고 생각하였고, 다시 한번 투자자로서 생각을 가다듬는 계기가 되었습니다.
- 이른바 ‘합리적인 생각’을 하였던 지난 장과 이번 장의 차이, 현재의 시장 상황이 과거 어느 시점의 시장 상황인지에 대한 설명도 많이 와 닿았습니다.
- ‘저환수원리의 디테일’ 부분은 대부분 직전 실전반에서도 들었던 내용이었습니다. 하지만 그 사이에 제가 또 까먹었기에 다시 한번 들으면서 더욱 각인이 되었던 것 같습니다. 특히 저번 기수에서는 ‘수익성’ 중 ‘수익률’과 ‘수익금’에 대한 설명 부분이 좀 어려웠던 것 같은데, 이번에는 더욱 쉽게 설명해주셨고, 특히 ‘전세가율’이 대세상승장 전후에 다른 의미를 가진다는 부분이 정말 쉽게 이해되면서, 그동안 제 머릿속에 산재되어 있던 여러 관련 내용들이 연결되는 느낌을 받았습니다. 예전 기초반을 수강할 때부터 ‘전세가율’ 기준이 유효한 것인지 궁금했었는데(그 당시에도 강의에서 전세가율 기준을 강조하지 않으셨던 것 같습니다), 이번 강사님의 설명으로 그 궁금증이 어느정도 해소되었고, 더욱 간단해진 투자기준(전고점 이하 단지들 중에서 내 투자금으로 가능한 최고 가치의 단지를 선택한다)을 이용해서 의사결정을 하면 되겠다고 생각했습니다.
- ‘내가 하지 않으면 다른 누군가가 대신 해야 한다’는 말씀이 다시 한번 제 마음을 울렸습니다.
적용해보고 싶은 점
- 1호기 투자를 할 때 제가 ‘저환수원리의 디테일’을 제대로 생각하고 했던 것이 맞는지 한번 더 복기가 해보고 싶어졌습니다.
- 이번 임장지에서 투자단지를 선정한 다음 ‘저환수원리의 디테일’을 다시 한번 적용해서 판단해보고자 합니다.
- 이번 임장지 단지들의 가격수준을 단지분석 장표에 넣어보겠습니다.
